『壹』 網上選房怎麼樣 網上選房注意事項有哪些
根據政策規定：現在的買房子都是需要進行搖號排序購買房子；
而網上選房與傳統選房相比區別在哪裡？在進行網上選房的時候有什麼需要注意的事項？
第一個問題：網上選房怎麼樣？
網上選房是利用互聯網技術來優化（購買房子）選房流程，從產品技術的角度來說：網上選房肯定是一種科技進步趨勢；可是，為什麼現在購房者對網上選房的方式存在很大的懷疑與不信任？有幾部分原因：第一：開盤時由地產商操作，存在缺乏第三方監督與公證；第二：媒體新聞出現過類似於曝光房地產等暗箱操作負面新聞導致民眾更加不信任；第三：民眾普遍對房地產缺乏信任和購房者恐慌等；第四：現在網上選房像12306購票軟體一樣很容易一瞬間就被秒殺搶光，購房者都沒有反應，就已經被搶光了。因此，購房者心裡認為是有暗箱操作；
那對於網上選房到底怎麼樣呢？第一：網上選房相比傳統線下開盤選房的方式來說：由按搖號排序一批一批進入選房區變成搖號出所有的認籌人員統一時間進入到網上選房平台進行集中性選房。所以，集中性選房相比一批一批來選確實是時間花得更少；第二：有效的杜絕刷單軟體的網上選房軟體；目前，據了解在淘寶上面搜索「網上選房」等關鍵詞，出現大量明源雲選房刷單軟體存在?刷單導致購房者網上選房不利因素；第三：有效監控與網上選房等軟體防刷等有利於營造公平購房環境：行業內也有防止刷單軟體介入網上選房。如掌上選房；可以營造一個有利於購房者的環境。第四：與購房者建立信任，營造良好的購房環境需要政府、房地產商、媒體、購房者多方共同營造。
第二問題：網上選房，注意事項有哪些？
第一：對於剛需人來說，購房是人生大事同時也沒有經驗。因此，需要多咨詢所買樓盤的置業顧問，咨詢買房操作流程、熟悉購房步驟及注意事項；
第二：硬體與網速，網上選房一般的情況都是手機選房，手機選房對於手機性能、網速等都會影響購房者打開頁面的速度。所以，一部性能優越的手機是前提條件；
第二：選房方案：網上選房相比傳統選房一樣，給予購房者現場思考的時間很少。因此，你需要在當天買房前，就考慮好首選方案（次選方案、次次方案。。。。。）如在現場遇到首選方案被選中，可以考慮次選方案，具體選房策略可以，在多方因素來考慮：像掌上選房都會有收藏的記錄，是可以查看到一套房源被多少人收藏，收藏量、熱門樓層、熱門戶型等都是影響搶中的概率；
再次預祝各位購房者買到自己心儀的房子；
『貳』 二手房選房要看啥選房技巧和注意事項
二手房在挑選房子上需要考慮的因素有很多，首先我們需要考慮房子所處的環境、地區、戶型、配套設施等；然後，我們需要考慮房子的質量問題，質量問題是影響房屋使用的關鍵因素，在這方面應尤其注意。考慮好房屋本身的問題後，在交易的協議、合同也應注意，避免造成不必要的麻煩。下面我們就根據這幾項內容來具體了解一下二手房的選房技巧和注意事項吧！
一、環境問題
二手房買家在購房時都會反復對比挑選，選擇最適合自己的房子，那麼選擇二手房的時候有沒有什麼技巧呢？
買二手房首次看房主要是看環境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內的通風採光及布局、看裝潢是否能夠接受等等。一般來說，通常會看幾套房子進行比較。二手房是私人的，反復看就不那麼方便了，所以購房者得記下各套房子的優缺點，進行比較權衡，然後選出中意的房子。
二、質量問題
購買二手房的過程中很多買家會遇到毛坯房，毛坯房看房的時候有哪些需要注意的呢？毛坯房要檢收房屋是否有建築質量的隱患，最好是在大雨過後，看東西面牆、窗戶四周是否有滲水，管道是否堵塞等。如果發現問題，要房東向物業公司報修，修復後要再次驗收。
還有一種就是裝修過的房子，裝修房要向房東了解房屋是否有質量問題。一些轉讓給下家的設備、電器，購房者應該試一下，看是否好用。還應要求房東提供裝修的管線、電路走向圖，以備日後自己改裝或維修。按電力公司的規定，如果有私自裝拆總熔絲箱和電表、私自啟封印、擅自變更計量裝置等行為的，都將作違章用電處理。所以，購房者一定要親自檢查一下電表是否有移動、改裝。在這里還有一點需要特別注意就是此時要確認一下房東是不是產權人，以免日後引出麻煩。
三、簽約問題
經過兩次看房，如果您滿意的話，下一步就是討論各種權利的移交。如此一切約定談妥，購房者方可下訂金、簽意向協議，在協議中寫下完成上述事宜的時間表。同時，可向中介公司要一份空白的《房屋買賣合同》，回家好好研究。等協議約定的事項一一完成，簽訂《房屋買賣合同》才是順理成章的事。
很多購房者因為前期的很多事情沒有做好，到正式簽約時才一一想起，再討論，再反悔，反而更耽誤工夫。有時因為談不擾，卻已先付了訂金，騎虎難下，令購房者非常被動。
四、合同問題
一般來說，在二手房買賣合同中一般應包括以下條款：
第一，當事人的具體情況、地址、聯系方法等，以免出現欺詐情況；
第二，寫明雙方欲進行買賣的房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況，同時還要寫明房屋產權歸屬；
第三，履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程等；
第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；
第五，違約責任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔違約責任；違約金、定金、賠償金的計算與給付等；
第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是採用仲裁方式還是訴訟方式；
第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；
第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；
第九，約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
以上就是二手房選房技巧和相關注意事項的具體內容，二手房買賣需謹慎。相對於新房來說，二手房雖然有其優勢的地方，但是在房子挑選問題上沒有新房那麼簡單，需要考量的因素也很多，各位購房者在不確定的情況下，可以多方面對比考量，謹慎做出決定，挑選到適合自己需求的房子。
（以上回答發布於2015-09-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 開盤選房有什麼注意事項教你5招拿走不謝
下定決心買房很容易，但實際置業卻不是一件輕松的事。從選房到後的驗收，這中間有漫長的路要走，各種各樣的問題都會讓購房者暈頭轉向，那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢？開盤買房一定要擦亮眼睛。
大部分人買房都會選擇在開盤當日，原因很簡單。
1、一般來說，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供多的購房折扣。
2、開盤當天是所有樓層和房型多選擇的時候。
那麼開盤選房有哪些事情需要注意呢？
1、對開盤房源了如指掌，並制定多種預案。
在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對這些信息，再根據自己的預算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預案，畢竟房源有限，開盤當天情況千變萬化。
2、必須在此之前，對該項目有足夠的了解和認可。
只有基於這個前提，確定想買房，才需要來到開盤現場。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個必要來受這份罪。
3、非常關鍵的一點----確定心理價位。
價格是一個樓盤重要的機密，不到開盤那一刻不會告訴你。售樓小姐只會給你一個模糊的范圍。這時候一定要確定心理價位。如果開盤當天的價格超過心理承受底線，就堅決放棄。
4、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右。
開盤期間，大部分時間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時間，一般只有五分鍾。經過幾個小時的折磨，各位已經心力憔悴的差不多了，千萬不要被緊張的場面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現「沒時間多想，先選了再說」這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區，也不要為了一時的沖動下定。
5、帶好計算器。
開發商的房源銷控表上不可能顯示所有的數據，不利於銷售的數據，不會出現。比如100W以下的低總價房，一般只會有總價，不會有單價。同時還會有一個優惠前的總價，顯示這套房子優惠了多少。你完全不必看優惠前的總價，這個數據沒有任何意義。就看真實總價，並計算出單價。如果單價超出你的預期，那就千萬不要下單！
（以上回答發布於2017-04-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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『肆』 碧桂園微信選房是不是假的，根本搶不到，房子那麼好賣嗎
碧桂園微信選房是真的。
『伍』 買房選房注意事項 買房選房技巧
經驗不足的首次置業者買房選房會不知從何下手，那麼，如何才能買到一套心儀的房子不留遺憾呢?買房選房有技巧，找對方法選好房。
1、確定你的購房資金預算。
2、根據預算，尋找符合自己經濟能力的房源。
3、在初步確定的房源中，最終敲定擬購房屋。具體考慮以下幾點：
首先考慮地段。(如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時兼顧房屋未來升值潛力;如果是投資，主要考慮升值因素)
其次考慮戶型、物業、周邊配套、及房屋性價比。(即使是自住的，也要考慮升值潛力因素)
再次考慮售房者實力。
4、具體簽訂購房合同時，以下問題容易忽視，但一旦出現問題，你會後悔莫及。
(1)所購房屋是否是兩證齊全(及土地證、房屋產權證齊全，土地證必須是國有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經濟適用房)，開發商是否五證齊全(土地證使用證、土地規劃許可證、建築規劃許可證、施工許可證、銷售許可證)。
(2)關注所購房屋性質(是住宅還是商業用房，如果是商業用房，今後的水電費都是按工業價格計收的)
(3)在繳納定金之前，一定要問清楚自己能否申請銀行貸款，因為一旦定金繳納，合同簽訂，那麼，萬一你銀行貸款貸不下來，你就無法付清房款，而開發商是不會同意你退房的，屆時你將損失定金。
看房子的性價比
房子定價有三種方法：成本導向定價法、需求導向定價法、競爭導向定價法。在外部因素相對穩定的條件下，房地產自身性能對房地產價格的影響更為直接，更具決定性。
最能表現房產性能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。
選品牌中介公司，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮中介的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的中介更容易保證入住後的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景預測及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇設備、停車管理等。有些小區還配有凈水設備，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多項目衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性;還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自已的需求進行DIY，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。
社區環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社區環境相匹配。
以上是買房選房的技巧，一定可以幫助您選到合適的房子。
（以上回答發布於2015-11-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 如何網上選房
選房應注意，房源的對應情況，是不是與當地的平均價格相符，莫要貪便宜吃虧。另外對房產經紀人的資格認真核對，並且落實好房源的具體信息，1、房屋手續是否齊全
2、房屋產權是否明晰
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、福利房屋是否合法
7、單位房屋是否侵權
8、物管費用是否拖欠
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
優點在於，可以根據數據作為自己的購房的有效參考，能夠對於一部分房源直接進行甄選，優先選擇性價比高的房源。
『柒』 如何網上選房
網上選房子 倒是簡單 但房子真實性少 優點就是 簡單 快 缺點就是 真實性少
『捌』 二手房選房黃金法則 幾招教你選好房！！
二手房交易中鮮花與荊棘同在，交易風險潛伏在交易之中。如何才能購買放心的二手房，今天小編來跟大家分享幾招：
一、戶型、面積要選好
首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房;而白領、上班族則可以購買那些戶型面積相對較寬敞的二手房。
二、房屋產權仔細驗
首先,弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人。
其次,確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符。
最後,確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔、有無房產抵押等。
三、地理位置是關鍵
地段好壞決定房屋的未來升值潛力。對於購買二手房居住的人來說,您應盡量選擇在那些離車站、地鐵較近,周邊商業服務較完善的區域買房。這樣,不但上、下班較便利,而且購物也會十分方便。對於購買二手房進行長期投資的人來說,您最好選擇在地段較好、交通便利的區域買房,因為隨著這個區域商業圈的不斷成熟,二手房的價值會充分體現出來。日後,如果您以租代售的話,其投資收益也較其他地方可觀。
四、屋內配置細查看
通常情況下,屋內的部分東西(沙發、衣櫃、空調、床、燃氣灶、熱水器、電話等),賣房者都會折價一起賣給購房者。這時,購房者切不可貪圖小利,一定要仔細查看這些物品能否繼續使用,再考慮購買與否。
五、裝修結構弄清楚
二手房大都帶裝修,對於購買後立即入住的購房者來說,您可以節省一筆不小的裝修開支。但是對於想要重新裝修的購房者來說,您就要將其最初的裝修情況弄清楚,了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重牆的位置等,以便重新裝修。
六、房屋質量很重要
房屋質量是買房時的一個十分重要的考核因素。一些房屋使用時間較長,因此可能存在管線老化、走線不合理、牆皮脫落明顯、天花板滲水、廁所的防水性差、廚房的防火性較差等情況,因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。
七、物業雜費等要知曉
在購買一手房時，您一定要知曉居住地的水、電、氣的價格，要了解這些費用如何收取，是上門代收還是自己去繳；知曉該小區的物業管理費是多少;小區是否封閉，保安人員的數量和責任心如何;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務;查看車位的費用;如果是高層建築，還需觀察電梯的品牌、速度以及管理方式等。只有將這些雜七雜八的費用、事項都搞清楚，您才能夠安心購買。
八、鄰里關系要了解
鄰里之間的關系是否和睦關繫到購房者日後的居住生活狀態。融洽的鄰里關系會讓您的生活史愉快。您可以通過衣著和生活規律判斷在此居住人們的社會層次，您也可以拜訪樓上、樓卜的鄰居，了解他們在此居住是否順心。
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