1. 业主不收房有哪些具体原因业主不收房怎么办
在新房交接的时候，可能出现业主拒绝收房的现象，一旦出现这种现象是对买卖双方的巨大损失。如果是质量引起的问题，开发商需要找业主进行详细的商量。
一、业主不收房有哪些具体原因？
1.环境、配套不完善；绿化不达标；公摊面积模糊；无故增大容积率；绿地成工地；墙体裂缝，地板不平；私自改变墙体位置；保温板裂缝，装修偷工减料；
2.售后服务体系不完善；物业费用过高；四通不通，屋顶和水管漏水；门的质量标准和样板间不一样；
3.产权归属有争议；买房定金难退；
4.采光与通风条件不具备；周边配套交通得不到及时解决等等。
二、业主不收房怎么办？
1.如果是卖方的质量问题，卖方难逃其咎，只能去协商并维修业主不满意的地方，在事情解决完之后让业主进行收房；
2.如果买家故意不收房的话，开发商可以去质监局检验房子质量，拿出证据跟买方协商。
以上问题只要好好和业主沟通，房屋在保质期内出现什么问题都可以由开发商进行维修，如果过了保质期收房，出了问题只能业主自己负责了。
2. 为什么越来越多的业主不愿意交物业费了原因是什么呢
而说到这实际的因素，每一个人都会有不一样的难题，但归根结底，只要一条便是由于大家觉得这钱用的不值得。愈来愈多人不肯交物业费，乃至还要取消物业，这是为什么呢？主要原因有4点：
因而，很多时候不可以只怪小区业主不肯交物业费，实在是付出和收获并没有对等。自然，现阶段取消物业也不现实，终究物业管理其还承担住宅小区的大多数事儿。如何寻找到让住户令人满意并积极主动交物业费的方法，这必须绝大多数物业管理管理人员和高层住宅真真正正认真去思索。不然，被断了发财路甚至被逐出住宅小区，也就休怪小区业主的“绝情”了。
3. 请问一般业主不收房是什么原因呢有人比较清楚吗
我对这个有一些了解吧！之前家里面刚刚买房的时候也碰到一些业主是这样的情况呢，一开始不清楚为什么，还笑话过人家呢，后来回家打开电脑一查以后就懂了呢！应该笑的是我自己呢，交房的时候要注意很多呢！接下来我就和你分享一下为什么有些人不收房吧！~ 导致业主不肯收房主要有以下几个方面：环境、配套不完善；广告中“美丽的承诺”没有踪迹；绿化不达标；公摊面积模糊；无故增大容积率；绿地成工地；墙体裂缝，地板不平；私自改变墙体位置；保温板裂缝，装修偷工减料；售后服务体系不完善；物业费用过高；四通不通，屋顶和水管漏水；门的质量标准和样板间不一样；产权归属有争议；买房定金难退；采光与通风条件不具备；周边配套交通得不到及时解决等等。更重要的是各种费用收取，往往没个准儿。特别是契税，国家规定业主在取得产权证时才交，可有些开发商让购房人提前缴纳。公共维修基金、装修系列收费争议最大，有的开发商收取面积测绘费，显然违背了“谁委托，准付费”的原则。更有甚者，有的开发商虽然承认房子有问题，却不承认违约。 最后友情提示一下哦！~ 如果你有证据证明你到过现场收楼，但因为开发商的原因不能使您收楼，这样，开发商就无权默认你收楼了。证据可以是你请一家验房公司，那种经过注册的专业的第三方验房机构公司，在收楼日请他们去你家验房， 然后他们出具的验房报告转交给开发商，这样就有证人以及书面证据证明你到过楼盘收楼啦！大概就是这样子的哦！~希望能帮到你哦！~
4. 业主是什么原因和物业人员大打出手的呢
业主之所以和物业人员大打出手，是因为业主将自己的普通住宅改为了商业住宅，这样一来违反了相关的规定，所以物业就和他进行理论，但是业主认为物业多管闲事，就和物业动起了手来。两人这一动手，导致一个未成年人和一名安保人员住院。我觉得这件事情物业方面做的没有错，业主本来私自的将住改商就是非常错误的行为，而现在又打了物业，所以我觉得业主应该承担相应的责任。
将这个事情将来龙去脉整理清楚之后，我们还是能够发现这件事情之所以会发展到这样的地步，还是因为业主的关系。物业为了维护其他业主的权利，所做的事情都是非常正确的。而这名业主不分青红皂白就对物业大打出手，这是非常错误的行为，所以整件事情应该由业主来买单。
5. 业主拒交物业费的正当理由有哪些
法律分析：业主可以拒交物业费的理由有：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差在物业管理公司合同承诺或书面允诺过、服务质量却不合要求的前提下可以拒绝缴纳；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。
法律依据：《物业管理条例》
第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（二）按时交纳物业服务费用；
（三）法律、法规规定的其他义务。
第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
6. 以物业服务为例 列举业主抱怨与投诉的原因有哪些
处理业主投诉常见问题分类
投诉的情况是非常复杂的，业主的投诉也未必全部都有根据和理由。但是，通过我们预料的问题，确定合适的答复方式，可以更有效地处理顾客的投诉。
投诉的问题大致有以下四大类：
第一类、房屋管理类
由于对房屋建筑主体及其附属构筑物的共用部位的维修、养护和管理不到位
引起的投诉，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、道路等。如房屋损坏保养不到位、公共楼道修缮不及时、违章搭建、装修管理审批、监控不到位等。
第二类、对设备设施方面的投诉
1、由于对房屋毗连及其附属配套的共用设施、设备的维修、养护、运行和管理不到位引起的投诉，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等（含外包）。
2、对设备运行质量不满意。如电梯经常停电、停梯维修；供电供水设备经常出现故障等。产生投诉的原因主要基于用户所"购买"使用的物业与用户期望有差距。
第三类、安全管理类
由于对物业正常的工作、生活秩序维护、管理不到位，或采取的安全措施
不当，导致存在安全隐患或发生安全事故等而引起的投诉。包括对外来人员、物品搬运、车辆道路、消防等的管理，对讲机使用（如礼宾夜间对讲机声音过大）、技能防范和突发事件处理等。
第四类、环境管理类
由于对物业环境的净化和美化管理服务不到位引起的投诉。包括绿化、清
洁卫生、垃圾清运、消杀、商铺环境（如油烟问题、占道经营、乱摆卖等）、不能归属其它类别的噪音和对保洁外包供方的监控等。
第五类、综合服务类：由于除①、②、③、④类管理服务以外的其它综合服务提供不到位引起的投诉。包括居家[家政、维修等（含外包）]服务、商务服务、中介服务、社区文化、会所等由物业管理单位提供的社区配套服务的提供、收费、管理等。
第五类、业户纠纷类
由于业户之间对毗连部位/设施、公共部位/设施的使用和相关权益归属存
在纠纷，甚至互相侵犯权利、影响他人生活质素、损害公共利益而引起的投诉。如晨练等生活噪音、毗连部位维修（装修破坏防水层造成渗漏水等）及部分业户的不道德行为等。
第六类、地产相关类
由于地产相关产品、服务提供不到位引起的投诉。包括房屋质量、配套设
施、规划设计、地产联系的工程施工、配套服务、销售管理等。
第七类、对收费方面的投诉
主要是各种分摊费和特约维修费。如水、电、清洁、绿化、公共设备抢修等分摊费用及换灯、换锁、换门等特约维修费用。
物业管理的服务是某种意义上的商品。用户总是希望以最少的价值购买到最多最好的服务，而管理公司则希望服务成本最小化，这一矛盾集中反映在缴纳各类费用这一敏感问题上。
其它类
由于非上述各类原因引起的且物业公司不负有直接管理责任但通过物业管
理单位的努力可以改善的抱怨，包括由于政府机关、企事业单位的行为或责任引起的投诉，如市政配套（供水、供电、供气、采暖、有线电视、宽频网、电话、交通）不完善或市政设施突发事件过多等。
7. 业主不得无故拖欠物业费 理由有哪些
不交物业费最大的原因就是不懂法律法规啊。不缴物业费损害的是全体业主的利益，不是物业公司的，而且还违法。根据法律来说，物业费是必交的，你有什么问题可以通过合法的途径解决。
原因：
1.对物业服务企业的服务质量不满意 。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。
（物业服务企业的服务质量主要体现在，管理人员、专业操作人员是否有资格证书或者岗位证书 、管理服务人员行为是否规范 、服务是否主动 、房屋共用部位进行日常管理和维修养护、协助维护公共秩序、小区门卫的站岗值勤 、 路灯、楼道灯完好率、垃圾的清运、 环境的保洁、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护、小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范、绿化养护管理等方面。）
2.对物业服务企业的服务价格不满意 或上调物业费的程序不规范，（在物价部门的指导下上调物业费还必须通过业主大会来决定。）导致业主拒交物业费 。
3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务 。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。（例，电话、宽带有停机停网的处罚； 水、电、气有滞纳金的处罚）试想，这物业服务能停吗，你怎么去停，不可能因为某些业主未交物业费而把电梯停了，也不可能不清运垃圾了。因此业主交费的主动性就大打折扣了。
4.尚待解决的争议与纠纷未解决。（例，因诸多因素或安保的疏忽引发业主家被盗的、因房屋漏水，损坏业主财物的、因邻里安防盗窗影响其他业主的居住安全等）当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。
5.从众的交费心理。当业主个人受到外界人群行为的影响（了解到部分业主没有交物业费，）而在自己的知觉、判断、认识上常表现出符合于公众舆论的行为方式，业主在这种条件下，常产生看一看，形成缓交心理，于是易造成不交物业费的局面。
8. 一般有哪些因素会影响施工进度如何应对处理
1、业主原因包括不能及时、足额提供工程款;未按合同约定提供现场“三通一平”条件;对工程的功能特性提出新的要求及变化。
2、施工方原因包括施工组织管理不利和施工技术失误两方面。
3、第三方原因涉及监理方、政府或上级机关、设计方及供应方等。
4、不利的施工条件包括施工区异常恶劣气候、施工区水文地质及周围环境的影响。
5、意外事件包括社会动乱、工人罢工、自然灾害等不可抗拒因素;地下障碍物的发现、处理等;临时停水、停电、交通中断等。
应对处理
1、在管理方面：做好施工前后各项施工准备。迅速组织、筹建现场临时设施，及时按照监理工程师的施工组织设计，组织开展各项工作。建立形象进度考核制度，把形象完成情况与工资、奖金挂钩，实行奖罚制度。
采取切实可行的技术组织措施，克服各种不利施工条件和自然灾害的影响，对各种不利气候条件预防为先，尽量节约工期。
强化施工调度指挥与协调工作，管理人员及技术人员跟班作业，靠前指挥，超前布局谋策，加强监控落实，及时解决问题，避免搁置延误。把施工进度纳入信息管理中，对工程进度动态进行信息化管理，合理利用一些工程管理软件。
2、在技术层次上：按照工期要求，编制实施性施工组织设计，理顺各工序内在的关系及其之间的联系。在施工组织安排上突出做好重点、难点工程的详细施工技术方案。积极改进施工工艺和施工技术，采用先进的施工方法。
发挥施工技术工作的龙头作用，提前做好各阶段的施工安排，认真细致地完成工程施工测量和施工监测，实现信息化施工，确保工程顺利进行。
3、在材料设备上：按照总体施工进度计划提前做好材料采购计划，做到早计划、早落实。合理配置机械设备，提高机械使用率和机械化作业程度。加强设备的维修、保养工作，备足动力设备和主要机械易损件。采用新设备及检测仪器，以科学手段加快施工进度。
4、在施工计划方面：精心编制施工计划，明确关键线路，实行动态网络管理，及时调整各分项工程的计划进度、劳力和机械设备安排，保证分项工程按期完成。根据工程总体计划，严密组织施工。
加强计划管理，均衡组织施工，根据工程实际情况以网络图和横道图的形式编制详细的月、旬计划，施工过程按计划组织施工。建立施工进度管理制度，适时地局部或整体调整进度计划。坚持每日生产调度会制度，研究解决施工存在的问题，布置落实明日的施工任务，做到当日任务当日完成。
工程施工进度的检查方式
在工程进度计划实施后，应及时跟进并收集工程实际进展情况，包括工作的开始时间、完成时间、持续时间、逻辑关系、实物工程量和工作量，以及工作时差的利用情况等，从中了解到施工过程中影响进度的潜在问题，以便及时采取相应的措施加以预防和防止偏差、纠正偏差。
施工进度的检查方法主要是对比法，有利用横道图比较法、S型曲线比较法、香蕉型曲线比较法、前锋线比较法、列表比较法等将经过整理的实际进度的数据与计划进度的数据相比较，从而发现是否出现偏差和偏差的大小。
若偏差较小，可在分析其产生原因的基础上采取有效的措施，使矛盾得以解决，继续执行原计划；若偏差较大，经过努力不能按原计划实现时，则要考虑对计划进行必要的调整，即适当延长工期或改变施工速度。
9. 业主可以拒交物业费的理由有哪些
法律分析：缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务，因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：一、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；四、物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。七、因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。
法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。
10. 很多业主往往对物业不满意，不满意背后的原因是什么
这些年来，随着大家的生活水平越来越提高了，而且有很多人对物业的服务也是要求的越来越严格，但是对于物业来说，可能他们服务小区是应该的，这就是他们重要的工作，可是在现在来看物业和业主们并不是一个大家庭，可能他们双方都存在着自己的意见。但是在生活中，其实双方还是有共同责任去维护自己美好的小区的，在平时其实业主应该按时缴纳物业费，这样的话物业的人才能有保障自己的工作服务。
其实现在有很多现象，就是物业里面的人员都是一些不专业的人，他们也没有进行专业的训练。所以在管理上面还是缺乏技能的，更谈不上有什么责任心，所以就导致业主对物业人员是不够满意的，其实业主和物业之间本身应该是一个大家庭，物业应该无条件的给业主们一个好的服务，但是物业的人员好像就是大爷一样，每天还要听从他们的安排，他们却不干实际的事情。