❶ 住宅小区装饰装修建筑垃圾管理规定
摘要 第一条
❷ 一个新小区环境好不好，应该怎么进行判断呢
1.小区是否有噪音和粉尘问题。这主要表现在楼盘小区周边是否有城市主干道、高速公路，机场及铁路线。城市主干道、高速公路、机场以及铁路线对楼盘小区生活的影响主要有两个方面：噪音和粉尘。应该在决定购买该楼盘项目之前在楼盘项目周围的一定范围内转一转，如果发现上述设施则主动询问售楼人员该设施对生活的影响程度，也可以对附近的常住居民进行一下具体的询问。
2.楼盘小区是否有周边污染源。不推荐盲目购买污染排放源周边的楼盘项目，在决定是否购该楼盘项目时买应该审慎地考虑一下这个问题。除非确定该污染排放源已经停止并且不会再次开始排放，否则就毫不犹豫地拒绝该楼盘项目。
3.饮用水来自何处。现在商品房居住楼盘小区饮用水的来源主要有两个：市政供水和地下水。推荐购买使用市政供水的楼盘小区，因为市政供水在水质和卫生两个方面更稳定也更有保证。
4.人车是否分流。真正意义上的人车分流，要同时具备三个特征：楼盘小区内没有机动车道及地上车位，车库入口在小区大门外机动车无法驶入楼盘小区内部。目前能实现真正人车分流的楼盘小区少之又少。所以，本文中所说的人车分流是指在小区内部应规划有足够面积的机动车无法驶入地带，这样可以较大限度地保证楼盘小区内的人员安全，留给小区业主（主要是老人和小孩）足够的游戏散步的安全空间同时也便于楼盘小区的规范化管理。
5.路面用何种材料建设。小区里面的路面，采用水泥、大理石等；尤其是地面结构，用料很重要，很多地方地面不踏实，出现地陷的情况，很影响入住后的心情。
6.雕塑布景的摆设。这些作为点缀小区的景观，应该以合理配置为妙。如果配的太豪华，弄得亭台楼榭，皇宫似得，则需要支付更多的保养费用，如果太低端，则显得没有品位了。
7.花草树木的品种。在花草种植方面，要考虑到季节的变换，考虑到色调的搭配，尤其是一些带有异味、粉尘的植物，禁止在小区里面种植。
确定好实地踩盘的楼盘后，兴旺壹品建议到达目的后不要急着进售楼部，先花半个小时左右在楼盘周围逛逛，看看周边的基础设施配套，周边的楼盘。如果周边有已经入住的小区或者成熟的小区，可以通过询问居民了解一下居住环境。
❸ 现在住宅小区的垃圾是怎么样处理的吗
小区没有垃圾站一般都是由物业公司进行管理，收取卫生费，将垃圾收集起来送到垃圾中转站。通常情况下，小区的垃圾都是集中到一起再送到另外一个地方进行集中焚烧。
生活垃圾分类的核心就在于：定时定点投放。这样就需要建设生活垃圾分类收集点，也就是俗称的垃圾房。实际情况是，各个小区垃圾房的建立进度有差异，有的小区已经建成，有的小区正在建，有的小区还在选址中。
选址
选址并不是一件轻松的事情，所面临最主要的问题是不少居民担心垃圾房不卫生、有异味，所以并不接受建在离各自所在楼栋的周围。但是，不建在楼栋附近，又会产生“距离太远、扔起来不方便”的问题。
在选址上，可以由社区、物业企业、业委会进行三方联合牵头，通过前期勘测、考察等，根据征询结果少数服从多数原则，选取得票数多的点位建设垃圾分类点。
所以，选址是一个权衡考验，物业企业需要做的，便是综合评估业主需求，把业主的想法与企业的合理建议，传递给相关负责部门，便于其参考，从中寻求折中/平衡方案。
❹ 住宅小区物业管理内容是什么
住宅小区物业管理内容
一、住宅小区物业管理内容包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。
二、住宅小区物业管理的对象住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。
三、住宅小区居住设施管理
住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。
四、居住环境管理
住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。
❺ 如何做好小区环境卫生建设，进一步提高小区居住质量
细化工作内容，环境卫生工作内容包括清扫、保洁、生活垃圾的收集、分类、存储、清运等，并且每一项工作内容都要尽可能的细化，其中清扫保洁工作内容又包括：道路硬铺装、草坪、楼道等，其中楼道又包括台阶、平台、门窗、玻璃、扶手、护栏等，其中台阶又包括平面、立面、防滑槽，台阶的工作标准是：台阶平面无灰尘、无污渍；台阶立面无广告；台阶防滑槽内无杂物、无尘土；比如工作标准的量化，道路、人行道无污渍，每200平方米痰迹控制在一个以内；道路、硬铺装垃圾滞留时间不能超过半小时；绿化带每100平方米烟头控制在1个以内等。
工作标准制定后，既可以使操作人员有明确的工作标准，又可以为主管人员控制工作质量提供依据。主管人员除了亲自观察工作以外还有许多事情要做，为
了有效的控制，选择的控制点应当是关键性的，因此有必要从工作标准中提炼出关键点，作为考评依据，进一步细化量化制定出考评细则。下面列表简要说明：
表格1：考评细则
序号
考评内容
工作标准
扣分标准
1 道路清扫保洁
六净：路面净、路沿净、雨水口净、人行道净、树坑墙净、果皮箱净。
未达标准每处扣0.025分
2 楼道清扫保洁
楼道内有浮土、灰网、垃圾、污渍、异味等。
未达标准每处扣0.025分
3 垃圾收集
不按规定时间收集垃圾的。
未按规定每次扣0.05分
注：满分为10分，采用倒扣分方式。
我的实践表明：将环境卫生管理的工作内容按照可操作性和可考核性原则，进行细化量化并且提炼出关键点，就可以制定出可知、可感、可辨、可验的精确的工作标准及考评细则,并且工作标准及考评细则依据业主（住户）需求变化做相应调整。
要素二．设计合理工作流程
为了能达到精确的工作标准应先设计工作流程。通过工作流程的设计，可以为环卫工作理清脉络，从中寻找工作的主线，便于过程控制。工作流程的设计还可以完成工作职责的分配，使员工了解自己在工作中所处的位置，相互之间是怎样的工作关系，工作流程的设计使工作标准转化为具有很强操作性的具体工作，流程设计本身就是对工作标准实现的全面思考。
1．操作人员的工作流程，住宅小区的环境卫生主要是外环境和楼道，我兼顾业主
（住户）操作人员、主管人员三方面设计了三种操作人员工作流程：
第一种：外环境的清洁收运工作流程；第二种：楼道的清洁收运工作流程；第三种：外环境和楼道组合清洁收运工作流程。工作流程随着季节、作息时间、收集分类存储方式、清运次数等的变化要做相应调整，比如，采用垃圾箱存储方式，业主（住户）把垃圾自己投放到垃圾箱，而采用垃圾袋装化收集方式，则需要操作人员主动上楼收集垃圾袋，这样楼道的清洁收运工作流程就要做相应调整。
❻ 居住物业环境管理最主要的方面是什么
保障正常的安全秩序，居民的安居乐业--------秩序维护部（保安部）
保障小区清洁卫生工作，使其干净明亮--------保洁部
小区植被充足，有氧生活，生态环境好--------绿化部
保障小区公共设备设施的完好与维护维修-------水电工程部
统管以上各方面以及搞好民事关系，协调居民矛盾，处理业主“疑难杂症”-----------物业公司行政部
楼主您说呢？？
❼ 如何做好住宅小区环境管理
答复：以简单的论述这个问题？
第（1）个问题：
对于物业管理治安方面，以严格要求物业管理人员做好安全防范措施，以做到“防盗、防火、防灾、防破坏”的四防一线预警机制，以确保业主的财产与生命安全，以提高物业管理人员的安全防范意识，以起到防微杜贱的作用。
第（2）个问题：
对于物业管理环境卫生方面，以严格要求保洁主管做好环境卫生督查工作，以做到“人人爱护环境卫生，人人有责”以保洁人员随时保持区域内清洁和干净，以确保物业区域内卫生环境良好，以创建和谐美好家园。
第（3）个问题：
对于物业管理客服方面，以客服人员做到以客户为中心思想，以积极为客户着想，以及时为客户排忧解难，以认真接纳客户的投诉问题及建议，以用心服务于大众客户，为客户及时处理相关的问题和相关要求，为客户提供更方便、更快捷的优质服务和增值服务。
第（4）个问题：
对于物业管理财政收入方面，可以成立业主委员会，就物业维修基金的保护措施，包括公益设施、环境改造、公用电梯、物业管理费用，这些都是业主公摊的费用，但是，业主们有知情权，物业管理人员有监督执行权，这样，确保物管的财政收入做到，公平、公正的权益。
个人总结提论：
作为社区工作人员，以加强行政执法的力度，以优化社区行政事业的综合服务一体制，以增强市民的团结、友好氛围，以共同维护市民的合法权益，以共同爱护环境，处理和谐邻里关系，以共同关爱家人健康，以关系着我们身边的每一个人。
作为物业管理部门，有职业义务来起到协调和沟通的作用，我们以揭诚为您服务，以携手共建我们和谐的美好家园，以共同创建我们和谐文明社区，而作出坚持不懈的努力奋斗。
谢谢！
❽ 买房如何看小区环境的好坏
众所周知，一个好的居住环境是舒适生活的基础。我们在选择合适的房屋的时候，首先看的就是小区环境、周边配套、交通、物业、楼间距、绿化。很多人都有这样的疑问：买新房怎样判断小区环境的好坏？那么今天小编就来带大家看一看买房看房时判断小区环境好坏的标准有哪些。
一、绿化环境
1.绿地率
看绿化环境好坏的硬性参照指标是绿地率，绿地率＝绿地面积／土地面积（新区建设的绿地率不应低于30％）。需要注意的是，绿化率并不等于绿地率，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化率一般要比绿地率相对高一些。小区的绿地率越高，小区的绿化环境就越好。
2.景观搭配
一个好的小区景观环境和植物种类的好坏也是非常重要的指标。小区的指示牌、灯光设施、硬质铺装、内部水景及花园等要搭配的合理。各种道路引导和危险警示的指示牌是否齐全，特别很多人喜欢夜跑，灯光是否亮堂，铺设的地砖墙砖是否具有艺术性，花园景观是否四季皆宜这些都是很重要的。
二、建筑环境
1.建筑形状、色彩
小区大门是一个社区的脸面，除了看是否美观大气，要看高度是否合适。建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形状给人不同的感觉，就会产生不同的影响。形状以方正简单为好，避免奇形怪状给人异样感觉。楼体的颜色尤其重要，颜色不宜过多，多则杂乱，视觉不好；也不能过少，过少则单一，感觉枯燥；颜色也不宜太淡，更不要过深。要搭配的合理，错落有致。如果颜色过重、黑暗，给人以阴沉沉的感觉，看着压抑，极为不舒服。
2.娱乐休闲设施
小区园林绿化设计中应该显出实用性，小区内应布置长廊、座椅、儿童活动区等设施，用来满足小孩嬉戏、老人活动、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等。如果设置有运动会所和游泳池，就更完善了。
3.商业配套
主要指小区自带的商业、生活配套设施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方便人们生活的商业配套。不要小看这些不起眼的配套，在你需要时，它们能解决你的燃眉之急。
三、治安环境
1.安保条件
治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的偷盗数量和犯罪情况。同时，应该了解下小区内业主的构成情况，他们的工作、学历等。物业管理包括的内容很多，比如房屋的维修与修缮管理、绿化管理、卫生管理、治安管理、车辆交通管理、公用市政设施管理、违章建筑的管理、其它的生活服务等。买房要关注物业管理的好坏。
2.内部交通环境
小区的车位是否足够、车位面积大小如何、停车位的环境好坏、小区是否人车分流、在一些出入口或盲点区是否设置有交通安全类标志，都是在选房时要注意的。完全人车分流指在小区的外部设置地下车库的入口和出口，车辆不驶入小区内部，而是通过入口直接进入地下车库。有的小区，车辆不驶入小区内部，只是在小区的外围有一些地上停车位，其为不完全人车分流。
❾ 住宅小区物业管理内容、对象及居住环境管理
物业管理（property management），受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。下面我们将详细介绍物业管理的内容、对象、居住环境的管理等。
一、住宅小区物业管理的内容
包括对住宅小区居民和住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等的管理。
二、住宅小区物业管理的对象
住宅小区的物业管理，管理和服务的对象首先就是住宅小区的居民。对于居民的管理，不是限制他们的人身自由，而是管理他们在小区居住时的部分行为。
三、住宅小区居住设施管理
住宅小区物业管理公司根椐物业管理合同，只负责住宅小区房屋及附属设施、设备的管理。管理重点在共有部分。住宅小区的房屋使用过程中有自然或人为损害，有使用过程中产权人与使用人、不同产权人之间及房屋中设备和与公用设备之间等因使用关系而产生的各种需要调节、管理的多种环节。
住宅小区的公共设施，管理是受各系统市政部门所有者的委托，代管各系统的运行状况及运行结果，代缴各种有关费用。
四、居住环境管理
住宅小区物业管理的自然环境管理，是对自然环境的监测与防止自然环境中不良因素的发生，对人为环境的管理是维护和改变、塑造一种人为环境，维护是一种环境秩序。
住宅小区自然环境是客观存在的，不能人为创造，也很难改造。只能对现有环境进行有效的了解和监测，及时纳入物业管理公司管理档案。
（以上回答发布于2013-09-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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❿ 如果让你对某城市居民小区的物业管理状况做一调查，你将如何进行
物业管理状况调查
1、对小区外观进行全面查看、设施设备、物业硬件诸如步道、照明、监控、卫生、绿化、停车场等进行评估。
2、对物业服务企业进行考察，主要是服务水平、服务质量、服务项目等方面，侧重于物业管理和服务软件。物业企业内部管理和外部服务等。
3、调查居民满意度、缴费意识、业主委员会的工作情况等。
4、进行总体汇总，提炼、概括、提出问题、解决问题。
5、在大多数的小区，物业公司和业主之间的矛盾主要是来自于物业费的收取，而产生这种情况，无法就是物业费太高或物业费不透明。正常情况，业主交了物业费，就拥有知道其流向的权利，而多数业主从不对外公布，导致业主无法掌握详细信息。
6、存在大部分的小区，在公共区域内充满了大量的广告，尤其是在公示牌、电梯内，而这些广告的收入直接进入了物业公司的口袋，业主是无法看到的。按理说，这些广告费是在公共区域的，产生的费用自然归全体业主所有。
7、在一个小区内，若整体环境整洁、优美、舒适，那么给予小区业主的是完美的居住环境，势必能够增强对物业的好感。相反，要是小区到处都是垃圾，治安存在问题，则无疑会降低小区的居住感。