⑴ 我們是租房住的，突然中介倒閉了，房東讓我們交出房子，這樣合法么該怎麼辦
不合法
一、法律關系分析
（一）租賃模式
傳統模式下，中介公司與房東簽署附加轉租條款的房屋租賃合同，而後再將房屋轉租與租客。此種情形下，房東與中介公司形成租賃合同關系，中介公司與租客之間的轉租行為也構成租賃合同關系。
（二）委託代理模式
新型模式下，中介公司大都會與房東簽署委託/託管合同以及授權委託書，而後與租客再簽訂租賃合同，在租客與中介公司簽署的授權委託書中明確載明：「中介公司代理委託方（房東）所有出租及租後相關事宜，包括但不限於簽署合同、租金收取、房屋門鎖的更換、物業管理公司處申請水電關閉停用等。」
此種模式下，作為委託方的房東與受託方中介公司實質上形成的是委託代理合同關系，房東與租客之間直接適用委託代理的法律後果即代理人（中介公司）的行為後果由被代理人（房東）承擔。
（三）需要注意的是，判斷房東與中介公司之間成立的是委託代理關系還是租賃關系，不能僅看合同的名稱，還要具體看合同的內容，並根據約定的條款分析其實質形成的法律關系。名為委託代理合同，實為房屋租賃，或名為房屋租賃合同，實為委託代理的情形十分多見。
二、爭議焦點
（一）中介公司跑路，房東是否有權要求租客騰退房屋？
判斷「房東能否要求租客騰退」的關鍵在於中介公司與房東之間構成「租賃關系」還是「委託代理關系」。
1.租賃關系--房東有權要求租客騰退房屋
若中介公司與房東之間系租賃關系，當中介欠付租客租金時，房東有權根據其與中介公司之間房屋租賃合同中的違約條款，解除雙方之間的房屋租賃合同。中介公司與房東之間的房屋租賃合同被解除後，中介公司作為承租人已經喪失了轉租房屋的權利，租客與中介公司的租賃關系基礎亦不存在。因此，房東有權要求租客騰退房屋，若租客繼續佔有，將產生房屋佔用費等。但若租客願意向房東重新支付租金，則可繼續居住。
租客因無法承租房屋造成損失的，可根據其與中介公司之間的房屋租賃合同，通過訴訟等途徑向中介公司主張賠償損失。
法律依據：
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十八條：房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房佔有使用費的，人民法院應予支持。
2.委託代理關系--房東無權要求租客騰退房屋
若中介公司與房東之間系委託代理關系，租客向有代理許可權的中介公司交付租金後可視為對房東履行了支付義務，中介公司與租客簽署的房屋租賃合同將直接約束委託人房東與租客。此時，房東不得以中介公司收取租金後跑路而自己沒有收到租金為由要求租客另行支付租金，房東亦不得以其對房屋具有絕對支配的所有權為由來要求租客騰房。房東所受之損害應另行向中介公司主張。
法律依據：
《民法總則》第一百六十二條：代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。
《合同法》第四百零二條：受託人以自己的名義，在委託人的授權范圍內與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時知道受託人與委託人之間的代理關系的，該合同直接約束委託人和第三人，但有確切證據證明該合同只約束受託人和第三人的除外。
（二）房東通過斷水斷電、更換門鎖等形式逼使租客搬離，租客該怎樣維護權利？
委託代理模式下，雖然中介公司跑路，租客仍有權繼續佔有租賃房屋，房東不得強制要求租客搬離房屋。
租客可與房東進行協商，向房東釋明法律關系，如未能達成一致意見，當房東採取斷水斷電、更換門鎖等行為時，應當先將房屋內的財物拍照取證，也可以直接撥打報警電話，請求民警以及居委會的幫助。
如果實在無法正常居住，由於上文已經提及由於房東已經授權中介公司代收房租，因此將租金交付中介公司的行為已經等同於交給業主，可通過向法院主張解除合同，請求房東返還剩餘房租。
三、律師建議
（一）當發現中介公司跑路時，房東與租客應相互配合前往公安機關報案，並提供相關證據材料，若中介公司有刑事犯罪之實，待刑事案件終結後，被追回的贓款將被退還。
（二）中介公司跑路後，房東與租客可根據已簽署的合同明確各方的法律關系。雙方可積極進行協商，商議出合理的比例共同承擔損失並簽署新的租賃合同。
（三）租賃關系模式下，如房東執意要解除合同，趕走租客，建議房東在要求租客搬離前，先向租客發出書面通知等，詢問其是否願意代中介公司支付租金，如其不願意，則可給予其合理的搬離時間，告知其所受損失應向中介公司主張。
（四）租客應盡量與房東本人直接簽訂租賃合同。在簽訂合同前要查看租賃房屋的產權證書、房產證上所有權人的身份證件，詢問房東房屋是否存在抵押等。並且留存復印件以備後期發生糾紛起訴提供信息方便立案。
（五）租客若選擇與中介公司簽署協議，在簽訂合同前查詢中介公司的成立時間、經營狀況、訴訟情況等。簽訂合同時要求中介公司出示並留存房東明確授權其可以出租該房屋的委託書及房屋登記信息，並與房東進行核實。盡量不要和中介公司簽一次性交滿一年房租的合同，最好是按月支付或者季度支付。
（六）租客支付租金時盡量給房東或者中介公司實名銀行賬戶轉賬，不要轉賬給公司工作人員，避免使用現金結算。並且及時要求中介開具收款憑據。
⑵ 房屋中介倒閉了,租房者房租未到期,房東可以趕走嗎
你好，房屋中介倒閉了，住房者房主並未到期，房東是不可以把租房者趕走的，謝謝
⑶ 房子出租給中介以後中介倒閉了怎麼辦
根據合同約定，若對方構成違約，您可以通過訴訟的方式要求解除合同並要求對方承擔違約責任，如造成損失可以並要求賠償，詳細情況可以咨詢律師後處理。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見後，租賃合同就成立了。成立後的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進行審查。
合同主體是否符合規定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。
(3)租房軟體倒閉會怎樣擴展閱讀：
房東個人情況查仔細：
承租房屋時，租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那麼一定要有出租委託書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。
對於租房時可能遇到的「二房東」問題，租房者應驗明該「二房東」在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租並讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
⑷ 租房使用的貸款，中介公司倒閉了，貸款還要繼續還么
只要是你名下的貸款，那麼不管怎樣，都需要還款，如果你不還款的話，你的貸款就會逾期了。
貸款逾期。
貸款逾期，有短期，也有長期，因逾期的時長不同，後果也不一樣。可大多數人對貸款逾期卻又存在諸多認知誤區，直到釀下嚴重後果才發現悔之晚矣！
貸款短期逾期及後果
不同資金機構對短期逾期的時間界定有所不同。針對短期逾期，各機構一般不會採取強制手段，會進行還款提醒及催收，其後果是：
1、高額罰金和違約金
貸款逾期後，還款時除了要歸還利息和本金外，還需要繳納高額罰息和違約金。
2、留下個人徵信污點
徵信報告上會留下逾期記錄，即便還款後，逾期記錄也會保留5年。逾期記錄將會影響逾期者後續幾乎所有金融活動。
3、收到簡訊電話催收
放款機構會不間斷地發簡訊、打電話對逾期資金進行催收，告知借款人逾期的嚴重後果，責令借款人限期歸還逾期本息。
貸款長期逾期及後果
一般來說，逾期超過90天會被放款機構視為惡意逾期。銀行針對超過90天以上的惡意逾期，無論數額大小，都可以起訴追收。法院判決後，向社會公布失信被執行人（老賴）信息，限制其高消費、限制乘飛機高鐵等。
由於現在監管局越來越嚴格，網貸平台也越來越規范加嚴格，不少網貸現在都是上徵信的，所以徵信記錄是各位借款人都很關心的問題，今天我就來給大家科普一下網貸徵信的知識，希望對大家有所幫助。
一．網貸徵信記錄處理非常「人性化」；
網貸徵信相比傳統銀行要人性化很多，也就是會給因一時疏忽的非故意逾期，一定的寬限時間，但如果你長時間拖欠，就會很容易存在借款人的污點記錄，這在徵信體系中也是有重點提醒，對個人影響十分嚴重！
二．銀行貸款違約不良徵信記錄保存期限5年
根據《徵信業管理條例》規定，徵信機構對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年。不良記錄在還清本息、違約金之後，超過5年，其它銀行將查詢不到。值得注意的是，目前信用污點仍會一直保存，直至貸款結清。所以大家一定要珍惜自己的信用記錄。
三．信用卡逾期不良信用記錄保存期限2年
信用卡還款信息會被央行徵信系統滾動記錄24個月，如果銷卡，記錄會長時間保存下來。因此，建議信用卡用戶還清欠款後繼續用卡兩年，期間保持信用良好，就能靠滾動記錄把不良記錄從徵信系統里去掉。
以上三種都是建立在短期違約的情況下，如果逾期太久，逾期信息已被上傳到人行，那就還清債務，等待5年之後系統自動消除吧。
⑸ 中介倒閉怎麼解除租房合同
法律分析：中介倒閉，可以通過發出解除合同通知書的方式解除租房合同。也可以提起訴訟，提出解除合同的訴訟請求。根據《民法典》的規定，當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十五條 第一款 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除；通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。
⑹ 在相遇app中租房子不租了會怎麼樣
在相遇app中租房子不租了需要承擔違約責任。租房中途不租了屬於違約行為，需要按照合同約定承擔違約責任。不可歸責於承租人的事由，導致租賃物部分或者全部毀損、滅失的，無法繼續租賃的，可以解除合同不算違約。
⑺ 租房託管公司倒閉了怎麼辦
法律分析：即使公司倒閉，但其對外的債務依然是要進行清償的，對職工仍需清償其工資、經濟補償金等。公司債務的清償以公司目前所有的財產為限，同時還需要債權人進行破產債權申報，否則的話，債權就得不到清償。
法律依據：《中華人民共和國公司法》 第一百九十條 公司被依法宣告破產的，依照有關企業破產的法律實施破產清算。
⑻ 北京優居客租房是不是倒閉了
是。2018年11月26日，優居客公司網站正式發布公告，宣告公司進入解散清算程，所以北京優居客租房是倒閉了，北京優居客是一家主要以裝修中介為服務的品牌。
⑼ 巴樂兔app逾期不算吧
算的，會影響徵信。
巴樂兔app是款致力於租房的應用軟體，在巴樂兔軟體上有著各式各樣的戶型房子供你選擇，網上掛相片選都是真實拍攝，衛生整潔，安全絕對有保障。讓你住的放心，住的舒心。
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