⑴ 因發包人原因導致工程停工，承包人如何處理
承包商在行使停工權時，一定要注意把握三點：第一：適度的把握，就是說，發包方未按約定支付款項，要達到「致使施工無法正常進行的程度」。如果發包方只是偶爾程度較輕的延誤支付，尚不足以影響施工進程，承包商就進行停工，其順延工期的要求很可能得不到主張：第二：承包商因發包方延遲支付工程款而放慢工程速度甚至停工時，一定要按照合同規定的程序操作。根據我國合同法的規定，如果發包人未按照約定支付工程款，承包人當然有權停工。而且，因此而產生的工期延誤，責任由發包人自己承擔，承包人的工期則作相應順延。國內的施工合同範本第26.4條也規定，發包人不按合同約定支付進度款，雙方又未達成延期付款協議，導致施工無法進行，承包人可以停工，由發包人承擔違約責任。所謂違約責任包含兩種：一是工期順延，工期損失由發包人自行承擔；二是承包人停工期間的損失由發包人承擔賠償責任。但是在實踐中，我們很多承包商因為程序意識和證據意識淡薄，操作不當，造成應當順延的工期不能順延，應當獲得的賠償得不到賠償。例如，筆者就遇到這樣一個案例：某工程項目施工過程中，發包方連續3次未支付進度款，承包方多次交涉未果，遂下令停工，並口頭通知了發包方。一個多月後方才恢復施工。後來，承包人為追討工程款向法院起訴，發包人則以承包商工期違約提起反訴，要求承包商承擔工期違約責任。承包人認為，工程逾期，是因為發包人未支付進度款導致工程停頓造成的，責任應由發包人自己承擔。但在舉證過程中，承包人連什麼時候停工，什麼時候復工的證據都提不出來，導致法院無法認定工程逾期到底是誰的責任。因此，當出現發包人逾期支付工程款而導致施工無法進行時，承包人當然有權停止施工。但是，要確保停工期間工期順延，損失得到賠償，承包商一定要按照程序操作，一定要有強烈的證據意識。在操作方面，注意按照下列程序辦理：1、書面催告發包人限期支付工程款。2、如發包人逾期未予支付，承包商准備停工，應向發包人發出停工通知書，通知書要載明停工的具體時間。3、與此同時，對現場的設備設施以及未使用的各項材料進行統計擬出清單，請監理或者甲方代表簽字確認。4、復工時注意與對方共同確認具體的復工時間。按照上面的程序操作,如雙方發生糾紛,承包商應當順延的工期以及各項費用的賠償,如設備租賃費等,也就有據可查,更能得到確認和主張。例如，按照國際通用的FTDIC合同條件，如果業主方沒按規定的時間付款，承包商在提前給業主21天的通知後，有權放慢工作速度或暫停工程進展。也就是說，即使發包方支付違約，承包商也必須按一定期限書面通知對方付款，期滿後，才能行使停工的權利，停工造成的拖期才由對方承擔，否則，承包商可能承擔違約停工的責任。