① 开店选择该地址的主要原因
选择店面地址时应该注意哪些因素
相信每位经营者都知道地址对于一家店面的重要性，一个好的地址对于店面经营的影响是巨大且深远的，所以在开店前，一定要选择一个好的店面地址。那么一个好的店面地址都应该具备哪些因素呢?
操作方法
01
依据人气选址，必须考虑以下因素：
人流量：平常、假日及日、夜来往人次和比例;
车流量：汽车美容加盟、摩托车往来流量(对于投资汽车美容加盟行业而言，这点是至关重要的);
交通：目前及未来可能增减的运输工具;
马路宽窄与停车问题;
区域特征：竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;
人口勘查：该区人口数量、消费习惯等;
商圈勘查：主要及次要商圈范围、租金、价位。
02
依据地段选址，店铺的地段一般有三类：
第一类是成熟的中央商务区;
第二类是成形的商圈，多邻近大型的住宅区或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区;
第三类是住宅小区内部。
03
依据经营需要选址：
要根据经营内容来选择地址。店铺销售的商品种类不同，其对店址的要求也不同。
要选取自发形成某类市场的地段。
要选择有广告空间的店面。有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使你失去了在店前发挥营销智慧的空间。
要有“借光”意识。即把店铺开在着名店或强势品牌店的附近，甚至可以开在它的旁边。
② 开奶茶店如何选址
根据遇见奶牛多年的选址经验，先以其中一个选址为例来分析：
大型购物中心
这种地方占地面积大，购物，休闲，娱乐等设施一应俱全，是一种开放式商圈。
优势：顾客群范围广，消费需求强，也有消费能力
劣势：租金贵，竞争压力大，产品同质化严重
攻略：会蹭人流，有特色
这种商圈，人流动线很关键，这就需要仔细观察，顾客大部分都是怎么走动的，哪个位置是他们的必经之地，哪个位置走动的频率最高等等。
再有就是要尽量和竞争对手区别开来，如果产品差不多，可以在饮品上做出特色；如果价格差不多，可以在同等价格上，提供更多的服务等等。
③ 选择该地址的主要原因怎么写
选址的主要原因有市场因素、商圈因素、物业因素、个人因素、价格因素。
1、市场因素：指由市场交易状况、投资者心理、供求关系等，而非公司或经济基本面引起股价变动的因素。
2、商圈因素：是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围。
3、物业因素：租金、租期、合同谈判等谈判上比较容易拉锯但影响长远等因素。
4、个人因素：包括个人需要、价值观等决定个人加入组织的动机的一些因素。
5、价格因素：产品的价格有时是由总成本决定的，有时又仅由变动成本决定。
④ 奶茶店选择地址的主要原因
1、店面投资在这里是否划得来(租金是否满意)
2、是否有竞争对手
3、人流量怎样
基本上考虑这三点,视为选择地址的主要原因.
⑤ 想要开一家奶茶店，该怎么选择店面的位置呢
开奶茶店的位置选择范围很大，但是选址的关键就是客源，客流量大的区域投资开店更适合，比如说商业街，美食街，还有大学城，这些区域都是有着潜在顾客群体的区域，所以投资开店的话，经营的效果就会十分突出，所以这也是每个投资者们都需要仔细分析的。因为只有这样，才可以拥有一家更受欢迎的奶茶店。
通常餐饮门店的聚集地可以形成小吃街、一条龙的服务，可以产生更大的广告效果，让人流带来更多的人流。一个同行业的门店经营成功的话，也在一定的程度说明了在当地是适合餐饮门店的选址，那么在它的附近开设门店可能也能够同样取得成功。但是跟随更加强势的餐饮门店同样意味着顾客在选择光顾上会对那边更有偏向，竞争时会处于劣势，所以大家开奶茶店若是选择这样的店铺位置时一定要多谨慎一些。
⑥ 开奶茶店位置如何选择
关于奶茶店如何选址，总结以下几点：
人流量：人流量是任何生意的根源，不管是做什么，流量才是最 为基础的，只有有流量才有可能将流量转化为自己的客人，出 售自己的产品。所以流量集中的地方，相对来说机会就更多。
有效流量：光有流量还不够，还需要有效流量。比如，公交站、地铁站等交通中转地区，虽然人流量很大，但是大部分都是来也匆匆、去也匆匆的路 人，很少有人有时间停下来买一杯奶茶，享受闲暇时光。所以，在有人流量的基础上，还要看到店客流量的多少。
人群定位：人群定位是一个比较有 效的选址手段，一般奶茶的消费人群大多数为年轻人，所以人群就应该以年轻人多的地方为好。像一些老年人中心等地方，也没有太多的参考价值。
周边环境：门店的周边的环境也需要注意观察，周边是否有办公区域，现在的外面行业兴起，外卖也是一个增加收入的方式，甚至有些餐饮店专门做外卖，我们都可以参考一下，如果周边有办公楼，那么也许就会有人需要外卖，这就是机会。
以上几点，希望能帮到大家！！
⑦ 假如你要开一家奶茶店你会怎么选地址并分析一下需求市场
许多年轻人创业的第一选择是开奶茶店，但是选址确是一个难题
人流大、消费尚佳的风水宝地，又有哪个不喜欢呢？
但好的位置不是那么容易找到的
有过茶饮从业经验的人尚且难免踩“坑”，更不用说没开过奶茶店的新手了。
一个好的位置对于奶茶店未来发展是不言而喻的，甚至可以说起到决定性的作用。因此选择一个好的位置，是开好一家奶茶店的第一步，也是最重要的一步。下面小编教带大家从以下几个方面分析奶茶店选址。
商圈分析
商圈有城市一线商圈、二线商圈、三线商圈，一般是有综合购物中心、广场、商业步行街、大型高档社区、大中院校等。
而茶饮店如果选择在商圈开店，除了需要考虑客流量之外，还要综合考虑租金和具体的位置。
客流分析
客流量大小也决定着一家茶饮店的生意好坏。人流量是客户基础，是做营业额的关键。
除此之外，还要做好客流分析与消费分析，不同年龄层的顾客消费习惯是完全不同的，而在消费类型上主要有两种，一是外带消费，二是店内消费。
如果是外带消费，他们就属于方便型，就不会太注重店内氛围的营造，而是以快速拿到饮品为目的；如果是店内消费较多，那么店内氛围及装修有很大的需求。
交通分析
开奶茶店一定要考虑交通问题，一家店的成功与否与交通是否便利有直接关系。一般来说，可以开在人流量比较大的路边，或者是小吃街、地铁口附近等等。
对手分析
现在茶饮行业品牌非常多，所以开店选址还要注意分析对手，如果你比较中意的店面附近还有其他家奶茶店，那么除非你的奶茶店足够有特色，否则就不要选择在附近开店。
位置分析
很多人找门面只看人流量，不做好位置分析。试想，你找个菜市场，人流量大吧？有什么用？
人群以及位置都很重要，位置应尽量朝向主要通道，并尽可能选在两面或三面临街的路口，增强能见度，并可多设出入口，多设临街宣传橱窗。
门店设施分析
在确定租店面之前，一定要提前了解清楚店址的基本情况，包括是否是原房东，查看产权状况，水电设施是否完善等等。
抓住机遇
看中的店面，只要有人流，位置也可以，有发展前途，看准了就下决心定下来，环境和条件差一点没关系，可以边经营边建设，逐步改善环境，创造好的条件。如果犹犹豫豫，当决不决，就会错过机会。
综合上面几点来看，选址也是个大难题。但是只要分析得当，相信你一定能找到适合心意的奶茶门店，从而打开自己奶茶销路。
⑧ 餐饮选择该地址的主要原因怎么写
1、交通便利
交通，是餐饮店选择首先要考虑的一个重要因素。现在，“酒香不怕巷子深”的时代已经过去了。尤其是在一线城市，忙碌的工作和生活的快节奏，让很多人形成了有目的性的消费意识，这样一来，就算你的“酒”很香，但是大家连找巷子的精力和热情都没有的，再好的“酒”也没人品尝。
2、选择障碍物以及横街窄巷少的一边
障碍物和小巷会让顾客集中精力进行躲避，而忽略店铺，谁都不希望自己的店铺永远在客人的眼前遭到忽视。
3、根据经营项目选择地址
根据自己开的餐饮店项目的不同，对地址的要求也有所不同，比如开的是一家饭店，这就要求在人流量大的地方开店，而如果仅仅开的是小吃摊档，那么在一些集中做小吃的街道就相当不错。
4、选择有做广告空间的店面
有的店面没有独立门面，店门前自然就失去独立的广告空间，也就使失去了在店前“发挥”营销智慧的空间；独立门面空间能够提供店面营销的空间，从而把用户的眼球吸引住。
5、要主动“抱大腿”
选择一个餐饮大品牌很重要，大平台对选址有经验，可以很大程度帮助自己选对地址。
⑨ 奶茶店选址的主要原因
那么首先我觉得奶茶店选址的一个主要原因就是我建议的话还是选择在这个大学城附近或者是在这个人流量比较大的一些地方，比如说工厂附近也是可以的。因为人流量大的地方的话，这个生意的话会相对于好做一点。