A. 廠房出租要注意哪些事項是什麼
廠房出租需要衡量很多因素,如地址距離,房租高低,裝修如何等,所以為了能找到適合自己要求的廠房很有必要先了解一些廠房出租的相關知識,下面根據如何快速有效的選址,房租如何談到更優惠,房租如何繳費等幾個方面來介紹一下廠房出租的注意事項。
1.選廠房位置可以按照自己生產的產品，佔地的大小，和客戶群是哪些來綜合考量選址，工業廠房根據生產的產品特點可分為以下三種類型:(1)一般性生產廠房。(2)正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。(3)多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸鹼腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。
2.初次創業的當然較好可選一些帶有裝修廠房,盡量選擇設備完善,服務配套的工業區或開發區內的標准廠房,這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。大家在租賃廠房前對廠房目前的情況應該有所了解,如裝修狀況、設備狀況,附近環境狀況等,然後通過談判較好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。
3.慎重選擇周邊有居民區的廠房,由於早期城市規劃問題,有的廠區位於居民區附近,容易發生法律糾紛。從經驗來看,居民對於生產性企業對於居住環境的影響的容忍度很低,廠房或者廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患,一旦發生糾紛,往往容易升級成為群體性時間,直接影響企業的正常經營。
4.通常情況下廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外,還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點,而你也願意,雙方要把它作為核心來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。
5.目前地產租售領域,地產中介的專業功能日益細化,出現了作為居住房屋、經營性商鋪、辦公樓、生產性廠房、倉儲性地產各類中介。綜合性的地產中介的業務范圍涵蓋商、住、生產、倉儲等多種房產的租賃業務,而專業性較強的房產中介則專門提供某一類型的地產租賃服務。對於中介機構提供的有關房屋坐落、結構、供電、供水、交通、周邊環境的描述應當進行現場核實。
綜上所述,根據上面的五個方面考慮基本上能尋找到適合自己的廠房,除了這些還需要考慮廠房出租的合同應該如何簽訂,辦企業也需要辦理相關的手續等繁瑣的事務。
B. 廠房租賃協議中可以約束出租人的條款有哪些
出租人：________________(以下簡稱甲方)承租人：________________(以下簡稱乙方)根據《中華人民共和國合同法》、《________________》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事________________的有關事宜經協商達成協議如下：第一條租賃場地乙方承租甲方_________(層/廳)_________號場地，面積_________平方米，用於_____________。第二條租賃期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________年_________個月;免租期為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。第三條續租本協議續租適用以下第_________種方式：1.乙方有意在租賃期滿後續租的，應提前________日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃協議。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標准同本協議。2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前_________日內書面通知甲方;乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。第四條租金租金共_________元，實行_________(一年/半年/季/月)支付制，以_________(現金/支票/匯票)為租金支付方式;簽協議_________日內乙方交_________元，_________年後再交租金_________元，然後依次交納。第五條保證金是否收取保證金由雙方協商約定。第六條保險1.甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、_______________________。2.乙方自行投保的范圍為：______________________________。第七條甲方權利義務1.依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度並負責監督實施。2.協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓。3.應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常使用。4.除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。5.____________________________________________。第八條乙方權利義務1.有權監督甲方履行協議約定的各項義務。2.自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。3.應按期支付租金並承擔各項稅費。4.應愛護並合理使用場地內的各項設施，如需改動應先徵得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。5.將場地轉讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先徵得甲方的書面同意，按規定辦理相關手續，並不得出租、轉讓、轉借營業執照。6.應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。7.建築物外立面及建築物內部非乙方承租場地范圍內的廣告發布權歸甲方所有，未經甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內進行廣告宣傳。8.租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。9.____________________________________________。第九條協議的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權解除協議，乙方應按照_________的標准支付違約金：1.未按照約定的用途使用場地，經甲方_________次書面通知未改正的。2.進行其他違法活動累計達_________次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。3.將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。4.逾期_________日未支付租金或水電、_________等費用的。5.違反保證金協議的有關約定的。6.未經甲方同意連續_________日未開展經營活動的。7.____________________________________________。甲方或乙方因自身原因需提前解除協議的，應提前_________日書面通知對方，經協商一致後辦理解除租賃手續，並按照________的標准向對方支付違約金。因甲方自身原因提前解除協議的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，並退還保證金及利息。第十條其他違約責任1.甲方未按約定提供場地或用水、用電等設施或條件致使乙方不能正常使用的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行協議或解除協議，並要求甲方賠償相應的損失。2.甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。3.乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方支付遲延租金或費用_________%的違約金。4.___________________________________。第十一條免責條款因不可抗力或其他不可歸責於雙方的原因，使場地不適於使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的，本協議自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。第十二條專用設施、場地的維修、保養1.乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，並保證在本協議終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。2.乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。3.乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。4.在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，並經甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。5.如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方及原設計單位書面同意後方能進行。第十三條租賃場地的交還租賃期滿未能續約或協議因解除等原因提前終止的，乙方應於租賃期滿或協議終止後_________日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權採取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。第十四條聲明及保證甲方：1.甲方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協議。2.甲方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥並合法有效。3.在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本協議所需的內部授權程序均已完成，本協議的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本協議生效後即對協議雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設立並合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本協議。2.乙方簽署和履行本協議所需的一切手續均已辦妥並合法有效。3.在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本協議產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方為簽署本協議所需的內部授權程序均已完成，本協議的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本協議生效後即對協議雙方具有法律約束力。第十五條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密(技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為 _____年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任並賠償由此造成的損失。第十六條不可抗力本協議所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免並對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限於自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發生導致協議無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，並應在_________天內，提供事故詳情及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可後協商終止協議或暫時延遲協議的履行。第十七條通知1.根據本協議需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_________(書信、傳真、電報、當面送交等方式)傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。2.各方通訊地址如下：____________________________________________。3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。第十八條爭議的處理1.本協議受_________國法律管轄並按其進行解釋。2.本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第____種方式解決(1)提交________________仲裁委員會仲裁;(2)依法向人民法院起訴。第十九條解釋本協議的理解與解釋應依據協議目的和文本原義進行，本協議的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本協議的解釋。第二十條補充與附件本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。第二十一條協議效力本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自 _____________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本協議正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力;協議副本_________份，送_________留存一份。甲方(蓋章)：____________授權代表人(簽字)：_______________年_______月____日簽訂地點：________________乙方(蓋章)：____________授權代表人(簽字)：_______________年_______月____日簽訂地點：________________場地租賃協議
C. 租賃廠房要注意什麼問題
租賃廠房大致要考慮以下幾點
要考慮你要找的廠房參數：
1、地理位置：考慮在哪裡選廠房比較合適；
2、廠房大體面積：找一個多大的廠房？
3、廠房高度：要投入的產業需要多高的廠房？
4、基本設施：
電力多大？是否要天車？
環境是否符合本產業的要求——包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環評、工人住住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建築的合法性、規劃的期限、工商是否可以注冊、當地政府的政策是否支持、等等。
除此要了解這些更深層更細致的內容：
第一，選址。
選址可根據自己的行業，規模和客戶位置進行綜合評估。
噪音大，有污染的，就盡可能選到偏僻一點的地方，因為如果是有人投訴，你就要准備好被相關部門來查，反正錢是少不了的。
當然想電子，紡織，人多的行業，就要選在人多熱鬧的地方。
這樣不但招工方便，而且不會容易流失員工。規模大的，一定要交通方便，廠門要寬大一點，這樣出貨什麼就好些。
客戶如果都在附近，可把廠選在中間，如果都是外地客戶，就最好選擇物流園附近。
第二，可以選擇中介。
當聽到中介其實很多人很反感的，但是真的市面上沒有那麼多原房東給你選，房東自己都有錢投資建廠出租了，還差那點傭金嗎？
而且，找廠房最好不要自己親自去找，因為找廠房很累，而且要花很多時間。
比如說找中工招商網，他們的服務就很不錯
沒必要把時間花在這上面。可以找中介，廠房出租中介是不要收費的，告訴他們要求就好了，他們有合適的就跟他們去看。
這樣可以節約你很多寶貴的時間。並且有中介，你可以問到很多你不知道的一些行業內幕，當然這就看你的技巧了。其次價格方面，有中間人協調，遇到合意的廠房，也不用擔心會貴，或者時跟房東談不來，把價格談崩。當然對中介方也要誠信，因為他們確實要做很多。
第三， 廢料回收問題。
如果生產有很多廢料，要賣錢的。
你就一定要注意了，在選址之前一定要問清，當地的工業廢料是不是由專人收走，很多地方當地的黑社會強買強賣，他們的價格比市場價通常低很多，這種生意是只賺不賠的。所以生產有很多廢料的，一定要選擇可以自行處理的地方。
第四， 營業執照。
以為營業執照是一個工廠企業很重要的證件，很多人往往辦了產權證明就忘了這個，但是這個真的很重要！
辦工廠一般要辦營業執照，即使剛開始不辦，等業務穩定後也要補辦。那麼，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的，是辦不到的。
不然，到時候等你全好了要辦營業執照時辦不到，你就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。其次你需要多大容量的電，一定要看工廠的變壓器夠不夠。還有就是工業區一個禮拜停幾天電。
第五，帶裝修。
初次創業的，當然最好可選一些帶有裝修廠房，這樣可以節省一筆廠房裝修的費用。
第六，費用問題。
除了廠房的租金之外，還要了解租廠房與生產所需要繳納的稅費，比如：租賃應繳納的印花稅、登記費、律師見證費及其他有關的稅費承擔。還有電費、水費、物業管理費等等。當然，如果你找的是工業園區的廠房，還是可以考慮工業園的稅收優惠條件，很多都會有的。
第七、生產要素問題。
電力容量及第二（設備）電源用電量及電壓等；
生產、消防及生活用水量；
生產污水排水量；
煤氣、氧氣、乙炔等需用量；
這些生產要素要提前問清楚，不然後續不夠用你就很著急了。
第八、轉租與支付
支付就是確定你的支付方式，是對公轉賬呢，還是現金（很少了）還是電子支付。一定要向收款方索要發票。
轉租是否需要轉租費，我能不能自行轉租這種細節可以生產過程中再來了解，但是提前了解也是不錯的。
以上內容綜合至網路
拓展資料：找廠房小技巧
找廠房要找到真正符合企業發展，符合企業主要求的好廠房不容易，一個廠房好不好，需要滿足以下幾點：
一、好區位。好廠房的一大標準是區位優勢。
二、好環境。周邊環境與廠房的裝修要相互配套，這樣的廠房才是好廠房。
三、強勁供電量。供電量是企業正常運轉的必備條件，企業所在園區供電量穩不穩定關系著企業正常生產。
四、看物業管理。專業、精細、標準的物業管理和服務，24小時提供5分鍾到場水電應急服務，門崗24小時站崗執勤等等。
參考資料來源：廠房-網路找廠房小技巧
D. 租賃廠房需要注意事項有哪些
一、 審查承租方與出租方的基本情況
1、對出租方主要應了解內容：
① 租賃場所相關手續是否齊全。例：廠房是否有合法的產權證件，是否屬於共有產權，是否能正常使用，不屬於危險房屋之列，是否屬於違規建築等。
②租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。
2、對承租方主要應了解的內容有：
①法律地位； ②經營范圍； ③ 社會信譽； ④ 財務情況；⑤履約能力即資金問題。
上述內容是雙方基本情況的指標，應認真分析和判斷。
二、租賃合同之租金及相關費用的條款
（一）租金
1、明確約定租金的支付方式，如以現金、匯票或是支票；實行按季支付制。
2、明確約定租金支付時間，每期於每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付，應支付遲延租金或違約金，或出租方有權解除合同。
3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。
（二）相關日常費用
租賃期間，承租方使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用的承擔進行明確約定。
三、 租賃合同之維修責任條款
為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件，以保障承租方正常經營。
出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修，在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下，承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。
四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款
當前由於規劃原因導致的拆遷經常發生，租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定，如一次性經營補助、搬遷補助等。
五、租賃合同之押金條款
在廠房租賃合同訂立中，合同雙方當事人都盡量避免風險，預防欺詐，承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金，應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。
六、 其他事項
簽訂廠房租賃合同時，建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風險和保證合同順利履行，並盡可能保障承租方的合法、合理利益。
(4)廠房出租的人怎樣管理擴展閱讀
租賃業務的蓬勃發展，說明了租賃比擁有某項財產更為有利。對承租人而言，租賃具有以下優點：
(1)租賃開辟了新的融資渠道，對廣大中小企業而言具有特殊意義。承租人可以藉助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源，增強企業營運資金的靈活運用能力。
(2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現金，有助於緩解處於發展期的新企業資金緊張問題；此外，租金固定，有助於防止資金成本的增加，避免通貨膨脹風險；租金固定便於計算投資報酬率，有助於承租人快速完成投資決策。
(3)靈活性。租賃協議限制條款較少，租賃方式靈活。富有創造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協議。例如，可以約定等到設備開始運轉。
具有生產能力之後才開始支付租金，而且還可以不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵押，承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協議。
(4)有助於加速機器設備更新。對於設備淘汰更新快的企業而言，租賃為機器設備快速升級創造了便利條件。在多數情況下，承租人把殘值風險轉移給了出租人，減少了設備因過時而陳舊的風險。
(5)租賃資格審核程序簡便，申請批准速度快，有助於承租人把握商機。
(6)有利於修飾財務報表。採用經營租賃時，租金作為營業費用處理，避免為購置設備而增加大筆負債，可以有效地防止資產負債率上升。
(7)不用增加資本去購置設備，有利於保持股權分布的穩定性。
E. 企業出租廠房當房東需要注意什麼環保問題
環境污染、噪音污染。
房東是有環保責任的，未在租賃協議中約定污染物防治責任和義務的，由出租人(房東)承擔污染物防治責任和義務，明確要求承租人依法依規生產經營，防止出現污染環境等問題，提醒或協助承租人辦理相關環保手續，做到合法經營。定期檢查出租的房屋，發現有違法生產經營活動應立刻制止，並向相關職能部門進行舉報。若出租人明知承租人的生產經營活動會污染環境，但仍然允許其使用出租房屋進行生產經營的，出租人應依法承擔相應的環境污染連帶責任，根據案件情節輕重，包括行政責任和刑事責任。
污染環境罪是指違反防治環境污染的法律規定，造成環境污染，後果嚴重，依照法律應受到刑事處罰的行為。
F. 我打算把我的化工廠房出租，同時會出租給幾個老闆，我不知道如何制定哪些管理內容好，請幫忙給建議（具體
你好。。你有廠房出租？我的郵箱[email protected] 我們聯系聯系
G. 租廠房要注意哪些問題
1、環境是否符合本產業的要求
包括噪音、氣味、粉塵、交通、排水排污、環評、工人住住環境、生產生活方便性、可發展性、價格、廠房的土地性質和建築的合法性、規劃的期限、工商是否可以注冊、當地政府的政策是否支持。
2、辦工廠一般要辦營業執照
即使剛開始不辦，等業務穩定後也要補辦。那麼，在簽合同前一定要確定可不可以辦得租賃合同，因為辦營業執照要的。有些廠房因為是分租出來的，是辦不到的。不然，到時候等全好了要辦營業執照時辦不到，就得搬廠了，損失多大啊。還有要消防批文。一定要寫在合同上。
3、房屋用途
業主和承租人均要核實房地產權證有關房產和土地用途的記載，了解項目土地和項目房產的現實用途。租賃合同中應該盡可能詳盡地列明工業廠房的具體用途。同時，具體描述應該考慮到項目房地產相關行政批文中的明確限制。
4、工業房地產批文
承租人尤其應該了解和充分注意來自於行政審批環節的限制和風險。承租人的工業項目若與批文存在任何不符，均有被停產或罰款的可能。
(7)廠房出租的人怎樣管理擴展閱讀：
出租廠房需要注意以下事項：
1、有合法的產權證件；
2、共有產權，須提交共有人同意的證明；
3、將住宅或其他用房改作經營用房出租的，應提交規劃和房管部門同意的證明；
4、將房管部門直管公房內的場地出租時，應提交經房管部門同意的證明；
5、房屋能正常使用，不屬於危險房屋之列。
H. 如何管理出租廠房
來回答如何管理出租的廠房，出租的廠房，一定要按照合同去認真管理，不要出現任何的差錯。
I. 租賃廠房要注意什麼問題
廠房租賃合同訂立的注意事項包括注意合同相對人，承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系；支付租金和押金的注意事項，在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責任等