❶ 室外供熱管道由誰負責
一般情況下，室外供熱管道出了問題，應該由供熱方負責維修。
也就是說，應該由公家負責。
但是，有的地方也有歸物業公司負責的，主要看當初鋪設管道時，是怎樣劃分的。
管道入戶之後出了問題，就應該歸用戶自己負責維修了。
❷ 樓房暖氣管道那些是歸業主管理，業主，熱力公司，物業怎樣劃分
包干制（按住宅面積收費）供暖費的，暖氣管道及戶內散熱片均為原始設備的，都由熱力公司承擔責任（新房交付期的前兩個供暖季由物業代替開發商承擔保修責任。兩年後物業不再負責）。住戶裝修時拆改了暖氣散熱片及管線的，以入戶的熱力總閥門為界，閥門前歸熱力公司，閥門後責任自負。
按表（熱流量收費）計算收費的。以計量表為界，表前歸熱力公司負責，表後住戶自己負責。
❸ 樓房暖氣管道那些是歸業主管理，業主，熱力公司，物業怎樣劃分
一、用戶家裡的不屬於物業管理范疇，總的來說自水表、電表、地暖分支閥門開始是業主的自用部分，產權屬用戶，如壞，可找物業有償服務，或用戶自己找人維修。
二、更換維修還涉及其它問題：
1、水表（及水表之後的給水管）壞的：
1.1、如是市政水直供到戶，水費是到水務公司繳納的情況，水表壞了可能需要到水務公司買水表安裝（用戶自己買的水表可能水務公司認為不合格），水表之後水管壞的，自行維修。
1.2、如是小區總水表，水費是到物業公司繳納的，水表壞可到找物業公司有償服務換表，用戶自己買水表換水表記住規格標號等基本一致，保留合格證，另到物業備案記錄數據，水管壞的，自行維修，或找物業有償服務。
2、電表（及電表之後線路）：情況基本和水表差不多，現在電表功能比較多，可遠程抄表、可遠程拉閘。
3、供暖：區分用戶部分是分支器之後的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業或供暖公司。
4、燃氣：區分用戶部分是分支器之後的閥門是用戶自用部分，分支器是公共的，管理是物業或燃氣公司。
5、需要注意的是，計費設備（水表、電表、燃氣表）開始就是自家的，包括計費設備之後管道、線路。不管什麼費用，費用到哪繳，就是誰管，小區物業開辦代繳業務的除外。
三、物業管理公司應承擔的主要責任有：
1、物業維修管理。
物業管理公司應當按照國家對物業管理的標准，對其經營管理的物業進行維修和技術管理，包括對房屋安全與質量的管理、對房屋維修技術的管理以及對房屋維修施工的管理；
2、物業設備的管理。
需要管理的物業設備主要有給排水設備、燃氣設備、供暖設備和通風設備、電氣設備等；
3、物業環境管理。
物業管理公司有義務對住宅小區的環境進行管理，使其達到國家規定的標准，具體包括污染防治、環境保潔、環境綠化等；
4、物業管理安全。
物業公司應當採取各種措施，保障業主和房屋使用者的人身財產安全，對小區的治安進行管理，對小區的消防安全進行管理以及對出入小區的車輛與人員進行管理。
四、小區業主的責任劃分：
根據「誰所有誰管理」的原則，業主對其所有的物業應承擔維護責任；其他設施、設備依情況不同而不同：
①房屋的室內部分，即戶門以內的部位和設備，包括水、電、氣戶表以內的管線和由業主負責維修的部分如自用陽台，除自己維修外，業主也可委託有關物業管理公司或其他專業維修人員代修；
②由物業管理公司負責維修的部分為：房屋的共用部位和共用設施設備，即房屋的外牆面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體公用設施；
③由市政公用單位負責維修的部分為：住宅區內的水、電、煤氣、通訊等管線的維修養護，由有關供水、供氣及通訊單位負責，維修養護費也由其支付。但是物業管理公司與上述有關單位另有約定的，按雙方約定確定維修責任。
維修責任的承擔：
①業主未履行其維修責任，致使房屋及附屬設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，物業管理委員會可授權物業管理公司進行修繕，其費用由業主承擔；造成損失的，由業主承擔損失賠償責任；
②人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，恢復原狀，不能修復或造成其他損失的，承擔損失賠償責任。
另外，小區內的其他地區責任劃分有些既不屬於物業管理公司，也不屬於業主，具體有哪些？請看下文介紹：
1、居住小區內其他設施管理職責
居住小區內供氣(包括煤氣、天然氣)、電話、路燈及相關設備、設施、管線等，均分別由供氣企業、電信和路燈管理部門各自負責維護、管理。
2、居住小區內綠化管理職責
居住小區內綠化的規劃設計、建設施工、施工質量監督和竣工驗收，由園林綠化部門負責；樹木、花草、綠地等的日常養護和管理，可由園林綠化部門委託物業管理企業負責，物業管理企業接受委託的，應當接受園林綠化部門的業務指導。
3、居住小區內的交通安全管理職責
居住小區規劃紅線內的機動車停車場(庫)、非機動車存車處等交通設施，均由物業管理企業負責維護、管理；發生交通事故或發現交通違章，報請公安交通管理部門處理；設立收費停車場，由公安交通管理部門審核批准。
4、居住小區內消防安全管理職責
供水管網及管網上設置的地下式消防井、消火栓等消防設施，由供水部門負責維護、管理，公安消防部門負責監督檢查。
高、低壓消防供水系統，包括泵房、管道、室內消防栓以及防火門、輕便滅火器材、消防通道等，由物業管理企業負責維修、管理，並接受公安消防部門的監督檢查。
❹ 熱力公司管理暖氣管道的范圍是哪些物業公司管理暖氣管道的范圍又是哪些
小區內供暖由物業公司負責的，以·熱交換站站前小室為界，以後到住戶家中這部分，由物業管理管理（住戶如果更換了暖氣散熱片的，自行負責）；以前的由供熱單位負責。
供暖公司直接入戶收費的小區，分戶計量的小區，熱力公司負責到戶前計量表，室內供熱設備設施由用戶自行負責。按面積收取供暖費，供暖方式為暖氣散熱片樓上樓下通聯形式的，供暖單位負責到戶內用戶散熱片。
❺ 管道井裡的分戶供熱管道歸誰負責
供熱公司負責主管道的主線路到分戶，分戶的部分到住戶家裡由業主負責
❻ 供熱管道公用部分與住戶產權分界如何劃分
供熱管道公用部分與住戶產權分界劃分：
一、供熱系統產權分界
建築物外牆1.5米，樓外供熱系統產權為供熱企業所有；樓內公用立管產權為單元內用戶共有，供熱企業負責維修、維護，維修雙方產生的材料費由單元內用戶共同分攤，管理由雙方共同負責；入戶分支管路、附件及戶內採暖系統發生損壞、丟失由供熱企業負責維修，材料費由用戶負擔。
二、供暖費用：
未安裝散熱器的廚房按使用面積50%計算；未安裝散熱器的封閉陽台，與房間之間隔斷門屬原設計的，按陽台使用面積的50%收取供暖費；與房間之間隔斷門屬用戶自行安裝的，按陽台使用面積的100%收取供熱費。
三、閣樓的暖氣費用計算方法有所不同。安裝使用散熱器的閣樓，供暖費=閣樓的平均層高÷該樓標准層高×供熱價格×閣樓使用面積；對於躍層住宅中不使用散熱器的樓層，按使用面積的50%收取供熱費。
❼ 供暖地下管道產權歸誰
供熱管道公用部分與住戶產權分界劃分：
供熱系統產權分界為建築物外牆1.5米，樓外供熱系統產權為供熱企業所有；樓內公用立管產權為單元內用戶共有，供熱企業負責維修、維護，維修雙方產生的材料費由單元內用戶共同分攤，管理由雙方共同負責。
入戶分支管路、附件及戶內採暖系統發生損壞、丟失由供熱企業負責維修，材料費由用戶負擔。
(7)供熱管道管理職權怎樣分的擴展閱讀：
供熱管道平面位置要求:
1、經濟合理。主線力爭短直,主線盡量取熱負荷集中面積。應注意管道上閥門、補償器和某些管道附件(如氣體釋放、排放、疏水等)的合理布置,因為這將涉及檢查室(或運行)的位置和數量平台),並應盡可能地減少。
2、技術可靠。供熱管道應盡量避開采空區、軟土區、地震斷裂帶、滑坡危險區和地下水位高度不利區。
3、對周邊環境的影響較少,協調協調較少。加熱管道應減少主要運輸線路的磨損。一般與道路中心線平行,應盡可能在道路外鋪設。當必須設置在道路下時,最好將檢查室的井眼帶到道路外部。
❽ 供熱管家的職責是什麼
「供暖管家」的主要職責是負責接收並處理用戶用熱咨詢、求助，指導，同時宣傳供暖常識、傾聽用戶用暖需求、開展用暖安全檢查等。百姓在遇到用熱政策咨詢、故障等供暖問題時，可直接撥打片區「供暖管家」的電話，問題將及時得到處理。
著力打造公司、「供暖管家」、用戶「三位一體」的用熱服務平台，進一步縮短服務鏈條，提高服務響應速度，逐步實現供熱服務精細化、高效化的目標，讓廣大熱用戶都能享受到「管家式」服務，助力用戶溫暖過冬。
供熱生產一線工作內容
1、對換熱站設備設施進行養護維護
加強巡視巡查力度，確保設備安全運行。供熱生產一線的幹部職工堅守工作崗位，並在此期間加強了對供熱設備設施養護維護，24小時對供熱管網進行巡查。黨員突擊隊隨時待命，對有跑、冒、漏的供熱管網及時進行搶修檢修。
特別是對百姓居住集中的區域和一些物業棄管的居民小區，對發現的管道和設施的故障及時搶修，快速處理，把事故消化在萌芽中，保證百姓們屋暖、心暖，安心居家。
2、對供熱管網進行巡視巡查
強化保障措施，確保群眾住上暖屋子。全市各供熱企業依據市級、企業級搶修預案，組織落實供熱事故搶修搶險人員、設備和物資，做到突發情況隨時調動，有效應對。
建立市級供熱應急搶修隊伍，供熱應急搶修搶險人員24小時待命，並在市級供熱應急設備儲備庫落實搶修物資、設備，出現其他供熱企業無法應對的較大事故時，立即調動市級供熱應急搶修隊伍，集中力量完成應急搶修，確保事故及時妥善處置。
3、第一時間處理供熱故障
提升服務水平，開展「訪民問暖」活動。在極端天氣下，為讓居民家裡暖和、心裡熱乎，鶴崗市城市管理綜合執法局組織供熱企業持續開展「訪民問暖」活動，排查低溫小區、低溫樓房、低溫用戶，深入到用戶家中，主動了解群眾訴求，掌握供暖情況第一手資料，實地解決供暖存在問題。
成立了「供熱管家」「暖心管家」，實現供熱信訪工作管家式服務、網格化管理，解決供熱維修市場不規范和缺少專業隊伍等問題，把溫暖送到用戶家中。
❾ 物業管理管道井內的供暖責任是怎樣劃分的
咨詢記錄 · 回答於2021-10-17
❿ 物權法關於供熱管道的劃分
法律分析：供熱管道公用部分與住戶產權分界劃分：一、供熱系統產權分界。建築物外牆1.5米，樓外供熱系統產權為供熱企業所有；樓內公用立管產權為單元內用戶共有，供熱企業負責維修、維護，維修雙方產生的材料費由單元內用戶共同分攤，管理由雙方共同負責；入戶分支管路、附件及戶內採暖系統發生損壞、丟失由供熱企業負責維修，材料費由用戶負擔。二、供暖費用：未安裝散熱器的廚房按使用面積50%計算；未安裝散熱器的封閉陽台，與房間之間隔斷門屬原設計的，按陽台使用面積的50%收取供暖費；與房間之間隔斷門屬用戶自行安裝的，按陽台使用面積的100%收取供熱費。三、閣樓的暖氣費用計算方法有所不同。安裝使用散熱器的閣樓，供暖費=閣樓的平均層高÷該樓標准層高×供熱價格×閣樓使用面積；對於躍層住宅中不使用散熱器的樓層，按使用面積的50%收取供熱費。
法律依據：第十條一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。物業管理區域的劃分以有利於實施物業管理為原則，根據物業建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍，綜合考慮規劃條件、建築物規模、共用設施設備、業主人數、社區建設等因素確定。住宅小區整體規劃設計范圍內無獨立分隔的非住宅物業應當與住宅物業劃分為一個物業管理區域。第十一條新建物業項目的物業管理區域劃分是物業管理方案的重要組成部分，建設單位在辦理商品房預(銷)售許可證前，應當將劃定的物業管理區域向物業所在地縣區物業管理行政主管部門備案，並提交以下材料：(一)物業管理區域檔案登記表;(二)立項批文;(三)建設用地規劃許可證;(四)土地使用權證書或使用土地的批准文件;(五)規劃條件書和規劃總平面圖;(六)其他相關材料。縣區物業管理行政主管部門對於提交材料齊全、符合要求的，應當在三個工作日內予以備案並出具物業管理區域劃分備案證明。建設單位應將經備案的物業管理區域在商品房買賣合同中明示。