❶ 室外供热管道由谁负责
一般情况下，室外供热管道出了问题，应该由供热方负责维修。
也就是说，应该由公家负责。
但是，有的地方也有归物业公司负责的，主要看当初铺设管道时，是怎样划分的。
管道入户之后出了问题，就应该归用户自己负责维修了。
❷ 楼房暖气管道那些是归业主管理，业主，热力公司，物业怎样划分
包干制（按住宅面积收费）供暖费的，暖气管道及户内散热片均为原始设备的，都由热力公司承担责任（新房交付期的前两个供暖季由物业代替开发商承担保修责任。两年后物业不再负责）。住户装修时拆改了暖气散热片及管线的，以入户的热力总阀门为界，阀门前归热力公司，阀门后责任自负。
按表（热流量收费）计算收费的。以计量表为界，表前归热力公司负责，表后住户自己负责。
❸ 楼房暖气管道那些是归业主管理，业主，热力公司，物业怎样划分
一、用户家里的不属于物业管理范畴，总的来说自水表、电表、地暖分支阀门开始是业主的自用部分，产权属用户，如坏，可找物业有偿服务，或用户自己找人维修。
二、更换维修还涉及其它问题：
1、水表（及水表之后的给水管）坏的：
1.1、如是市政水直供到户，水费是到水务公司缴纳的情况，水表坏了可能需要到水务公司买水表安装（用户自己买的水表可能水务公司认为不合格），水表之后水管坏的，自行维修。
1.2、如是小区总水表，水费是到物业公司缴纳的，水表坏可到找物业公司有偿服务换表，用户自己买水表换水表记住规格标号等基本一致，保留合格证，另到物业备案记录数据，水管坏的，自行维修，或找物业有偿服务。
2、电表（及电表之后线路）：情况基本和水表差不多，现在电表功能比较多，可远程抄表、可远程拉闸。
3、供暖：区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分，分支器是公共的，管理是物业或供暖公司。
4、燃气：区分用户部分是分支器之后的阀门是用户自用部分，分支器是公共的，管理是物业或燃气公司。
5、需要注意的是，计费设备（水表、电表、燃气表）开始就是自家的，包括计费设备之后管道、线路。不管什么费用，费用到哪缴，就是谁管，小区物业开办代缴业务的除外。
三、物业管理公司应承担的主要责任有：
1、物业维修管理。
物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理；
2、物业设备的管理。
需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等；
3、物业环境管理。
物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等；
4、物业管理安全。
物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。
四、小区业主的责任划分：
根据“谁所有谁管理”的原则，业主对其所有的物业应承担维护责任；其他设施、设备依情况不同而不同：
①房屋的室内部分，即户门以内的部位和设备，包括水、电、气户表以内的管线和由业主负责维修的部分如自用阳台，除自己维修外，业主也可委托有关物业管理公司或其他专业维修人员代修；
②由物业管理公司负责维修的部分为：房屋的共用部位和共用设施设备，即房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋主体公用设施；
③由市政公用单位负责维修的部分为：住宅区内的水、电、煤气、通讯等管线的维修养护，由有关供水、供气及通讯单位负责，维修养护费也由其支付。但是物业管理公司与上述有关单位另有约定的，按双方约定确定维修责任。
维修责任的承担：
①业主未履行其维修责任，致使房屋及附属设施已经或者可能危害毗连房屋安全及公共安全的，物业管理委员会可授权物业管理公司进行修缮，其费用由业主承担；造成损失的，由业主承担损失赔偿责任；
②人为造成公用设施损坏的，由损坏者负责修复，恢复原状，不能修复或造成其他损失的，承担损失赔偿责任。
另外，小区内的其他地区责任划分有些既不属于物业管理公司，也不属于业主，具体有哪些？请看下文介绍：
1、居住小区内其他设施管理职责
居住小区内供气(包括煤气、天然气)、电话、路灯及相关设备、设施、管线等，均分别由供气企业、电信和路灯管理部门各自负责维护、管理。
2、居住小区内绿化管理职责
居住小区内绿化的规划设计、建设施工、施工质量监督和竣工验收，由园林绿化部门负责；树木、花草、绿地等的日常养护和管理，可由园林绿化部门委托物业管理企业负责，物业管理企业接受委托的，应当接受园林绿化部门的业务指导。
3、居住小区内的交通安全管理职责
居住小区规划红线内的机动车停车场(库)、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理；发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理；设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。
4、居住小区内消防安全管理职责
供水管网及管网上设置的地下式消防井、消火栓等消防设施，由供水部门负责维护、管理，公安消防部门负责监督检查。
高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓以及防火门、轻便灭火器材、消防通道等，由物业管理企业负责维修、管理，并接受公安消防部门的监督检查。
❹ 热力公司管理暖气管道的范围是哪些物业公司管理暖气管道的范围又是哪些
小区内供暖由物业公司负责的，以·热交换站站前小室为界，以后到住户家中这部分，由物业管理管理（住户如果更换了暖气散热片的，自行负责）；以前的由供热单位负责。
供暖公司直接入户收费的小区，分户计量的小区，热力公司负责到户前计量表，室内供热设备设施由用户自行负责。按面积收取供暖费，供暖方式为暖气散热片楼上楼下通联形式的，供暖单位负责到户内用户散热片。
❺ 管道井里的分户供热管道归谁负责
供热公司负责主管道的主线路到分户，分户的部分到住户家里由业主负责
❻ 供热管道公用部分与住户产权分界如何划分
供热管道公用部分与住户产权分界划分：
一、供热系统产权分界
建筑物外墙1.5米，楼外供热系统产权为供热企业所有；楼内公用立管产权为单元内用户共有，供热企业负责维修、维护，维修双方产生的材料费由单元内用户共同分摊，管理由双方共同负责；入户分支管路、附件及户内采暖系统发生损坏、丢失由供热企业负责维修，材料费由用户负担。
二、供暖费用：
未安装散热器的厨房按使用面积50%计算；未安装散热器的封闭阳台，与房间之间隔断门属原设计的，按阳台使用面积的50%收取供暖费；与房间之间隔断门属用户自行安装的，按阳台使用面积的100%收取供热费。
三、阁楼的暖气费用计算方法有所不同。安装使用散热器的阁楼，供暖费=阁楼的平均层高÷该楼标准层高×供热价格×阁楼使用面积；对于跃层住宅中不使用散热器的楼层，按使用面积的50%收取供热费。
❼ 供暖地下管道产权归谁
供热管道公用部分与住户产权分界划分：
供热系统产权分界为建筑物外墙1.5米，楼外供热系统产权为供热企业所有；楼内公用立管产权为单元内用户共有，供热企业负责维修、维护，维修双方产生的材料费由单元内用户共同分摊，管理由双方共同负责。
入户分支管路、附件及户内采暖系统发生损坏、丢失由供热企业负责维修，材料费由用户负担。
(7)供热管道管理职权怎样分的扩展阅读：
供热管道平面位置要求:
1、经济合理。主线力争短直,主线尽量取热负荷集中面积。应注意管道上阀门、补偿器和某些管道附件(如气体释放、排放、疏水等)的合理布置,因为这将涉及检查室(或运行)的位置和数量平台),并应尽可能地减少。
2、技术可靠。供热管道应尽量避开采空区、软土区、地震断裂带、滑坡危险区和地下水位高度不利区。
3、对周边环境的影响较少,协调协调较少。加热管道应减少主要运输线路的磨损。一般与道路中心线平行,应尽可能在道路外铺设。当必须设置在道路下时,最好将检查室的井眼带到道路外部。
❽ 供热管家的职责是什么
“供暖管家”的主要职责是负责接收并处理用户用热咨询、求助，指导，同时宣传供暖常识、倾听用户用暖需求、开展用暖安全检查等。百姓在遇到用热政策咨询、故障等供暖问题时，可直接拨打片区“供暖管家”的电话，问题将及时得到处理。
着力打造公司、“供暖管家”、用户“三位一体”的用热服务平台，进一步缩短服务链条，提高服务响应速度，逐步实现供热服务精细化、高效化的目标，让广大热用户都能享受到“管家式”服务，助力用户温暖过冬。
供热生产一线工作内容
1、对换热站设备设施进行养护维护
加强巡视巡查力度，确保设备安全运行。供热生产一线的干部职工坚守工作岗位，并在此期间加强了对供热设备设施养护维护，24小时对供热管网进行巡查。党员突击队随时待命，对有跑、冒、漏的供热管网及时进行抢修检修。
特别是对百姓居住集中的区域和一些物业弃管的居民小区，对发现的管道和设施的故障及时抢修，快速处理，把事故消化在萌芽中，保证百姓们屋暖、心暖，安心居家。
2、对供热管网进行巡视巡查
强化保障措施，确保群众住上暖屋子。全市各供热企业依据市级、企业级抢修预案，组织落实供热事故抢修抢险人员、设备和物资，做到突发情况随时调动，有效应对。
建立市级供热应急抢修队伍，供热应急抢修抢险人员24小时待命，并在市级供热应急设备储备库落实抢修物资、设备，出现其他供热企业无法应对的较大事故时，立即调动市级供热应急抢修队伍，集中力量完成应急抢修，确保事故及时妥善处置。
3、第一时间处理供热故障
提升服务水平，开展“访民问暖”活动。在极端天气下，为让居民家里暖和、心里热乎，鹤岗市城市管理综合执法局组织供热企业持续开展“访民问暖”活动，排查低温小区、低温楼房、低温用户，深入到用户家中，主动了解群众诉求，掌握供暖情况第一手资料，实地解决供暖存在问题。
成立了“供热管家”“暖心管家”，实现供热信访工作管家式服务、网格化管理，解决供热维修市场不规范和缺少专业队伍等问题，把温暖送到用户家中。
❾ 物业管理管道井内的供暖责任是怎样划分的
咨询记录 · 回答于2021-10-17
❿ 物权法关于供热管道的划分
法律分析：供热管道公用部分与住户产权分界划分：一、供热系统产权分界。建筑物外墙1.5米，楼外供热系统产权为供热企业所有；楼内公用立管产权为单元内用户共有，供热企业负责维修、维护，维修双方产生的材料费由单元内用户共同分摊，管理由双方共同负责；入户分支管路、附件及户内采暖系统发生损坏、丢失由供热企业负责维修，材料费由用户负担。二、供暖费用：未安装散热器的厨房按使用面积50%计算；未安装散热器的封闭阳台，与房间之间隔断门属原设计的，按阳台使用面积的50%收取供暖费；与房间之间隔断门属用户自行安装的，按阳台使用面积的100%收取供热费。三、阁楼的暖气费用计算方法有所不同。安装使用散热器的阁楼，供暖费=阁楼的平均层高÷该楼标准层高×供热价格×阁楼使用面积；对于跃层住宅中不使用散热器的楼层，按使用面积的50%收取供热费。
法律依据：第十条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。物业管理区域的划分以有利于实施物业管理为原则，根据物业建设用地规划许可证确定的红线图范围，综合考虑规划条件、建筑物规模、共用设施设备、业主人数、社区建设等因素确定。住宅小区整体规划设计范围内无独立分隔的非住宅物业应当与住宅物业划分为一个物业管理区域。第十一条新建物业项目的物业管理区域划分是物业管理方案的重要组成部分，建设单位在办理商品房预(销)售许可证前，应当将划定的物业管理区域向物业所在地县区物业管理行政主管部门备案，并提交以下材料：(一)物业管理区域档案登记表;(二)立项批文;(三)建设用地规划许可证;(四)土地使用权证书或使用土地的批准文件;(五)规划条件书和规划总平面图;(六)其他相关材料。县区物业管理行政主管部门对于提交材料齐全、符合要求的，应当在三个工作日内予以备案并出具物业管理区域划分备案证明。建设单位应将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。