‘壹’ 重庆的房屋为什么便宜
有以下几种原因：
外来人口少；
2.气候一般，夏天很热，春秋冬又多雾；
3.地理位置比较闭塞；
4.收入偏低；
5.楼盘大多品质不高；
6.城市规划散乱；
7.人文绿化一般。
‘贰’ 28个大中城市平均住房空置率12%，哪些城市房子的空置率比较高
28个大中城市平均住房空置率12%，南昌、廊坊城市房子的空置率比较高。
这件事情其实也就是在告诉我们，现在越来越多的人都非常的向往大城市，很多大城市现在都是人满为患的一种状态。很多中小城市的人都买了新房，而选择控制要去大城市进行租房打拼，这也证明大城市的光鲜亮丽也是非常的吸引人的。在这样的城市，有这些控制的房子其实并不是一件好事情。
‘叁’ 住房难的根本原因
主要是城市房价炒的太高。
‘肆’ 解决大城市“住房短缺”！年末经济会议定调，明年楼市将“重塑”
在大家关注的房地产市场方面，提到了三个部分。
1，解决好大城市住房突出问题。
住房问题关系民生福祉。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳 健康 发展。
2，要高度重视保障性租赁住房建设。
加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划， 探索 利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，国有和民营企业都要发挥功能作用。
3，降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。
年末的经济工作会议，是每年规格最高的经济会议，一般在每年年尾11月到12月举行，一般开会时间不超过四天。
这个会有两大作用：第一，判断当下的经济形势。第二，是定调第二年宏观经济政策最权威的风向标。
限于篇幅，我们重点分析关于房地产市场的新提法：解决大城市住房突出的问题。
大城市“人多房少”，已经成为常态。
根据申万宏源的研究，从改善性住房需求来看，我国目前城市人均住宅面积32.9平米，居住条件接近英国、法国，优于日本、韩国的20平米/人。
表面上看起来我们的住房很宽裕，完全够住。
但是，一二线城市的住房紧缺仍未缓解，北京人均住房面积31.5平米，深圳28平米，上海24平米，由于土地资源的稀缺，一线城市的人均住宅面积小于全国平均水平，存在改善性需求但受制于有限的供给。
经济学家李迅雷有一篇报告，提到一组数字：我国商品房销售面积连续三年维持在17亿平米附近，如果对应到住宅销量，每年销售出去的房地产面积，大概能够容纳4000多万人居住，而且这一水平维持了3年。
也就是说，3年时间，卖出去的房子就足够1.2亿人居住了。
从2017-2019年，进城人口还不到2000万人，而这2000万人，大部分都涌入到了一二线城市。
近几年随着杭州、西安、南京、宁波、广州等地加大力度“抢人”，“零门槛落户”的大城市越来越多，热点城市单年涌入人口高达几十万，而大城市核心区的供地终究是有限，房子不够住是必然的。
这些多出来的房子，其实都盖到了小城市，那些名不见经传的新城区和开发区。
数据显示，近年来，一线城市施工面积占全国的比例不到6%，二线城市占比在28-29%左右，三线及以下城市占比在65%-66%。
小城市的房子供应很充沛，人口却往一二线跑，这就是蓝白一直跟大家说的“供需错配”。
在“住宅土地供给有限+人口持续流入”的局面下，如何缓和住房矛盾？
答案是：租赁房。
发展租赁房市场，已经不是第一次拿出来说了，最近两年，住建部已经公布了好几批住房租赁试点城市，基本实现了一二线全覆盖，但效果却没有达到人们的预期。
究其原因，一是因为租赁房供应太少，选择太少，公租房体量毕竟有限。
二是因为没有做到真正的“租售同权”，落户容易了，上学依然是老大难的问题。
三是租房市场仍以个人房源为主导，房客处于弱势地位，没有长期稳定居住的预期。
本次会议就重点提及了这几个方面。
比如，长租房，公共服务同等权利。
注意，这句话是放到会议有关房地产内容的第一句来说的，可以说直击楼市“痛点”。
最近几年，户籍政策越来越放松，大部分一二线城市的落户门槛已经低至中专以下，落户很容易。
但是，各个城市不断出台限购政策，大部分人去街道落个集体户，在城市里工作、交社保和个税，符合落户年限，最终又利用这些条件去买商品房。
有房有户，和无房有户，在小孩上学时的差异有多大，各位都心知肚明。
还有，今年3-4月份复工复产后，很多返城的租户，因为不是业主，保安拦着不让进，房东不想让租户住了就毁约，只有站在寒风里感受过无家可归的人，才明白一纸房本有多重要。
这就需要把“租售同权”落到实处，现在学位越来越紧张，地方上也很为难，所以会议说的是“逐步”，一方面财政向教育领域的持续投入，另一方面，要出台配套措施，千方百计保护租客权益，使全 社会 扭转对租房者弱势地位的认知。
蓝白跟大家讲过，房地产市场的趋势就一句话：居者有其屋，但居者不一定有产权。
以前大家买房，看重的是“产权”，哪怕买来了房子不住，也不出租，但产权一定要属于自己，潜意识中就含有未来“获利变现”的动机和念头。
但房住不炒的理念，重点在于一个“住”字。
大家都有住的地方，也许是保障房，也许是公租房，也许是老旧小区的“旧改房”，也许是长租公寓，产权不一定是自己的，可租户和有房族享有平等的教育和医疗等权利。
没错，这就是大家熟知的“新加坡模式”。
新加坡住房大概有146万套，其中组屋有100多万套，占比高达70%，私人住宅只有20%多，一般新组屋价格仅为私人住宅市场价格的三分之一。
富人有钱，想买豪宅和商品房，没问题，不限价，但要承担高额的房产税。
对绝大部分中低收入者来说，住在政府提供的低价租赁房中，交通便利，设施齐全，还能拿补贴，有钱人可以住游泳池、健身房的豪宅，但占全 社会 绝大部分的低收入群体一样可以活得有尊严。
一边是有钱人随便买的商品房体系，不限购，但是有房产税、空置税的束缚，长期持有就意味着亏钱。
另一边是价位低廉的保障房、租赁房，虽然物业、配套、小区环境不算顶级，但学区、医院、社保该有的一个都不会少。
本次会议，给我们描摹的，就是这样的远景。
要实现这个目标，就需要“土地供应向租赁用地倾斜”。
上次在解读十四五房地产规划的文章里，蓝白跟大家聊过，我们的房地产市场存在“二元”结构，城市土地归国家所有，收储后可以拿来招拍挂，而农村土地归集体所有，为了保护耕地红线，不能市场化。
对地方来说，一边把商服和住宅用地高价出让，巨额收入用于补充财政。另一边以低价出让基础设施用地和工矿仓储用地，以谋求GDP的增长。
本身城市的土地就这么多，在保护耕地红线的前提下，大部分都用来出让工商用地和住宅用地，拿什么盖租赁房？
从这个角度来讲，可以预见的是，2021年，尤其是住房短缺的一线大城市，租赁用地的供应会越来越多，市区、城郊、远郊都会有覆盖，我们拭目以待。
除了城市土地收储再出让的途径外，集体土地入市，也是壮大租赁房市场的核心举措。
关于土地市场的变化，蓝白已经在文章里跟大家解读过多次。
2019年8月份，集体土地入市获通过，扫清了法律障碍。
2020年实施的新《土地管理法》，增加了“土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用”。
也就是说，从今年1月1日开始，集体经营性建设用地、宅基地、农用地入市开始全国推行。
注意，这些入市的集体土地，本身性质不会改变，也不会用于建造商业和住宅，只供应租赁房和保障房，这样一来，既不会冲击原有的商品房体系，又能增加租赁房的体量。
低廉的租金，稳定的长租预期，提高租客 社会 地位，加大租赁房供应，多管齐下，才能解决大城市“住房短缺”的问题，进而“重塑”楼市。
把房地产看做一艘大船，过去20年，已经偏离了曾经预设的航道，我们看到了人人加杠杆买房的疯狂，更见证了大城市蚁族漂泊的无奈，现在，是时候改变了。
‘伍’ 南昌住房空置率领跑全国，还有哪些城市的房子空置率比较高
南昌住房空置率领跑全国，除了南昌之外，还有一些城市的住房空置率比较高，像是廊坊，佛山，重庆，武汉等等，在全国的住房空置率排名中，都是比较靠前的，而且住房空置率达到了15%以上。但是也有一部分空置率比较低的城市，像是北京，上海，深圳这些地方，空置率是比较低的。从住房空置率的数据，也能够充分的看出人口的一个流动方向，普遍人们都希望去往大城市发展。
- 三、住房空置率是由多个方面的原因影响的。
提到住房的空置率，我们就不得不关心影响因素。首先是因为房价的问题，这些城市发展比较迅速，随之而来的就是高房价，但是人们的收入并没有跟上，所以收入支撑不了高房价，从而导致房屋空置。此外，还有一些老龄化的问题也会导致房屋的空置率提高。
‘陆’ 有城市空置房12年都卖不完，这是什么原因造成的
现在很多人都会发现城市当中有很多的空置房多年以后都没有卖完，这是因为现在房价在不断地涨价，所以导致大家的压力非常的大。有很多人根本就没有能力去购买房子，所以很多房子在经过了很多年的时间以后还是没有卖出去。
现在房子对于很多年轻人来说也是比较在意的问题，因为大家都觉得房价非常的高在购买房子以后可能就会让自己变得非常的贫穷。所以大家也不会想要去购买房子，就导致很多城市当中的房子根本卖不出去。
‘柒’ 90天零成交，中介曝重庆20个最难卖二手房小区，到底为什么这么难卖
最近重庆的几个小区被中介称为最难卖的小区，90天零成交的消息引发了人们热议。二手房是很多人在买房时的主要选择之一，二手房在价格和配套设施方面相对于一手房更具有优势，所以受到了很多人的青睐。再加上二手房地段好，可以直接入住，所以说很多人将二手房作为自己买房的首选。
重庆这个二手房小区难卖的原因，首先是性价比不高。这几个二手房小区的房子都是比较老旧的房子，但是价格却不低，与其他的小区相比起来性价比不高，说没有人愿意买这里的房子；其次，小区规划不合理。这个小区的规划是十几年前的规划了，小区内的绿化不好，而且停车位等也是严重的短缺，没有一个好的规划也导致现在这个小区的二手房不是很好卖；最后，商业和住户比较混杂。这个小区内并不是单纯的住户，还有很多的公司在楼上租房办公，这样商住混杂的环境，也让人们对这个小区的居住环境表示担忧。
由于这和小区的很多房子都被很多公司租来做办公室用，导致了小区的房子商住两用的现象非常明显，这种状况也让来看房的人为小区的居住环境二担忧。所以他们对这个小区的房子有顾虑。
‘捌’ 大学生住房问题如何解决
怎么解决住房问题？
住房乃民生之要，住有所居是每个家庭的殷切期盼。近年来，很多地方出现了房价过高、上涨过快的现象，高房价成为时刻牵动人们神经、影响经济社会发展全局的突出问题。党和政府高度重视，正以坚决的态度，出重拳抑制房价过快上涨，大力度推进保障性住房建设，努力解决群众住房问题，让人们住有所居、安居乐业。 （二）怎样控制房价上涨，解决群众住房难问题？
需要多管齐下、多措并举。必须坚持“两条腿”走路，一方面抓好房地产市场调控，一方面加大住房保障力度，形成政府保障和市场机制相结合的住房供应体系。
一、“重药”降“虚火”坚定不移控房价
房地产市场是城镇住房供应的主渠道，加强市场调控、使房价保持在合理价位，是解决城镇居民住房问题的迫切需要。目前，城镇化快速发展带来的新增需求强劲，城镇居民的改善性需求不断加大，投机投资性需求仍在伺机而动，再加上房地产市场制度不完善等原因，稳控房价还面临较大压力，调控效果还有待巩固和加强。因此，必须施“重药”降“虚火”，坚定不移抓好各项政策措施的落实，把调控进行到底。目前最关键的，就是坚决贯彻落实好“新国八条”精神，努力巩固和扩大前一时期调控的成果，努力实现市场供求总量基本平衡、结构和价格基本合理的目标。
1、货币“闸门”要收紧。由于前两年货币政策相对宽松，市场流动性充足，大量资金流向房地产市场，推动了房价高涨。2011年我国的货币政策由“适度宽松”调整为“稳健”，截至7月上旬，央行已连续6次上调人民币存款准备金率、3次加息。应继续灵活利用各种货币政策工具，加强流动性管理，改善房价稳定的货币条件。
2、投机投资要“退烧”。随着人们财富的增加，投资需求日益旺盛，但投资渠道偏少，在房价持续走高的预期推动下，很多人加入“炒房大军”，成为房价上涨的重要“推手”。稳房价就必须坚决抑制投机投资性需求。继续强化差别化信贷政策，严格执行二套住房首付比例60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的要求，提高二套房贷款门槛。调整税收政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税，增加交易成本。还应从严执行限购措施，已实施限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，压缩投机投资空间，合理引导住房需求。
3、有效供给要增加。供需矛盾突出是房价上涨的一个重要原因。因此，在对不合理需求做“减法”的同时，还应在供给上做“加法”。应努力增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应，加快普通商品住房的土地投放，保证住房建设进度。完善土地出让方式，推广“限房价、竞地价”方式，改变单纯的“价高者得”，防止地价助推房价。
4、市场监管要强化。一些开发企业和中介机构散布虚假信息、捂盘惜售、哄抬房价，坑害购房者。应进一步加大市场监管力度，严肃查处各类违法违规行为。完善房地产市场统计、分析和监测制度，及时向社会公开信息，稳定市场预期。
二、保障更给力安居梦圆“暖心巢” “
保障性安居工程是“十二五”时期保障和改善民生的标志性工程。今后5年，我国将新建保障房和棚户区改造3600万套，覆盖面将提高到20%左右。按照一家三口计算，意味着将解决1亿多人的住房问题。2011年将开工建设1000万套，比2010年增加72%，截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标任务的50%。眼下，各地正按照中央部署，坚决打好住房保障这场“硬仗”。
1、保土地供应。“万丈高楼平地起”，建房首先要有地。近年来，各地在保障房土地供应方面下了不少功夫，如广东首创保障房用地单独储备制度；北京通过划拨和商品房配建等方式，2010年供应保障房用地超过住宅用地供应量的一半。必须坚持民生优先，切实落实保障房建设土地供应政策，对保障房用地应实行划拨等多种方式，在新增建设用地年度计划中进行单列，做到应保尽保，把宝贵的资源用在“刀刃”上。
2、保资金到位。大手笔的保障房建设，离不开大手笔的资金投入。完成2011年保障房建设任务，需要1.3万亿—1.4万亿元投资。中央财政将安排补助资金1030亿元，比2010年增长34.7%。地方政府也应加大支持力度，落实税费减免政策，确保将住房公积金增值净收益和不低于10%的土地出让净收益用于保障房建设。同时，探索利用住房公积金贷款支持、银行贷款、社会资金参与等方式，确保资金落实到位。
3、保分配公平。这是安居工程的“生命线”。如果该保障的“落了空”，不该保障的“搭便车”，就会事与愿违，甚至造成新的不公和社会矛盾。必须从准入标准、审核程序、动态管理、退出执行等方面制定一整套制度，实行保障房源、分配过程、分配结果三公开，接受人大代表、政协委员、新闻媒体和人民群众全过程监督，避免暗箱操作。做好人口、住户、房屋、收入、就业等方面的基础工作，掌握基本情况，严防不符合条件的家庭混进来，让符合条件的家庭真正受益。
三、政策重落实地方政府须尽责
中央明确提出，稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。各地应切实把思想统一到中央部署上来，不折不扣地把中央确定的各项政策措施落到实处，以稳控房价、加大住房保障的实际成效取信于民。
1、认识到位。工作到位，首先是思想认识到位。应充分认识到，高房价不仅加重了当地群众的住房负担，影响当地民生的改善，而且不利于地方经济结构调整，不利于经济持续健康发展，甚至会影响当地社会和谐稳定。应清醒地看到，对稳控房价、加快住房保障，百姓翘首以待，全社会高度关注，丝毫不能放松、不能懈怠。应真正把解决住房问题作为关系经济社会发展全局的一件大事来看，作为政府的一项重要职责来抓，牢固树立抓不好房地产市场调控和保障房建设就是失职的思想，切实高度重视、负起责任。
2、明确任务。对于市场调控和住房保障，中央都提出了十分明确的目标和要求，特别是提出了许多硬指标、硬任务。比如，“新国八条”要求各地第一季度公布年度房价控制目标，要求2011年商品住房用地供应不得少于前两年年均实际供应量；以签订目标责任书的形式，明确了各地保障房建设的规模和进度；等等。各地要按照中央要求，结合本地实际，进一步明确和细化房地产市场调控目标和措施，明确保障房建设的计划和进度，并公之于众，接受社会监督。
3、狠抓落实。解决住房问题，不能“雷声大、雨点小”，更不能“纸上谈兵”。要把确定的任务目标层层分解，一项一项抓落实，一抓到底，毫不放松。在房地产市场调控方面，严格执行“新国八条”的规定，从严把握和执行房价控制目标，从严执行信贷、税收、住房限购政策，尽早使房价回归合理水平，兑现对社会的承诺。对住房保障，应按照中央确定的任务，确保2011年11月底以前全年任务全部开工，主体结构完工的要占到1/3以上，让困难群众早得实惠。针对资金问题和一些地方出现的建筑质量问题，要切实加大投入力度，拓宽筹资渠道；在设计、建材、施工等各个环节严格把关，确保建筑质量不打折扣。
4、严格问责。责任是压力，也是动力。考核问责是确保完成任务的重要抓手。必须强化责任制，进一步完善巡查、考评、约谈和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要对地方负责人进行约谈，直至追究责任。省级人民政府也应建立健全对辖区内城市落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。
四、观念需转变量力而行谋安居
就家庭和个人来讲，应量力而行，不盲目攀比、放大住房预期。特别是刚踏入社会的年轻人，不应过早把自己“拴”在房子上，“先租后买、先小后大”未尝不是好选择。
理性消费，不仅需要居民转变观念，更需要国家创造良好环境。应通过加强市场调控，使房价保持在合理水平，稳定市场预期，避免造成群众心理恐慌。加大公租房供应量、扩大覆盖面，为刚工作的年轻人提供价格较低、可以长期租住的房子。还应规范、发展租赁市场，让人们有更多稳定、价格合理的房子可租。不久前，住房和城乡建设部出台了《房地产经纪管理办法》和《商品房屋租赁管理办法》，将加强对出租房、中介机构和中介人员的管理。此外，还应加强舆论引导，防止虚假信息误导群众。
中国住房问题之我见
伴随着我国经济制度的改革，社会主义的经济不断发展，城市化进程不断推进，然而伴随
着城市的不断发展出现了越来越多的问题和挑战，其中住房问题便是其中之一。城市住房困难，
房价不断上涨等问题严重影响着城市居民的生活。解决住房问题仍需要我们的不断努力。
一、中国住房问题形成的原因
1、中国城市住房短缺
中国城市住房短缺问题主要是由于国家投入的不足、低租金政策和住房建筑标准的提升造
成的，而这些政策和制度安排是“生产第一，生活条件在后”的发展战略和“住房是社会主义
国家中一种不寻求经济回报的社会福利供给”的执政理念的直接产物。同时现今的现状还有就
是城市土地供应的不足，土地不能放开供给，这就直接导致了住房的短缺。
2、城市住房不平等
中国政府的早期成就之一就是使不同类型的城市居民在住房分配中达到较大的平等。但是
笔者认为，随着中国经济的不断发展，一种新的住房不平等模式逐渐产生了。其中城市住房不
平等主要表现为两个方面：第一，在有限的住房投资情况下，大多数资金又都是投到国有企业
管理下的住房，这种依据中国城市中的三种住房所有权类型而形成的住房投资分配的不平等是
3、房价居高不下
①供求关系的影响
在房地产市场上，供求关系仍然是影响房价的关键性因素。从供给的角度来说，土地资源
的稀缺性决定了国家供应房屋建设用地逐年减少，这与我国加快城市化进程的速度呈负相关。
即城市迅速发展所带来的住房需求往往超过土地的有效供给。这供给量不足客观上导致了房价
的高涨。从需求的角度来说，我国的房地产市场存在着巨大的潜在需求，而这种潜在需求可在
一定条件下可转化为有效需求。这种潜在需求仅仅是一种住房需要，只有当消费者在各种可能
价格下愿意并且能够购买该商品时才是一种有效的需求。而随着国家经济的发展，国民的收人
水平的不断提高，广大居民要求改善居住条件的愿望也不断地加强。因此，这种主观欲望与客
观条件的结合，必然导致住房需求的膨胀，进而出现“卖方市场”，这样，房价的上涨也就顺
理成章了。
②国家宏观政策的缺陷
国家的宏观调控政策主要包括：严格控制土地供应、取消住房贷款优惠利率、房地产税改
革、国八条、禁止期房转让、房贷利率上调、国六条等。这一系列宏观调控政策在对我国形成
统一、有序的房地产市场起到了积极的作用。但是，这些政策在房地产牛市面前，多少有点显
得苍白无力。“招、拍、挂”土地出让政策影响土地出让价格上涨，另外“国八条”中把“稳
定房价”提高到了政治高度，对于“稳定房价”而言，笔者认为，政府在对待房价的态度上不
够坚决，尤其是对有些地方政府而言，有意推高房价的现象时有发生，因为推高房价的间接后
果是推高地价，增加政府的财政收人。在住房保障制度方面，政府的力度还不足，特别是对中
低收人阶层的扶持还不够。这些在一定程度上导致了房价的上涨。
二、中国住房问题的解决措施
1、解决住房短缺的措施
破解这一难题最好的方法就是挖掘土地的潜力。笔者以为这个潜力是存在的，这就是长期
被人忽视的农村宅基地问题。农村宅基地是我国乡村政府批给农民的住宅用地，这本来是农民
安身立命的重要保障，但是我国目前农村的宅基地却存在分散、占地过大的缺陷。一方面是城
市土地严重短缺，另一方面是农村宅基地存在绝大的浪费，笔者以为可以采取市场手段进行土
地置换，具体地说就是减少一块农村宅基地，增加一块城市土地用地，这样就可以在不减少土
地的情况下实现城市用地敞开供给。
土地置换方式的操作路有三：第一，由购房者自主成立住房合作社，到农村购宅基地，由
民政部门监管，在给予农民高额补偿并使宅基地达到复耕条件后，每取消一块农村宅基地相应
地增加同等面积的城市住房用地；得到土地后，合作社采取招标方式委托房产建筑商(不是开发
商)建造，房屋建成后根据协议在合作社成员中分配；第二，由开发商出面，按照建设新农村的
思路，用为农民建造集中居住的农业新村的方式换取差额的土地“指标”，然后在政府监督下
用这个指标换取城市建设用地，开发楼盘；第三，由地方政府直接出面，组成专业公司，按照
规划，利用银行贷款首先建设农业新村，获得用地指标，然后将该指标用挂牌出让方式卖给开
发商，所得款项一部分用来归还银行贷款。
2、解决住房不平等的措施
破解这一难题最好的方法是依靠政府的力量。政府在政策上为住房平等创造良好的条件，
根本上应当加快发展经济，加强社会保障体系，政府需要增加普通商品住房和经济适用房的供
给，对低收入家庭进一步实施廉租住房制度。解决社会低收入人群居住问题是政府的责任．不
应该也不可能要求市场来完成。在推动经济发展的过程中．政府应依靠自身的力量，借助自身
的资源，解决社会在经济发展中面临的问题。廉租住房制度可以说是政府的一项福利政策，是
政府资助和保障低收入人群的基本生活条件的政策．不能站在市场角度去衡量，而是应当根据国家的财力、社会的力量和中低收入者的数量．依照统一标准去实施。廉租房应该通过市场化的手段和补贴手段两者结合。因为廉租房用以租用．没有产权，应该对廉租房免去士地成本。
3、控制房价的措施
控制房价应该从房地产整个产业链来控制，房地产价格的成本包括土地价格，建安费用、
管理费用、销售推广费用、财务费用等。近几年来。土地价格至少翻一番，个别地区翻了两番．
而房价仅涨了60％。可见，房价涨幅还远远赶不上地价。因此控制房价的关键在于控制土地价
格的上涨。要抑制房子价格，政府需要采取一定的措施。首先一点，也是最为重要的，是增加土地供
应量，土地资源的合理、有效地供给能从源头上控制房地产开发速度和数量。因此，要加快建
立一个规范有序的土地市场。严格控制土地供应总量，依法打击炒买、炒卖土地、哄抬土地价
格的不良行为，以保障房地产市场健康、有序地发展。其次政府的宏观调控政策应该把“降低
房价上升到政治高度，而不是“稳定房价”。此外还要完善廉租房制度，首先应该把廉租房补
贴支出纳入政府财政预算，提供稳定的租金来源，其次，廉租房的承租人收入水平提升到一定
程度后，政府应当收回该廉租房，转租给其他符合条件的家庭。
‘玖’ 住房紧缺的原因
相对紧缺吧？个个都想往城市里跑。
90年代国内大多数住宅6层及以下。我们12亿人。。没听说不够住。
2012年。多数住宅都在18层，有的30甚至40层。我们人口13亿。。住房方面人均土地利用率提高了好几倍，人口只多了不到10%住房居然不够了。你说什么原因呢？