A. 厂房出租要注意哪些事项是什么
厂房出租需要衡量很多因素,如地址距离,房租高低,装修如何等,所以为了能找到适合自己要求的厂房很有必要先了解一些厂房出租的相关知识,下面根据如何快速有效的选址,房租如何谈到更优惠,房租如何缴费等几个方面来介绍一下厂房出租的注意事项。
1.选厂房位置可以按照自己生产的产品，占地的大小，和客户群是哪些来综合考量选址，工业厂房根据生产的产品特点可分为以下三种类型:(1)一般性生产厂房。(2)正常生产或储存有爆炸和火灾危险物的厂房。(3)多尘、潮湿、高温或有蒸汽、振动、烟雾、酸碱腐蚀性气体或物质、有辐射性物质的生产厂房。
2.初次创业的当然较好可选一些带有装修厂房,尽量选择设备完善,服务配套的工业区或开发区内的标准厂房,这样企业可以快速办起来也省去很多装修的麻烦。大家在租赁厂房前对厂房目前的情况应该有所了解,如装修状况、设备状况,附近环境状况等,然后通过谈判较好要求房东在厂房出租前对厂房进行基本的整修。
3.慎重选择周边有居民区的厂房,由于早期城市规划问题,有的厂区位于居民区附近,容易发生法律纠纷。从经验来看,居民对于生产性企业对于居住环境的影响的容忍度很低,厂房或者厂区周边的居民区往往成为发生投诉、相邻关系诉讼的隐患,一旦发生纠纷,往往容易升级成为群体性时间,直接影响企业的正常经营。
4.通常情况下厂房出租的缴付房租有按月结算、定期缴付和一次性付清三种方式。也有一些房东除了要支付固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定的利润。如果房东提到这一点,而你也愿意,双方要把它作为核心来谈判。因为这其中有许多不确定的因素,处理不当,会引起争议。
5.目前地产租售领域,地产中介的专业功能日益细化,出现了作为居住房屋、经营性商铺、办公楼、生产性厂房、仓储性地产各类中介。综合性的地产中介的业务范围涵盖商、住、生产、仓储等多种房产的租赁业务,而专业性较强的房产中介则专门提供某一类型的地产租赁服务。对于中介机构提供的有关房屋坐落、结构、供电、供水、交通、周边环境的描述应当进行现场核实。
综上所述,根据上面的五个方面考虑基本上能寻找到适合自己的厂房,除了这些还需要考虑厂房出租的合同应该如何签订,办企业也需要办理相关的手续等繁琐的事务。
B. 厂房租赁协议中可以约束出租人的条款有哪些
出租人：________________(以下简称甲方)承租人：________________(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》、《________________》等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事________________的有关事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地乙方承租甲方_________(层/厅)_________号场地，面积_________平方米，用于_____________。第二条租赁期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共计_________年_________个月;免租期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。第三条续租本协议续租适用以下第_________种方式：1.乙方有意在租赁期满后续租的，应提前________日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁协议。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本协议。2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前_________日内书面通知甲方;乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。第四条租金租金共_________元，实行_________(一年/半年/季/月)支付制，以_________(现金/支票/汇票)为租金支付方式;签协议_________日内乙方交_________元，_________年后再交租金_________元，然后依次交纳。第五条保证金是否收取保证金由双方协商约定。第六条保险1.甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、_______________________。2.乙方自行投保的范围为：______________________________。第七条甲方权利义务1.依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。2.协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿。3.应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常使用。4.除有明确约定外，不得干涉乙方正常的经营活动。5.____________________________________________。第八条乙方权利义务1.有权监督甲方履行协议约定的各项义务。2.自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监督管理。3.应按期支付租金并承担各项税费。4.应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。5.将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借营业执照。6.应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。7.建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范围内进行广告宣传。8.租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。9.____________________________________________。第九条协议的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方应按照_________的标准支付违约金：1.未按照约定的用途使用场地，经甲方_________次书面通知未改正的。2.进行其他违法活动累计达_________次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。3.将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。4.逾期_________日未支付租金或水电、_________等费用的。5.违反保证金协议的有关约定的。6.未经甲方同意连续_________日未开展经营活动的。7.____________________________________________。甲方或乙方因自身原因需提前解除协议的，应提前_________日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，并按照________的标准向对方支付违约金。因甲方自身原因提前解除协议的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第十条其他违约责任1.甲方未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失。2.甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承担赔偿责任。3.乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用_________%的违约金。4.___________________________________。第十一条免责条款因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原的，本协议自动解除，应退还乙方保证金及利息，双方互不承担违约责任。第十二条专用设施、场地的维修、保养1.乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本协议终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。2.乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。3.乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。4.在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。5.如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十三条租赁场地的交还租赁期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后_________日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。第十四条声明及保证甲方：1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。2.甲方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.甲方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。乙方：1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本协议。2.乙方签署和履行本协议所需的一切手续均已办妥并合法有效。3.在签署本协议时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本协议产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4.乙方为签署本协议所需的内部授权程序均已完成，本协议的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本协议生效后即对协议双方具有法律约束力。第十五条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为 _____年。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。第十六条不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。第十七条通知1.根据本协议需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：____________________________________________。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。第十八条争议的处理1.本协议受_________国法律管辖并按其进行解释。2.本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第____种方式解决(1)提交________________仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。第十九条解释本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。第二十条补充与附件本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。第二十一条协议效力本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自 _____________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本协议正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;协议副本_________份，送_________留存一份。甲方(盖章)：____________授权代表人(签字)：_______________年_______月____日签订地点：________________乙方(盖章)：____________授权代表人(签字)：_______________年_______月____日签订地点：________________场地租赁协议
C. 租赁厂房要注意什么问题
租赁厂房大致要考虑以下几点
要考虑你要找的厂房参数：
1、地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；
2、厂房大体面积：找一个多大的厂房？
3、厂房高度：要投入的产业需要多高的厂房？
4、基本设施：
电力多大？是否要天车？
环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等。
除此要了解这些更深层更细致的内容：
第一，选址。
选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。
噪音大，有污染的，就尽可能选到偏僻一点的地方，因为如果是有人投诉，你就要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的。
当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。
这样不但招工方便，而且不会容易流失员工。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。
客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
第二，可以选择中介。
当听到中介其实很多人很反感的，但是真的市面上没有那么多原房东给你选，房东自己都有钱投资建厂出租了，还差那点佣金吗？
而且，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。
比如说找中工招商网，他们的服务就很不错
没必要把时间花在这上面。可以找中介，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。
这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
第三， 废料回收问题。
如果生产有很多废料，要卖钱的。
你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
第四， 营业执照。
以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件，很多人往往办了产权证明就忘了这个，但是这个真的很重要！
办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。
不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
第五，带装修。
初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
第六，费用问题。
除了厂房的租金之外，还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费，比如：租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担。还有电费、水费、物业管理费等等。当然，如果你找的是工业园区的厂房，还是可以考虑工业园的税收优惠条件，很多都会有的。
第七、生产要素问题。
电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；
生产、消防及生活用水量；
生产污水排水量；
煤气、氧气、乙炔等需用量；
这些生产要素要提前问清楚，不然后续不够用你就很着急了。
第八、转租与支付
支付就是确定你的支付方式，是对公转账呢，还是现金（很少了）还是电子支付。一定要向收款方索要发票。
转租是否需要转租费，我能不能自行转租这种细节可以生产过程中再来了解，但是提前了解也是不错的。
以上内容综合至网络
拓展资料：找厂房小技巧
找厂房要找到真正符合企业发展，符合企业主要求的好厂房不容易，一个厂房好不好，需要满足以下几点：
一、好区位。好厂房的一大标准是区位优势。
二、好环境。周边环境与厂房的装修要相互配套，这样的厂房才是好厂房。
三、强劲供电量。供电量是企业正常运转的必备条件，企业所在园区供电量稳不稳定关系着企业正常生产。
四、看物业管理。专业、精细、标准的物业管理和服务，24小时提供5分钟到场水电应急服务，门岗24小时站岗执勤等等。
参考资料来源：厂房-网络找厂房小技巧
D. 租赁厂房需要注意事项有哪些
一、 审查承租方与出租方的基本情况
1、对出租方主要应了解内容：
① 租赁场所相关手续是否齐全。例：厂房是否有合法的产权证件，是否属于共有产权，是否能正常使用，不属于危险房屋之列，是否属于违规建筑等。
②租赁物基本情况，如：租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。
2、对承租方主要应了解的内容有：
①法律地位； ②经营范围； ③ 社会信誉； ④ 财务情况；⑤履约能力即资金问题。
上述内容是双方基本情况的指标，应认真分析和判断。
二、租赁合同之租金及相关费用的条款
（一）租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票；实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
（二）相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、 租赁合同之维修责任条款
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、 其他事项
签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
(4)厂房出租的人怎样管理扩展阅读
租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点：
(1)租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。
(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题；此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险；租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。
(3)灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。
具有生产能力之后才开始支付租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。
(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。
(5)租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。
(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。
(7)不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。
E. 企业出租厂房当房东需要注意什么环保问题
环境污染、噪音污染。
房东是有环保责任的，未在租赁协议中约定污染物防治责任和义务的，由出租人(房东)承担污染物防治责任和义务，明确要求承租人依法依规生产经营，防止出现污染环境等问题，提醒或协助承租人办理相关环保手续，做到合法经营。定期检查出租的房屋，发现有违法生产经营活动应立刻制止，并向相关职能部门进行举报。若出租人明知承租人的生产经营活动会污染环境，但仍然允许其使用出租房屋进行生产经营的，出租人应依法承担相应的环境污染连带责任，根据案件情节轻重，包括行政责任和刑事责任。
污染环境罪是指违反防治环境污染的法律规定，造成环境污染，后果严重，依照法律应受到刑事处罚的行为。
F. 我打算把我的化工厂房出租，同时会出租给几个老板，我不知道如何制定哪些管理内容好，请帮忙给建议（具体
你好。。你有厂房出租？我的邮箱[email protected] 我们联系联系
G. 租厂房要注意哪些问题
1、环境是否符合本产业的要求
包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持。
2、办工厂一般要办营业执照
即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等全好了要办营业执照时办不到，就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。
3、房屋用途
业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载，了解项目土地和项目房产的现实用途。租赁合同中应该尽可能详尽地列明工业厂房的具体用途。同时，具体描述应该考虑到项目房地产相关行政批文中的明确限制。
4、工业房地产批文
承租人尤其应该了解和充分注意来自于行政审批环节的限制和风险。承租人的工业项目若与批文存在任何不符，均有被停产或罚款的可能。
(7)厂房出租的人怎样管理扩展阅读：
出租厂房需要注意以下事项：
1、有合法的产权证件；
2、共有产权，须提交共有人同意的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；
5、房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
H. 如何管理出租厂房
来回答如何管理出租的厂房，出租的厂房，一定要按照合同去认真管理，不要出现任何的差错。
I. 租赁厂房要注意什么问题
厂房租赁合同订立的注意事项包括注意合同相对人，承租人需要注意与你签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能存在着代理关系或者转租关系；支付租金和押金的注意事项，在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任等