『壹』 「獨立產權的電梯由業主自行管理」是出自哪條物業管理法規
根據《物業管理條例》，物業公司提供服務和管理的，是公共設備設施。
擁有獨立產權的電梯，根據《物權法》規定，由權屬人擁有佔有、使用、收益和處分的權力。可以理解為，電梯和汽車一樣，是權屬人的自有資產。如何使用，如何管理由權屬人決定。因此物業公司無權對擁有產權的電梯實施管理。當然，物業可以接受電梯權屬人的委託，代為進行日常管理和維護。
另外，物業對公共設備設施的維護和管理，其本質上是以全體業主繳納的物業費來支付費用的。不屬於全體業主共有部分的設備設施，其維護保養等費用就不能列入物業管理費的支出范圍。擁有獨立產權的電梯，不屬於全體業主所共有的設備，自然不能用物業管理費來支付其維護費用，因此也就不屬於常規物業服務的范圍之內。