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房子契稅是多少

發布時間: 2022-08-12 09:58:27

⑴ 首套房契稅是多少

契稅稅率為3%-5%,具體的適用稅率由各省、自治區、直轄市在范圍內提出建議,報同級人大常務委員會決定,向全國人大常委會和國務院備案。同時省、自治區、直轄市可以針對不同主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移登記確定差別稅率,各地都有自己的自由裁量權。首套房契稅也是按照房子的面積大小來計算的,房子在90平米以下的,是按照1%收取的。房子在90平米以上,契稅是按照1.5%來收取的。按照國家在房產交易管理辦法中的相關規定:個人購買普通的住房,而且該住房為家庭的唯一住房的,所購的普通商品住宅戶型的面積在90平(含90平方米)以下的,契稅按照1%的首套房契稅優惠執行。如果房子是90平以上,契稅稅率是1.5%。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅的計稅依據主要分類1、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。2、根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。3、依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。4、按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。
法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。第五條契稅應納稅額,依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式:應納稅額=計稅依據×稅率應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的,按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

⑵ 房產契稅如何計算

房屋契稅的計算標准如下:

1、首套房房屋面積小於或等於90平方米時為1%,大於90平方米時為1.5%。

2、二套房房屋的面積小於或等於90平方米時為1%,大於90平方米時為2%。

3、新房或者二手房是第三套房或以上套數均為3%,沒有減免的情況。

房產契稅計算注意事項

1、當地契稅稅率:購房者在買房的時候需要繳納契稅這件事情是國家的規定,但是購房者在繳納契稅的時候,不同的城市房屋的稅率也是有差異的,如今各地的土地契稅徵收稅率標准也有了一定的調整,但是房價之高依然難以得到很好的控制,最根本的原因還是土地資源稀缺,而國家對於土地財政收入一直都是十分看重的,因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕,誰都能夠割捨。

2、當地契稅變化:當購房者在購買房屋繳納契稅的時候,一定要去關注自己所在地的契稅是否有什麼變化,購房者在繳納契稅的時候要要根據當地的契稅變化來看,地方政府需要考慮當地經濟以及市場供需關系比,契稅的調整歸根結底也是希望能夠調整樓市,促使樓市能夠回歸原始屬性,減少投機性的行為,若是九十平米以下的方式,並且是首套房子,那麼契稅是在百分之一。

⑶ 房產證契稅怎麼算

契稅國家規定稅率是3%到5%,但是會有一些政策減免掉一部分,所以現在正常執行的稅率在1%到3%,契稅的稅率根據房屋面積和房屋的套數來定,房屋面積超過90平方米的,無論是一套房還是二套房都是交1%的契稅,房屋面積大於90平方米的首套房契稅稅率是1.5%,二套房契稅稅率是2%,三套房契稅稅率是3%。
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。第五條契稅應納稅額,依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式:應納稅額=計稅依據×稅率。

⑷ 買房子契稅怎麼算

買房子稅費的計算是要根據稅種來計算的,一般需要交納的稅費包括印花稅,印花稅的稅費額是房款的0.05%,而契稅的稅費額度是房款的1.5%,這個還要看房子的面積,面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。所以這三種稅費額度就是買房所需要交納的稅費了。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第三條
契稅稅率為3—5%.契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條
契稅的計稅依據:
(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機關參照市場價格核定。

⑸ 買房子的契稅交多少錢

法律分析:1、契稅計算方法:契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後,應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為:新房應納稅額=計稅依據×稅率;二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價

2、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產單價超過地方政府規定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例細則》

第十條 土地使用權交換、房屋交換,交換價格不相等的,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的,免徵契稅。

土地使用權與房屋所有權之間相互交換,按照前款征稅。

第十一條 以劃撥方式取得土地使用權的,經批准轉讓房地產時,應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。

⑹ 買房子契稅一般多少

法律分析】:買房子契稅一般首套房繳納規定如:個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行。戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為1.5%。所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。二套房繳納規定:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業投資性房產,均按照3%的稅率征稅。
法律依據】:《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。 契稅的具體適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出,報同級人民代表大會常務委員會決定,並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。 省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑺ 房子契稅是多少

法律分析:1、如果你是購買首套房:當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時,契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。2、如果你買的是第二套房:當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時,契稅稅率為2%;3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。

法律依據:《中華人民共和國稅收徵收管理法》

第一條 為了加強稅收徵收管理,規范稅收徵收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。

第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理,均適用本法。

第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。

任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。

第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

⑻ 首套房交多少契稅

法律分析:契稅稅率為3-5%。

法律依據:《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為3-5%。

契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

⑼ 第一套房契稅交多少

第一套房契稅交納有以下三種:1、90平方米以下首次購房的按1%繳納;2、90至140平方米按房價1.5%繳納;3、140平方米以上按房價3%繳納。
一、第一套房契稅交多少
1、第一套房契稅交納有以下三種:
(1)90平方米以下首次購房的按1%繳納;
(2)90至140平方米按房價1.5%繳納;
(3)140平方米以上按房價3%繳納。
2、法律依據:《中華人民共和國房產稅暫行條例》第三條
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
二、購房契稅怎麼計算
房屋契稅是按照房屋的實際價格來計算的,計算方法為房屋的成交價格乘以稅率,契稅稅率為3至5%。契稅的計稅依據如下:
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
2、土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;
3、土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

⑽ 房產契稅徵收標准

法律分析:對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。

法律依據:《中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。