① 怎麼才能確認這個房子是什麼時候建成的呢 要去哪裡查才能證明這個房子是什麼時候建成的 我很急
您好！
房屋真實「年齡」如何鑒定？
誤區一：通過房產證反映真實年齡
房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最後看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。
誤區二：通過土地證上的終止日期推斷
根據土地使用權證上顯示的終止日期只能推斷出征地時間，如一套70年土地使用年限的房屋，其土地證上的終止日期是2060年，也就等於說該房屋是在1990年拿到土地的，而一般商品住宅從開發到銷售，周期通常為1至3年。所以，真正的房屋建造年限只能做大概推算。
正確做法：
自1990年新的土地管理法出台後，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對於一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽。
望採納，謝謝
② 如何知道房子的確切的建成年代
摘要 像您這種情況建議親自去國土局查詢。
③ 怎麼查房齡
房齡可以通過以下幾種方法查到：
1、到房產管理部門查檔，房產局檔案室保存有所有房產的詳細資料，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，因此，通過這種方法查到的房齡也是最准確的；
2、若是從未轉手過的二手房，可以通過查看產權證來大概判斷房齡，一般向前推一到三年。
3、詢問小區物業或者上網查詢小區的建造信息。小區物業對小區的建造情況比較了解，詢問小區物業可以得到比較准確的房齡信息。通過小區官方的開盤消息、動工信息等網上信息，也可以判斷出房屋的具體房齡。
拓展資料
房齡，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房屋的使用年限：具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，說到這里要說一點，很關鍵。就是在我國土地是國家的，國有的，我們只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，現在調整為70年。
④ 如何知道老房子的竣工年月
可以通過房產證，去房管會檔案室查詢建設工程規劃許可證辦理時間，和驗收時間。
當然，不是所有的房子可以建了，它就建了，可能拖了幾年也說不好的，同樣，也不是所有的房子建好了都會驗收去辦房產證的。
一般情況來講根據這兩個時間就差不多知道了
⑤ 如何網上查樓盤交房時間
綜述：不管是網上查還是購房合同上的時間，其實都是不真實的，因為這個交房時間根本就是開發商自己定的，有時可能提前交房，有時一樣的延期交房！具好的方法是咨詢開發商。
交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為。
新房子交房注意事項：
1、某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急於收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署「入伙協議書」，然後再進行驗房。
2、開發商雖然按合同約定時間把房屋交給了購房者，但根據《城市房地產開發經營管理條例》第十七條規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
參考資料來源：網路－交房
⑥ 如何查詢房屋建成時間
舊房可以去當地的檔案局找相關的「房地產檔案」查看，檔案上有準確的建築年代和建成時間。
房屋建成年代的查詢方法其實非常簡單的，你只需要到檔案局，然後帶上自己的房屋一些相關證明可以進行建成年代的查詢。
檔案局裡面每個記錄在案的房屋都是有一些相關資料的，你可以在那裡查到建成年代。
(6)怎樣查老小區竣工時間擴展閱讀：
房地產檔案是指房地產行政管理部門在房地產發證登記、房地產交易買賣、房屋動拆遷、建設用地及批租用地活動中，經過收集、整理、鑒定，按一定的手段形成的反映產權人、房屋自然狀況及使用土地狀況，應當歸檔保存的文字材料、計算材料、圖紙、圖表、照片、錄像帶、錄音帶、磁介質軟盤等各種載體內容的文件材料。
房地產檔案的收集，是檔案管理工作的起點和基礎，是不可缺少的重要環節。
(1)收集過程中，確保每次產權登記、變更和涉及產權活動的產權文件材料完整、准確、詳實，力求文件材料的形式、規格、各項技術指標和驗收標准達到高度統一，在收集紙質檔案的同時，要重視收集感光載體檔案和磁性載體檔案，克服檔案載體單一的現象。
(2)凡屬歸檔范圍內各種形式產權文件材料都要收集齊全，收集范圍包括：產權來源、產權登記以及產權變更的證明、證件，房屋及其使用土地權屬界定位置圖，反映測繪工作的圖紙、報告，反映基建拆遷審批工作的文件材料等。
(3)歸檔時間要根據房地產文件材料形成過程的特點來確定，本著便於集中統一管理，維護房地產檔案的完整和安全，方便保管利用等要求，採用隨時歸檔和定期歸檔。
參考資料：房地產檔案 網路
⑦ 如何查詢房子是哪一年建的
1、可以到房產管理部門查檔
不管是什麼房子，在相應的產權部門都會有進行登記。這個是最為准確最為權威的查看房齡的辦法。
2、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，最少前推兩三年時間。此點適用於轉手的二手房。
3、調查建成時間
除了調查房屋產權時間，你也可以通過調查房屋的建成時間來推斷房齡。你可以親自前往國土局查詢房子的建成時間，這樣的方式也是比較穩妥的方式。
4、向小區住戶、物業打聽
還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，也可以向房屋所在小區的物業管理人員，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較於看房證和土地證，這個辦法比較簡單，馬上就可以知曉。畢竟你是無法從售房者的口中得知真實信息的。
(7)怎樣查老小區竣工時間擴展閱讀：
房屋的使用年限：
具體來說就是房屋下面的土地的使用年限，就是在中國土地是國家的，居民只有使用權，沒有產權。但土地上面的房子是個人的，國家把土地賣給發展商開發建房子，以前住宅的使用期為50年，之後調整為70年。
如果說此房子下面的土地使用年限到了，也就是國家給的70年到了，那就會有兩種情況：
1、國家把土地收回去，重新賣。但，國家會對土地上面的房層給於一定的補償。
2、繼續使用此土地，但要補地價。按當時的地價補。補完以後，還可以用70年。
⑧ 劃撥地住宅怎麼知道是哪一年修好的
向小區物管、街道或者鄰居打聽
查詢房屋建成時間的方法：自1990年新的土地管理法出台後，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。而對於一些老房子，特別是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽、又或者看廚衛裝修程度等方式進行判斷。
⑨ 買二手房怎麼才能查到真實房齡
考慮到交通、地理位置、商業配套等多方面因素，很多人可能會考慮購買二手房，但是對於二手房的真實房齡不一定弄得清楚。二手房房齡和貸款額度、升值空間、居住成本、剩餘土地使用年限都息息相關。所以我們在選二手房時一定要弄清二手房的真實房齡。那麼我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢？
實際上，對於二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。
第一點、去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不願意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主願意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成後才發現房齡存在問題。
第二點、房產證
房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對於第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
第三點、房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建築年代。比如二手房牆面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，牆面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據牆面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建築風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建築年代。
第四點、問詢小區其他業主、物業或中介
別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也願意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
當然為了規避因為房齡而產生的貸款問題，購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款，維權也有保障。
（以上回答發布於2016-06-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑩ 如何知道房子的確切的建成年代
建成年代一般會在房產證中標記。
自1990年新的土地管理法出台後，想了解該房屋的真實年齡，房東可以到房地產檔案館或者土管局了解房屋的具體建造年代、竣工年代。
但是1990年之前的劃撥土地，由於很難辨認房屋的真實年限，有關部門也是根據房屋評估時間來計算，也很難保證做得准確，所以買家只能向小區物管、街道或者鄰居打聽。
房屋建成年份是按房屋實際竣工年份計算，拆除翻建的，按翻建竣工的年份計算；擴建的房屋，面積超原房屋面積的，按擴建竣工年份計算，未超過的按原房屋竣工年份填寫。
(10)怎樣查老小區竣工時間擴展閱讀：
國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。