① 房貸利率是多少
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，
據數據顯示，全國首套房平均利率為5.38％，利率普遍上浮5％－20％。
二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
② 如果徵信不良，按揭貸款買房利率會上浮多少
一般是上浮5%-30%不等。
1. 處理銀行貸款，銀行的信貸情況是否借款人，銀行通常需要兩年或三次逾期信用不能總六次，如果超過限制可能不好申請貸款，如果沒有不僅僅尋找評估申請人的銀行，一般在5%到30%之間。
2. 如果申請人信用報告逆境不嚴重，影響利益的貸款買房子不是很大，但是如果發現嚴重的不良記錄，如出現甚至厭倦了，三個去銀行貸款的成功率將會大大降低，即使貸款成功其貸款額度將低得多，利息也會高得多，因此很可能無法獲得貸款。
3. 抵押信用卡逾期，利率浮動10%，以後每月金額按基準利率浮動10%後再將利率與當月剩餘欠款及剩餘還款期數結合重新計算，信用卡還款信息將由中央銀行信用系統記錄24個月，即信用卡逾期還款導致的不良信用記錄將在信用系統中保存2年。如果卡被終止，相應的記錄將不再滾動，而是長時間保存。因此，信用卡逾期付款後，最好不要在還清債務後立即取消信用卡，而應堅持使用超過一定期限的信用卡。
4. 信用卡逾期會產生不良信用記錄，會影響貸款買房，但不是說逾期會被拒絕，主要是根據逾期情況的嚴重程度，一般逾期不嚴重，銀行會批准貸款，但要根據你逾期的數量，按揭利率會不會隨基準利率浮動；信用卡逾期一次房貸利率會上浮5%，逾期2次會上浮10%，有的甚至會上浮15%。
拓展資料
銀行的利率浮動計算方法為:
假設當前年利率為5.65%，銀行批准時利率浮動50%，實際年利率為5.65%*(1+50%)=8.475%。利率是一段時間內支付的利息與本金的比率，通常用百分數表示。其計算公式為:利率=利息額/本金x倍x 100%。
③ 2019年房貸利率是多少
2019年商業銀行首套房貸款利率的大致區間為
1、貸款期限在1年到5年包含5年首套房貸款利率一般在4.75%-6.715%之間;
2、貸款期限在5年以上首套房貸款利率一般在4.9%-6.37%之間。
以上就是2019年首套房貸款利率的大概區間。如果央行對貸款基準利率不進行調整，那麼利率區間應該不會有很大的變化。在實際放款過程中商業銀行會結合多個方面的因素來確定具體的放款利率。
拓展資料：
房貸利率的變化將會牽動每一個購房者的內心，目前國家對於樓市的調控政策一直都是非常的嚴格，房貸利率也經常處於上浮的狀態。2019房貸利率是多少？
1、一年（含）以內的短期貸款利率是4.35％；一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75％；五年以上的長期貸款利率是4.9％。一般情況下，房貸都是五年以上長期貸款，因此常說的上浮＊％，都是在4.9％的基礎上上浮。
2、房貸利率上浮5％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋5％）＝5.145％；房貸利率上浮10％，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×（1＋10％）＝5.39％；房貸利率八折，表示在該銀行申請房貸，房貸利率是4.9％×80％＝3.92％。
3、利息＝本金＊房貸利率＊貸款年限，因此，我們可以發現同等條件下，在房貸利率有折扣的銀行貸款比較劃算，折扣越低，利息越少。
2019房貸利率最新消息有哪些？
1、從房貸利率走勢來看，2019年利率出現回調的可能性增大。從市場流動性來看，2018年以來央行實施了五次降准，目前市場流動性呈現合理充裕狀態，有利於信貸規模擴大。
2、從風險角度來看，個人住房貸款也是相對風險較小的資產，銀行相對更有意願去加大這方面的信貸規模。但由於央行的流動性是意在輸血給民營企業、小微企業，並未放開對房地產的金融監管，因此銀行對房地產的傾斜度也是有限的。
3、受購房市場環境凈化以及資金流動性的利好，剛需群體利益需要得到保障，但是一線城市與二線城市仍存在差異。一般而言，一線城市較二線城市利率更低，主要受城市經濟情況、銀行數量、體量以及業務量影響。但從目前來看，即使在一線城市，利率短期內也將無法回落至優惠折扣水平。
有關於現在房貸利率是多少2019以及2019房貸利率最新消息有哪些的相關知識小編就跟大家解讀到這里了，希望能夠對大家有所幫助。不難看出，現在的房貸利率是比較高的，很多房奴們都感到壓力，但是從目前的情況來看，未來房貸利率可能會出現一定的回調。
④ 二套房利率上浮多少個點
二套房利率上浮可能高於60個基點。
一，北京二套房貸款利率上浮：據相關的調查發現，目前幾家國有大行在北京已執行二套房貸款利率上浮20%的政策，5年期以上貸款基準利率是6.8%。多家研究機構監測的數據顯示，近一年來，全國個人房貸利率普遍上漲。多個地區二套房貸款基準利率上浮20%-30%。有銀行業人士稱，銀行是否調整房貸利率涉及市場環境、經營策略等多方面因素。整體來看，房貸利率仍有上浮的可能。
二，房貸利率收緊是銀行落實房地產調控政策、防範金融風險要求的體現。房貸利率水平本身就低於一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正常回歸的一種體現。「目前房價仍處於高位，房地產不確定性因素增加，銀行會通過調整房貸利率更加審慎地經營個人住房貸款業務。
三，北京二套房首付比例：
1.其實二套房就是我們名下購買的第二套房，二套房首付比例是指人們在購買第2套普住宅的時候按揭貸款的第1期付款，根據近日的房貸政策的調整，在近日的房貸政策的細則要求要進一步提高第2套房的貸款比例和貸款利率。
2.那北京二套房首付比例根據近日的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。
3.在北京二套房認定也就是指父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
⑤ 2021年房貸利率5.68怎麼得來的這個上浮了多少
現行貸款利率方式是按照「貸款市場報價利率（LPR）加（或減）浮動點數」計算。
根據2020年4月份至今五年期以上的LPR為4.65%，加點數值103基點後的利率=LPR4.65%+1.03%=5.68%
基點（又稱BP是英語 basis point 的縮寫，指基點）。在利率表達中，以0.01%為一個基點。103基點指1.03%
⑥ 2022年河南房貸利率上浮多少
2022年河南房貸利率下調了
「有的銀行2021年首套房利率最高時能達到6.62%，二套房利率到6.76%。不過經過幾次下調，現在鄭州市主流房貸利率已經降至5.39%和5.88%左右。」鄭州市一位房產中介人員告訴記者。
「我們合作的銀行是鄭州銀行，現在首套房利率是5.39%，二套房利率是5.63%。此前首套房利率是5.88%，一直在下調。而且現在銀行放貸時間也縮短了，元旦前完成過戶的，預計1月20日之前就能收到貸款。」另一位房產中介人員表示。
⑦ 房貸利率上浮多少是什麼決定的
新發放的商業性個人住房貸款利率是以相應期限的LPR為定價基準加點形成的。而基點數一經確定保持不變，LPR則每月會重新報價，等房貸到了重定價日，就會按最新LPR算上規定的基點數得出新利率，然後在下一周期執行。所以商業性個人住房貸款利率上浮多少其實主要取決於LPR。當然，若LPR下調了，那房貸利率也能隨之降低。而LPR即貸款市場報價利率，主要是由各報價銀行在每月20日進行報價，全國銀行間同業拆借中心再去掉最高價和最低價，然後算術平均、計算得出。LPR貼近市場，能充分反映信貸市場資金供求情況，所以商業性個人住房貸款利率的浮動從根本上來看，其實是由信貸市場決定的。
拓展資料：
1.房貸利率上浮是指房子貸款的利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。根據《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
2.《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。