『壹』 深圳二套房首付幾成
如果你深圳已經有一套，再買的話，前提是你要是深戶，首付7成，如果你其他城市有一套，不管貸款有沒有還完，首付5成，前提是要有5年社保或者深圳戶口，如果你名下其他地方有兩套房子在供，就不能貸款買了。
2020二套房公積金貸款的限制有哪些
1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，並符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批准。
2、購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。
2020深圳二套房怎麼認定
2020深圳二套房有兩種方式，即國土局和銀行。
1、深圳國土局二套房認定：
國土局只認當前名下有幾套房子，如果是深圳戶口，名下最多隻能擁有2套房，就算這兩套房子從來沒有貸過款，也不能再多買一套，除非將賣掉一套，然後再買。而非深圳戶口則最多隻能擁有一套房子。
2、深圳銀行二套房認定：
（1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
（2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
（3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
根據目前銀行「認貸又認房」的政策，所以雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
（4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。
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『貳』 天津二套房首付比例2021 全國各地二套房首付比例是多少
天津二套房首付比例是最低20%~40%。公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
天津相較於北京慢節奏的生活，讓不少人都在天津置業，在北京工作跑起了“雙城記”。也有人准備在天津買二套房，給自己多賺點“睡後收入”，但是各地的 二套房首付比例 又不大相同，不知道自己該准備多少資金才能在天津買 第二套房 。
天津二套房首付比例2021
天津二套房首付比例是20%~40%。 公積金貸款 首付款 比例20%； 首套房 結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
各地二套房首付比例是多少？
各地二套房首付比例根據不同城市的政策各有不同，主要城市大致匯總為以下：
1、 北京二套房 首付比例2021：2021年北京二套普通自住房的首付比例不低於60%，非普通自住房的首付比例不低於80%；
2、上海二套房首付比例2021：2021年上海 普通住房 二套房的首付比例不得低於50%；非普通自住房，二套房的首付比例不得低於70%；
3、廣州二套房首付比例2021：2021年廣州首套房子的貸款已經結清了，那麼二套房首付比例不低於40%；但如果首套房的貸款還沒結清，二套房首付比例不得低於70%；
4、深圳二套房首付比例2021：2021年深圳二套房首付比例70%，深戶利率9折，非深戶利率1.1倍；
5、寧波二套房首付比例2021：2021年寧波六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，二套房首付比例不得低於60%；市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，二套房首付比例不得低於40%；
6、西安二套房首付比例2021：2021年西安已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：二套住房面積在144平方米及以下的，二套房首付比例不低於40%；二套住房面積在144平方米以上的，二套房首付比例不低於50%，調至70%；
7、沈陽二套房首付比例2021：2021年沈陽二套房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支付和“ 首付貸 ”；
8、成都二套房首付比例2021：2021年成都對於擁有1套住房且相應 購房貸款 未結清的居民家庭，成都11區（高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區）二套房首付比例60%，高新區和天府新區二套房首付比例70%；
9、鄭州二套房首付比例2021：2021年鄭州二套房首付比例60%；
10、武漢二套房首付比例2021：2021年武漢本市 戶籍 在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在 限購 區域 買房 ，二套房首付比例不低於50%，購買 非普通住宅 （144平以上）二套房首付比例不低於70%；
11、長沙二套房首付比例2021：2021年長沙二套房面積還未超過144平方米的，同時也結清了貸款的，二套房首付比例35%，如果說是已經擁有了一套住房，但是，面積也沒有超過144平方米的，以及一些沒有結清貸款的，二套房首付比例45%，公積金貸款二套房首付比例為60%；
12、重慶二套房首付比例2021：2021年重慶二套房首付比例不低於40%；
13、青島二套房首付比例2021：2021年青島二套房首付比例是60%，外地戶口的居民在青島只能買一套房子；
14、杭州二套房首付比例2021：2021年杭州二套房首付比例不低於60%；
15、江蘇二套房首付比例2021：2021年江蘇二套房首付比例為50%；
以上二套房首付比例2021均按目前城市政策二套房首付比例數據，由於購房政策不斷更新，二套房首付比例2021具體還以各地方政策為准。
『叄』 二套房的首付是多少
通常情況下，購買二套房的首付比例不能低於40%，限購城市跟高一些。
二套房的首付比例要看不同的地區情況，很多發達的一線城市，二套房首付比例從以往的6成上調至七成，目的是為了遏制炒房客惡意炒房。
現在公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
買房注意事項
一般房屋的價格越高，那麼購房者所需要支付的首付就越多，如果大家買房時房價超出了預算，並且感覺交房之後生活壓力會比較大，可以考慮小一點的房子，或者位置稍微偏一點的地方，再結合經濟情況買適合自己的房子，實在是沒有必要為了買房子而承擔很大的經濟壓力。
如果所需資金不多且周轉時間短，並且有穩定工作和收入，且信用記錄良好的情況下，可以考慮申請信用貸款，但是大家也要注意，雖然辦理信用貸款的流程簡單，但是信用貸款也只適用於解一時之急，畢竟申請房貸後也需要償還貸款本息，如果兩者摞在一起，此後還款壓力是非常大的。
以上內容參考人民網-央行住建部等三部委發文：二套房最低首付比例降至40%
『肆』 商業貸款二套房首付比例是多少申請商業貸款流程是什麼
貸款買房並不是什麼丟人的事情，而關於大家身邊的各種房產買賣的過程中出現的和貸款相關的話題大家都該知道。商業貸款是大家選擇的比較多的，所以在買房子之前人們也應該對商業貸款進行了解。商業貸款二套房首付比例是多少？申請商業貸款流程是什麼？
貸款買房 並不是什麼丟人的事情，而關於大家身邊的各種 房產 買賣的過程中出現的和貸款相關的話題大家都該知道。 商業貸款 是大家選擇的比較多的，所以在買房子之前人們也應該對商業貸款進行了解，畢竟只有準備的更為充分，那麼大家就要對商業貸款的具體情況進行認識，下面分析一下商業貸款 二套房首付比例 是多少？申請商業貸款流程是什麼？
商業貸款二套房首付比例是多少
根據我國住房 貸款政策 規定，非 限購 城市 首套房 商業貸款首付比例為20％，二套房商業貸款首付比例為30％。對於實施“限購”措施的城市， 個人住房貸款 政策按原規定執行。
北京、上海、廣州、深圳首套房商業貸款首付比例為30％，二套房商業貸款首付比例則為40％－70％。
申請商業貸款流程是什麼
1．提交貸款申請：當你簽好了 房屋買賣合同 後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是 一手房 貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地 戶籍 需要提供暫住證或者 居住證 ；工作單位出具的 收入證明 ；買賣合同、 首付款 發票或者收據；近半年的 工資流水 或其他 資產證明 。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2．銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3．銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4．雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5．銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產 開發商 的賬戶，借貸關系成立， 貸款人 按規定償還貸款。
商業貸款二套房首付比例是多少和申請商業貸款流程是什麼的答案大家是不是了解了？經過上述的具體分析之後，大家對於商業貸款有了全面的認識，在買房的過程中貸款是大部分人的一個不錯的選擇，可以幫助人們解決買房中資金不足的問題，讓本沒有充足資金買房的人也可以買房。
『伍』 深圳二手房首付比例多少
購買二手房的首付比例一般是30%以上，但如果是第二套房，那麼比例就在40%以上。具體而言，二手房的買賣一般是商業性質的商品房買賣，而如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其貸款首付款比例不得低於30％。因此，二手房首付的比例最低比例也要在30%以上，這是法律的強制性規定。
一般來說，購買首套二手房貸款的首付比例為30%，剩餘70%可向銀行貸款。第二套二手房貸款首付比例為50%，可向銀行申請30%的貸款。
一、二手房首付款比例應該是多少？
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得七成二手房貸款的情況下，就只需支付三成的二手房貸款首付。
2.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二、二手房首付比例怎樣計算？
凈首付款＝實際成交價－客戶貸款額，貸款額＝二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%），貸款額估算方式，亦可用合同價×85%預估出大致評估價格。其中凈首付款指的是不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款。
二手房的首付除了慣性規定外，還與賣房人的態度有關，買賣雙方可以就首付款的比例進行商討然後議定。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
『陸』 第二套房公積金貸款首付多少
如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款業務，職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。首付比例：住房公積金繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套房普通自住住房的，首付款比例為30%；擁有1套住房並已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為70%。購買三套房不受理公積金貸款申請。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
『柒』 貸款買房二套房首付比例是多少
對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，購買二套房的首付比例進行了不同情況的下調，中國銀行的具體規定如下： 1、在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
2、在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
3、人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。
『捌』 深圳二套房首付多少
深圳二套房首付新規定首付比例是最低20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
【法律依據】
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條第一款
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
『玖』 深圳二套房首付新規定
深圳新規二套房的首付比例最低20%~40%；公積金貸款首付款比例20%；首套房結清貸款公積金貸款購二套房首付款比例30%；個貸首付比例為40%，具體政策要看所在銀行的規定。
【法律依據】
《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》第二條
加大差別化信貸政策執行力度。金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴格二套住房購房貸款管理，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率嚴格按照風險定價。
『拾』 有一套房子貸款第二套房貸款首付多少
如您在中國銀行辦理個人商業貸款，在實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，首付款比例不低於40%。具體首付款比例會根據不同地區和客戶的具體情況進行適當調整，請您詳詢當地經辦機構。
在不實施「限購」措施的城市，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
人民銀行、銀監會要求各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。因此，各地具體的首付款比例和貸款利率請詳詢當地網點。
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