① 没有物业管理的小区社区怎么管理
社区一般会进行过渡性管理。但是效果不太好。社区一般是物业管理区域的最初一级监管部门，自己管理自己监督，可想而知。
也有社区安排小区的低保人员进行义务性维护，也就普通的保洁、保安。
希望能给你参考。
② 没有物业管理的小区怎么办
在提倡建立和谐社会和和谐社区的现代社会，没有物业管理的小区很难想象会是什么样子。如果真的没有，可以通过以下途径完成物业管理的职能：第一、协调当地的居委会由其出面协调环卫部门，解决垃圾的问题。第二、协调当地的公安派出所等机关，由其想办法维护小区的治安，但是公安机关的警员是很有限，你们小区的居民可以出一部分费用由公安机关协助，找当地的保安公司负责小区的治安和车辆消防事宜。第三、你们可以聘请一个工程公司或找几个专业的人员负责你们小区的维修。但是，以上方法做起来比较麻烦，而且很多的物业职能没有实现，所以建议你们小区通过招标的方式聘请一家专业的物业公司。
③ 小区没有物业，出现问题找谁来管
如果小区业主没有聘请物业管理公司，则业主之间出现问题可以由业主委员会进行调解，如果没有成立业主委员会或者业主委员会调解不成，可以通过仲裁、诉讼途径解决纠纷。
小区内一楼业主没有开暖气导致下水管道冻坏的纠纷属于民事纠纷，民事纠纷作为法律纠纷的一种，一般来说，是因为违反了民事法律规范而引起的。民事主体违反了民事法律义务规范而侵害了他人的民事权利，由此而产生以民事权利义务为内容的民事争议。
民事争议的解决方式包括调解、仲裁、诉讼等。
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民事纠纷解决机制
民事纠纷的处理机制，是指缓解和消除民事纠纷的方法和制度。根据纠纷处理的制度和方法的不同可以从以下三种形式来论述民事纠纷的处理机制。
自力救济
自力救济，包括自决与和解。它是指纠纷主体依靠自身力量解决纠纷，以达到维护自己权益的目的。自决是指纠纷主体一方凭借自己的力量使对方服从。和解是指双方互相妥协和让步。两者共同点是，都是依靠自我的力量来解决争议，无需第三方的参与，也不受任何规范的制约。
社会救济
社会救济，包括调解（诉讼外调解）和仲裁。他是指依靠社会力量处理民事纠纷的一种机制。
调解是由第三者(调解机构或调解人)出面对纠纷的双方当事人进行调停说和，用一定的法律规范和道德规范劝导冲突双方，促使他们在互谅互让的基础上达成解决纠纷的协议。调解协议不具有法律上的强制力，但具有合同意义上的效力。
仲裁是由双方当事人选定的仲裁机构对纠纷进行审理并作出裁决。仲裁不同于调解，仲裁裁决对双方当事人有法律上的拘束力。但是，仲裁与调解一样，也是以双方当事人的自愿为前提条件的，只有纠纷的双方达成仲裁协议，一致同意将纠纷交付裁决，仲裁才能够开始。
公力救济
公力救济，包括诉讼和行政裁决。民事诉讼是指法院在当事人和其他诉讼参与人的参加下，以审理、判决、执行等方式解决民事纠纷的活动，以及由这些活动产生的各种诉讼关系的总和。民事诉讼动态地表现为法院、当事人及其他诉讼参与人进行的各种诉讼活动，静态地则表现为在诉讼活动中产生的诉讼关系。
行政裁决是指行政机关或法定授权的组织，依照法律授权，对当事人之间发生的、与行政管理活动密切相关的、与合同无关的民事纠纷进行审查，并作出裁决的具体行政行为。行政裁决的主体具有法定性。
④ 无物业小区如何管理
【法律分析】
可以由业主成立业主委员会共同管理。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织。业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：一、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；二、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为五到十一人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会由业主大会会议选举产生，由五至十一人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：一、具有完全民事行为能力；二、 遵守国家有关法律、法规；三、 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；四、 热心公益事业，责任心强，公正廉洁；五、 具有一定的组织能力；六、 具备必要的工作时间。
【法律分析】
《物业管理条例》 第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。
⑤ 如何对无物业管理的小区进行管理
1、聘请物业公司管理；2、业主自治；3、辖区街道办或社居委代管；
⑥ 小区没有物业归谁管理
法律分析：1、如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。
2、无论有没有物业，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位，应当直接为业主提供服务，向最终用户收取有关费用，并依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护责任。
3、没有物业的老小区，产权人（业主）专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
法律依据：《物业管理条例》 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
⑦ 没有物业的小区谁负责
没有物业的小区由业主委员会负责，或者托管给社区管理部门。
要是业主委员会也没有，小区的业主可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会，业主委员会必须有所在地政府工作人员参与，成立后就可以像社会公开招标物业管理公司。
没有物业管理小区的弊端如下：
1、卫生没人管理。小区公共区域的卫生没人清理，垃圾桶的垃圾没人处理，虽然有些业主会组织起来请人清理，但是小区人口多，很难做到统一，所以有些业主只好把垃圾带到公共垃圾站丢弃。
2、人员出入。通常情况下小区门口都会有保安或者门禁，这样可避免一些外来人员进入，提高小区的安全，但是没有物业的话这些都没人去管理，人员可以随意进出，这样对小区业主的财产安全有很大的隐患，而且车流没人管理小区会很乱。
3、设备故障。小区的公共设施损坏没人修理，比如说路灯或者电梯之类的，这样对出行造成很大的不便。
4、公共区域没人维护。一些绿化没人修缮或者业主把绿化区当菜园，公共位置被广告霸占，停车不规范等多种问题全部体现。
【法律依据】
《中华人民共和国物业法》
第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。
⑧ 社区如何管理无物业的小区
没有物业的老旧小区一般由社区居委会管理。社区居委会接管小区可以保证小区卫生，定期安排工作人员到小区清扫垃圾，保障小区环境。但是社区居委会的管理还是没有小区物业管理全面，所以在买二手房的时候要注意不要买没有物业的房子。
⑨ 无物业管理的小区应该由谁管理
小区没有物业，可以不用政府来管。小区业主代表找当地的街道、区级物业办公室要求成立业主委员会，业主委员会的组建必须要有当地政府工作人员参加。成立业委会后，可以由区级物业办公室工作人员指导业主在社会上公开招标物业公司来管理。也可以委托社区管理。
小区里没物业公司管理可以采取两种方式解决，一是业主自行管理；二是召开业主大会并成立业主委员会，通过业主大会选用物业管理公司，并由业主委员会与选定的物业管理公司签订物业管理合同。
如果小区的规模较小，设备、设施较简单，而业主数量不多，又都能够积极参与小区的公益活动，业主可以协商并组织，自行进行物业管理。
如果小区规模较大，设备、设施复杂，业主人数众多，意见难以统一，召开业主大会并成立业主委员会，然后选定物业管理公司并签订物业管理合同，由物业管理公司进行物业管理更为容易解决问题。
⑩ 没有物业的老旧小区怎么管理
如果是没有物业的老旧小区，可以成立业主委员会，然后选聘物业公司，进入小区提供物业服务，同时小区业主缴纳物业费用。
物业管理条例，是这样的内容。
物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此《条例》包含了业主大会、公共设施、物业费、停车位、小区管理等多项与业主密切相关的内容，细则共104条。
《条例》针对小区业主委员会成立难的现状，引入了物业管理委员会组织形式，符合不具备成立业主大会条件的、具有成立业主大会条件但确有困难无法成立业主大会的、成立业主大会但无法选举业主委员会的，等相关情形，可由小区所在街道办事处、乡镇人民政府、业主、物业代表人组成物业管理委员会，推动成立业主大会。
物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未成立业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政府重新组建物业管理委员会。物业管理委员会组建的具体办法，由市住房和城乡建设主管部门制定。
除了推动成立业主大会的职能外，物业管理委员会还会承担起协商物业管理费、车位使用、公共设施管理等责任。
以物业服务费为例，《条例》规定，物业服务收费实行市场调节价，由业主和物业管理人进行协商，并适时调整。同时，要求市住房和城乡建设行政主管部门发布物业服务项目清单，明确服务标准和内容，行业协会发布物业服务项目成本信息和计价规则，供协商物业服务费时参考。这意味着物业服务企业和业主拥有了相对自由的议价空间，服务品质将成为物业费高低的决定因素。
小区居民较为关注的停车难的问题有望得到解决，物业服务人应当在物业管理区域内显着位置设置公示栏，如实公示、及时更新物业服务内容和标准、收费标准和方式，以及物业管理区域内车位、车库的出售和出租情况等信息。
此外，对于对于前期物业，《条例》明确了建设单位承担前期物业服务责任。建设单位销售房屋前，应当选聘前期物业服务人，签订前期物业服务合同，前期物业服务合同期限最长不超过二年，具体期限在前期物业服务合同中约定。
前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。