① 請問一下，物業費漲價了，不知道什麼原因
物業費漲價了，其因在於人工費用支出成本上漲，若不調高物業費，支不抵債，誰願意白乾，畢競物業公司也是要賺錢的？但是，即使提高物業收費標准，必須要經業主委員會的商量同意後方可漲價，而物業管理公司未經業主委員會的同意而漲價物業管理費，這是違法的，你們說是不是？
② 商業物業費收取標准有哪些詳解商業物業收費
編者按：招商時，為了拿到一個好位置，商家們爭先恐後，好不熱鬧。而一旦正式入駐之後，隨之而來的高額物業費卻讓他們對之前的沖動萌生出了一絲後悔。商業物業是如何收費的呢？小編為您整理了相關知識。「商業物業」在物業管理行業內通常泛指：除住宅物業之外的如購物中心、寫字樓、酒店( 服務式公寓 ) 、展覽館、運動場等直接用於商業用途的建築。在眾多的商業物業管理中，要數購物中心的管理和操作難度為最大。由此也引出了購物中心管理成本的不確定性和管理費標准擬定困難的問題。一、物業費的高低取決於市場的需求同樣的商圈，同樣性質的商業物業在物業費上卻有著差距，這樣的情況確實存在。要說這一現象出現的原因，我們必須先明白決定物業費高低的因素有哪些。按照慣例，物業費的高低與物業服務質量以及服務的標准成正比。其實，除此之外，影響到物業費用的因素還有很多。根據商業項目建築標準的不同，物業費可能會發生相當大的變化。舉例來說，建材就是一個方面。現在，很多新建的商業地產項目在建設中都會選擇大量運用石材、大理石等建材。外觀上確實為整個項目增色不少，但同樣的，這類商業項目的後期物業管理費也高了。保養方面的難度直接增加了環境養護的成本。另一方面，在公共環境、尤其是空調方面的日常維護中的必需物資的價格上漲也直接導致了物業費的上升。即使有些項目採用了節能空調，結果仍然如此。因為節能空調的能耗、包括日常管理中的人工費用雖然減少了，但相對的機器的維護費用卻是大大提升。如此一來，反映到物業費上可能會不降反升。二、購物中心管理費定價方法 雖然准確確定購物中心的管理費標准需要顧及各種因素、條件，這一系列依據需要進行認真細致的評估分析，要真正做出來不輕易，但不作出評估而定價則風險更大。一方面，可能因定價不準（太低）輕易造成日後管理費不足，引發操作困難的危機；另一方面，若定價不準（太高）導致脫離市場，降低了商業競爭力令招商失敗。下面的方法是目前行業內比較常用的一種操作： 先選定一個參比對象（所選對象的條件要比擬定價目標稍高），根據參比對象的現行管理費標准、已往的歷史盈利水平（可以通過稅收資料測算）定出擬定標準的上限： （現行管理費標准） — （年盈利均值） + （計劃利潤） = （擬定管理費區間上限） 而後將參照對象與擬定標準的購物中心在地理位置、所在區域、市場定位、設施配套、公共面積、服務標准、人力資源成本、建設規模、建築特點和建築用材等各方面進行比照，確定調整系數，計算出實際收費的標准。 上述操作雖然簡單，但可能會因為各種原因在環節中引入了系統誤差，使計算結果的准確度受到不同程度的影響。為把結果定製得更精確、合理，可以利用科學的手段、方法，把比照結果做成表格，對有關數據（數據可用時間序列數據：時間序列數據是由影響成本的每個變數在特定市場上逐期的觀察數據所組成；或橫斷面數據：來自許多市場在同一時點上的信息。數據可來自調查、市場實驗或各種現成的來源，如企業的歷史記錄或政府的出版物）資料分析評估（可用最小二乘回歸估計技術），而後按不同的權重估算出調整系數，最終定出管理費的執行標准。
③ 大商場里的物業費每年都應該漲價嗎
大商場里的物業費每年都不應該漲價的，這個要根據國家政策規定及市場行情可以做適當調整，有的時候還會降價的。
④ 商場物業收費標准
小區物業費收取標准分為一級、二級、三級、四級四個標准。這四個標準的收費依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含稅、費）。浮動幅度在20%上下合法有效。每個地方的收取標准有差異，具體的物業費收取標准要按當地物價局公布。1、根據我國物業收費標準的相關規定，物業費是按照物業服務級別來進行收費的。通常一級物業費的檔次最高，其收費標准為1元/平方/月級物業費的收費標准為0.75元/平方/月級和四級物業費的收費標准都是0.35元/平方/月。物業費可以上下浮動20%左右。高檔住宅例如別墅小區的物業收費往往會高於物業標准。
2、通常商場的物業收費標准會 比住宅的物業費用高。人們將商場物業費花費為5個級別，一級物業費的檔次也是最高的，它通常是按照優質優價的原則來收取，根據商場所在的地段、周邊環境等方面來決定物業費用的價格級物業費的收費標准為18元/平方/月級物業費用收費標准為11元/平方/月等等。
3、不過不同地區的物業費收費標准會有所差異比如說西安多層住宅一級物業費用收取標准為0.45元/平方/月層住宅一級物業費用收費標准為1.5元/平方/月。杭州電梯住宅一級物業費用收取標准為1.8元/平方/月無電梯住宅一級物業費用收取標准為1.4元/平方/月，可以上下浮動25%左右。我們想要了解當地一級物業收費標准可以咨詢當地的物價局。
法律依據：
《物業管理條例》 第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
⑤ 物業費上調下調是什麼意思
物業費上調下調是物業費的漲價降價。物業服務企業、業主若調整物業費，法律依據是國務院批準的《物業管理條例》中關於「質價相符"的原則。若質價中，服務質量低於物業費，可以將物業費下調；若業主認為應提高服務質量，物業費可以上調。對於調整物業費，可有物業企業提出，也可有業主提出。
物業費的調整
一般情況下，物業企業提出增減物業費意見後，有業委會的向業委會提出，業委會根據雙方合同中關於增減物業費有關程序進行。沒有業委會的，物業企業可向小區全體業主提出增減物業費意見，然後採取全體業主三分之二通過的方法進行。雙方對物業費爭議較大的，也可以通過當地社區協調解決。
⑥ 商業綜合體物業費收費標准
法律分析：1、商鋪或商場：一級：按照地段、周邊環境等來判定價格。二級：每平方米約為18元。三級：每平方米約為11元。四級：每平方米約為5元。五級：每平方米約為2.5元。2、寫字樓或樓：一級：按照地段、周邊環境等來判定價格。二級：每平方米約為15元。三級：每平方米約為10元。四級：每平方米約為6元。五級：每平方米約為4元。3、工業區或工廠廠房：各類按優價原則確定收費標準的，其成本利潤率按照不超過10%核定。4、住宅小區內符合規劃要求的、商業用房：收費標准高於同類住宅商業用房不宜超過200%;高層建築、商業用房不宜超過50%。其中需要注意的一點，商場、商鋪比寫字樓收費標准提高幅度不宜超過50%。商業物業費在各地區、省份都有不同的指導價，所以具體的收費標准要根據不同的地區來衡定。以上為廣州地區的價格標准。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。
⑦ 上調物業費的法律依據
法律分析：物業費作為一項收費，肯定是可以彈性升降的，但是，上漲是由業主決定!在現實生活中，很多小區的物業都是直接張貼通知：從某年某月起物業費上漲多少。而業主大多數根本就不知為何漲，只是被通知了，這是物業單位強行漲價的手段。其實，業主才是真正有權決定物業費是否上調的人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 物業服務收費標準是有等級劃分的，包括門崗人數、巡邏人數、服裝、安全、清潔衛生、綠化面積、甚至連每天垃圾清掃幾次都有嚴格要求，達到相應的標准才能進行對應層次的收費。所以要想變更物業費，必須經占建築物總面積過半數的業主以及占總人數過半數的業主同意，即「雙過半」表決同意後才可以上漲。
⑧ 關於物業費漲價的程序
物業費是涉及民生的收費項目，不應該以盈利為目的，屬於微利企業。因此如果物業費要上調價格，必須上報政府的物價部門，包括目前的經營情況，上調物價的原因，主要說明有哪些因素，因為價格上漲，導致物業公司經營虧損，所以才能上調物業費。經物價部門審核後還需要召開物價聽證會，參加聽證會的人員必須有物業公司管理的小區業主人數要佔60%以上，還要有價格上漲較多的單位的人，相關行業的人以及政府的職員或領導等，聽證會通過後，經過物業審核通過需要上調的幅度，物價部門下發文件後就可以執行新的價格了。
⑨ 商場物業管理費
法律分析：1、商場物業費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。因此商場物業費的具體數值不可一概而論。
2、由於商場用途的特殊性，它的物業費要遠高於普通的住宅，根據不同的商場檔次來確定，普遍每平米的價格在10元/月左右，也有比較低廉的，每平米在5元/月，同時也存在比較昂貴的，高達每平米20元/月。
3、商鋪物業費主要包括物業管理服務人員的工資、社會保險和按照規定提取的福利費等，還有物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，比方說常見的第一，以及各個樓層的清潔費用，因此它也是保障商場正常運營的一筆重要費用。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。
物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
⑩ 商業物業費漲價程序
1、漲價與有沒有業委會沒有關系；
2、超過三分之二以上的業主同意，就可以；
3、漲價以後需要備案；
4、物業費是與當地的生活及消費水平適當持平的，物權法有相關規定，地方性法規也會有相關規定的；如果未重新簽訂合同的話，那需要公示或公告的；