A. 2022物業管理費新規定
一、民法典關於物業管理費方面的規定是怎樣的
1、業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。
2、業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。
3、物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
二、物業服務人的一般義務有哪些
根據《民法典》第九百四十二條規定，物業服務人的一般義務如下：
1、物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
2、對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
B. 如何做好小區物業管理
一個好的物業公司，該具備哪些工作能力和素質？哪些細節是物業公司在日常管理服務中容易忽略的？本報從業主投訴處理、社區安全維護、物管公司的專業性和知名度、維修基金運用合理性、物管人員素質、以人為本的服務理念、社區文化建設、公共設施管理、綠化管理、樓巴服務、創意服務等方面進行全方位介紹，並將新出爐的「十優物管」及「十優十佳物業」的過「人」之處一一進行解密
物業服務 1
「以人為本」才是正道
「以人為本」是物業服務的根本理念。「以人為本」的物業管理，其實就是要做到充分為業主解憂，以廣大業主的利益性、便利性為出發點去進行小區的物業服務。目前，大多社區的物業管理服務僅僅是一種基本服務，比如只負責社區的安全、衛生工作，而沒有針對業主的實際需求、特別需求做出個性化的服務
業內人士指出，在現階段，業主對物業服務的需求已經擴大，僅僅是基本的服務已經不能滿足他們的需求。物業公司必須進行自我增值，為業主度身定做多樣化的服務形式。
優秀案例：今年年初，利海·君林天下二期引入了金鑰匙24小時酒店式服務，服務內容細微到業主外出旅遊、公乾的訂房、安排車到機場、車站、碼頭接送業主，甚至代業主購物。
增值服務 2
「創意」考驗用心程度
創意服務是在貼心服務基礎上的一種增值表現。在房價高企的今天，購房者多是以改善生活條件、追求生活享受的多次置業者，因此，他們對物業管理的質量和服務種類都極為看重。
在目前的市場情況下，眾多開發商都意識到，小區的物業管理水平如何，將直接影響到業主是否住得舒心。因此，他們紛紛在保持原有優質服務的基礎上，或構思新的服務點子、或引入高水平的國際機構做顧問，以進一步提升物業服務的水平，增加服務的種類。
優秀案例：恆荔灣畔今年在元霄節、中秋節等傳統節日舉辦了許多活動，在增加業主過節氣氛的同時，也使業主加強了對社區的認同感。
業主投訴 3
接訴要耐心處理要及時
業主投訴對於物業管理公司來說是一件比較頭痛的事情。要處理好業主投訴，物管公司必須要做到及時、有效。無論業主投訴是否合理，物業管理人員都應以理性的思維耐心傾聽、詢問。在受理了業主的有效投訴之後，受理投訴的人員應迅速將投訴信息進行歸類，並將信息反饋給部門負責人，以及時處理。
優秀案例：廣州天力物業管理有限公司用換位思考方式，十分注意投訴事後的跟蹤及投訴案例的分析、總結、培訓，絕不允許再次發生同類投訴事件。
社區安全 4
社區安全維護時刻不能馬虎
安全是人的首要需求，沒有了安全感，業主就無法正常生活。作為一個社區的「管家」，物業公司應高度重視社區的安全保障工作，對小區的規范化管理保持責任心，以減少隱患。
優秀案例：保利（廣州）物業管理有限公司時刻樹立第一責任人意識，以「急業主所急」作為核心原則，從細節做起，如在小區服務手冊中明確各類設施設備的操作規范等。
物管技能 5
員工實際技能決定公司專業性
物業管理涉及治安、綠化、保潔、家政、房屋及機電維修保養等，這些項目都是專業性很強的獨立行業。事實上，專業性是指物管公司里的工作人員實際技能。拿電梯來說，如果一個載人電梯突然出了故障，如果物管公司能夠擁有一定的技能，就可以及時救援業主，為業主提供更加安全和可靠的生活環境。
優秀案例：廣州城建物業管理有限公司擁有一支既有技術又懂管理、還能提供細節服務的專業級物業管理隊伍，贏得了業主的稱贊。
小區綠化 6
綠化管理要因地制宜
小區特定的環境決定了綠化保護必須作為物業管理的首要任務來抓，具體措施包括通過宣傳、報道等方式來提高小區居民愛護綠地、愛護家園的意識。綠化保護工作只有長抓不懈，才能為園林綠化的長效性打下堅實的基礎。其次，綠化養護也很重要，綠化養護既要做到勤，又要注重科學。
優秀案例：廣州新世界物業管理公司在小區綠化方面做到了遵循科學原則，因地制宜，既不機械照搬，也不因循守舊。
物業維修基金 7
做好物業維護最重要
目前，不少樓盤對物業維修基金的監管和運用都逐漸規范化，開發商也不敢隨意挪用物業維修基金，並且「還之於民」。
物業維修基金的動用，在物業管理的有關條例中有明確的規定，需要得到三分之二以上業主的同意。對物業管理公司來說，在這一過程中，重要的是做好物業的維護，如果出現問題則要作出公正的評估，為業主提供合理的建議，才能在自身的角度上保證物業維修基金的合理運用。
優秀案例：逸景翠園的業主都拿到了維修基金卡，能夠有效對自己樓盤的物業維修基金進行監控。
公共設施 8
公共設施所生效益歸業主
根據相關規定，房屋以外的地上建築物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬於小區的公共財產。公共設施主要包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、行政管理、社區服務等設施。一個好的物業公司，不僅對這些公共設施進行日常維護、管理，並將這些公共設施所產生的效益交給業主。
優秀案例：廣東恆寶物業管理有限公司除了對公共設施進行日常維護和管理以外，還將這些公共設施所產生的效益交給業主，讓業主從中獲益。
社區文化 9
文化內涵給房子注入生命力
對於一個樓盤而言，文化是人類居住的內驅力和凝聚力，嫁接到房地產就是市場的推動力和吸引力。單就房子而言，它只是水泥加鋼筋的混合物，而一旦賦予它文化的內涵就有了生命力。樓盤文化含量的高低越來越成為人們擇居的重要標准。
優秀案例：廣州雅居樂物業管理服務有限公司在社區文化建設方面傾注了大量心血，經常舉辦諸如業主運動會、社區足球聯賽等社區活動
樓巴 10
樓巴服務成物管「考題」
樓巴，一度被稱為「樓盤的私家車」，充分保證了業主出行的安全性、方便性。特別是在華南板塊、廣園東等稍為偏遠的樓盤，樓巴對於無班一族的業主來說，在現階段無疑是連接樓盤與市區的重要紐帶。然而，在樓盤開發逐漸完成以及政府加大樓巴管制力度的情況下，部分開發商為節約成本，逐漸減少了樓巴的班次，使不少樓巴的經營難以為繼。
最符合市場情況的做法，無疑是樓巴「公交化」的發展模式。從最早實行公交化的華南新城近一年多的樓巴運營情況可以看出，這無疑是一種在取消樓巴之後方便業主出行的有效方法。而在目前尚未完全實現樓巴公交化的情況下，做好樓巴的服務，是考核郊區樓盤物業管理服務水平的一個重要因素。
優秀案例：祈福新村的樓巴以一個大型車隊的方式運營，成為目前樓盤運營樓巴的一個成功典範。但它的成功與其規模、運營情況有緊密的聯系，是很難復制的。
物管人員素質 11
高科技設施呼喚高素質人才
早期的物業管理很簡單，僅僅為戶主守樓、護院、收發信件、代收水電費等等。而現在，大量新材料、新技術在建築工程中運用，大量高科技、智能化的設施、設備進入居民住宅，進入樓堂館所，從而使得物業管理的范圍已擴大到小區安防、清潔、綠化、工程維護、財務統計、社區文化等多個方面，內容涵蓋智能化監控、計算機管理、消防巡檢、交通指揮、管網維修養護、設備的保養與使用及更新等等。沒有高素質的專業人才，很難實現現代化的物業管理。
C. 花苑廣場二手房值得買嗎
值得。花苑廣場坐落於南桂東路62號。所屬區域為南海城市廣場。片區整體發展還不錯，小區環境不錯，物業認真負責。房子產權70年產權。用地56000.00平方。建築區域140000.00平方。板樓。樓棟數126棟。房屋戶數720戶。容積率20.0%。綠化率2.5%。
D. 物業收費標準是什麼物業管理怎麼收費
一、物業管理費的構成 根據國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》第五條的規定，物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。在一般情況下，住宅小區物業管理費的構成包括以下項目： (1)管理服務人員的 工資 和按規定提取的福利費； (2)公共設施、設備日常運行、維護及保養費; (3)綠化管理費; (4)清潔衛生費; (5)保安費; (6)辦公費; (7)物業管理單位固定資產折舊費; (8)法定稅費。 此外，物業管理費中還應包括物業管理公司的利潤。對於高檔住宅小區的物業管理，成本中可以增加保險費。 二、物業收費標準是什麼 物業管理費的收費標准必須遵循以下四個原則： 1、合理原則。 合理原則是指制訂物業管理收費標准應符合國家規定的，符合物業管理的客觀規律，符合業主及租戶的實際需要。物業管理公司不可擅自設立收費項目，巧立名目亂收費。在業主委員會成立之前，管理費標准應報政府物價部門審批;業主委員會成立之後，由業主委員會與物業管理公司按照政府物價部六指定價或雙方協商確定。所制訂的管理費標准應考慮絕大多數使用人的實際經濟能力。 2、公平有償原則。 平有償原則的具體體現訓是誰使用，誰付費，誰受益，誰付費。不管使用人的身份是業主還是租戶是大業主還是小業主，都應該為其所用的物業支付管理費，使用得越多，付費也就越多。不同使用人分攤管理費是按使用物業的建築面積大小計收。 3、公開透明原則。 管理公司和業主之間是兩個平等的法律主體，還是誰管理誰的問題，所以，物管公司和業主之間的所有利益往來都必須是公開的，事先說明的，不僅對業主委員會，對第一位業主都應該如此，只有這樣才能避免糾紛的產生。 4、服務質量與收費標准相適應原則。 管理費標准應與服務質量相適應。就是說，管理費標准高，服務的項目就多，所提供的管理水平與服務質量也高，管理費標准低，所提供的服務內容就少，服務的要求也低。管理公司不可只收費不服務或多收費少服務或高收費低服務質量。 物業管理費的構成項目在一定程度上決定了物業管理費的收費標准，不同級別的物業管理就有不同級別的收費標准。但無論怎樣，物業管理費的收費標准都要遵循一定的原則。然而現實生活中，不少物業公司收取管理費時都沒有參照一定的標准，結果嚴重影響了業主的切身利益。
E. 物業管理工作怎麼樣
我個人建議不要學物業管理專業！物業公司從業人員強調的行業經驗和溝通能力！你那個《物業管理員上崗證》沒用的，不要考，評優驗資也用不著，花幾百元，你以為用人單位就覺得你這個證有用嗎？
如果你真的想做，你目前有大專畢竟已經符合初步入行的條件，你只要大膽和用人單位溝通，「求」個機會入行就行了。如果你說有用的證件，容易的就是《物業經理上崗證》或《物業企業經理上崗證》，這兩個證由建設部發證，評優驗資用得著，「勞動部」發的證，建設部是不承認的！這個問題你要記住了。如果好些的證就是《物業管理師》，這個代表目前物業管理專業證書裡面的最高水平！
很多優秀的物業行業人員都是跨專業過來的！ 最重要的是別人給你入行的機會！！
但我可以很負責任地告訴你：如果有可選擇，不要做物業管理！你會後悔一輩子的！！！！！！！！
如果問我為什麼？簡單說：就是工資低，壓力大，綜合素質要求高！付出的與收入絕對不成正比，受氣多就簡直不用說，國民素質有多高，國家的機關是怎樣的，做物業管理這行可以說看盡人性最丑惡的一面，承受著不是一般人要承受的「痛」！！而且風險極大！！！！！！什麼風險？很簡單，我從事這行已經有9年了，我目前廣州做樓盤負責人，就是做一哥，你以為有多威風，業主要求你做的事，你別說做不了，因為你是經理，在驕傲的發展商面前你是條「狗」，在發展商老闆的眼中，你連一個發展商的文員都不如！只拿了幾個K的工資，你就是樓盤的『第一消防責任人」，哈，如果公共設施的原因火災群死，群傷，你會被派出所抓去「坐牢」的，你以為很好玩！！！這樣你又認為只拿幾個K的工資值嗎？？？而且：永遠和那個素質低的打交道，時間久了，你都以為自己是「低能」的，你以為物業公司現在的保安和清潔工很有素質！
另外；物業管理是一個涉及10多門專業學科，如禮儀學、公共關系學、法律基礎、物業英語、房地產經營管理與房地產開發，工程學（土建、給排水、強弱電）、辦公智能化、清潔專業、綠化學專業、植物專業、政府關系管理、物業管理實操、房地產法律體系、保安學、消防理論、領導心理學、行政管理學、物業管理實務、客服系統、社區文化學、酒店管理學說等綜合理論組成，細分為住宅物業管理、商業管理管理、酒店物業管理和特種物業管理幾大分支！要成為一個專業人仕難過登天！！
F. 物業管理的就業前景怎樣是不是挺受氣的那種工作
城市越發達，物業管理的作用越突出，比如香港。這是個綜合性行業，涉及綠化園藝景觀，交通知識，小區規劃，設備設施保養，客戶接待，商務禮儀，聽說過房地產五大行嗎？中國房地產優秀的企業，物業管理同樣優秀。物業管理做得好可以做一輩子，做到管家服務，星級酒店裡去。重要的是你對這個行業的認識有多少，而不是這個工作是不是讓人受氣。空姐好不好？她們不受氣嗎？職業心態很重要。
G. 一般小區物業都是怎樣的
一般的小區物業都是像時代鄰里那樣，把小區管理地井井有條，並且服務態度也很好的。
H. 現在做物業管理怎麼樣
各個行業都有他獨特的職業魅力，我做了七年了，感覺還真是脫離不了做物業管理了的工作了。做物業最大的好處就是每天接觸形形色色的業主、接觸大量的該你管的不該你管的事。雖然付出很多，從而也學到很多，這是其他行業沒有的。只要是自己喜歡的工作就是好的，有意義的。所以看你怎樣認為了。
I. 南桂路站的周圍設施
南桂路站兩個出口對面都是商場，南桂東路出口對面的是百花時代廣場，桂瀾中路出口對面的是城市廣場。 城市廣場擁有國美電器、屈臣氏等國際名店，早已是市民飲食購物的好去處。 而緊挨著城市廣場的便是世界級零售巨頭卜蜂蓮花超市，這是目前南海市民日常購物的首選地區之一。
而百花時代廣場經營總面積近2萬平方米，該廣場定位為生活品味流行櫥窗，有購物步行街、國際潮流美食匯、潮人運動休閑館和同步日韓潮流的「尚潮社區」等，很適合年輕時尚人士的購物選擇。 了南桂路站，想吃什麼，中餐、日韓料理還是西餐、快餐？ 你能想到的，這里基本都有，如軒砂鍋粥、小肥羊火鍋、一哥雲吞面、金鱗鰭回轉壽司、南韓料理、萊茵閣西餐、誠隆酒樓、肯德基、麥當勞、天使簡約蛋糕店……
除了百花時代廣場、城市廣場和避風塘美食城，還有許多周邊的美食小店，逛累了或等公交車，都可以先買上一點零食或甜點，滿足口腹之餘放鬆一下自己的心情。 兩個出口往周邊走，記者發現周邊樓盤林立，如百花時代廣場的上蓋樓盤就是桂南名都，後面就是花苑廣場，對面就是鹿璟村、東怡花園，順著緊接著南桂東路的桂平西路往前走，還會發現怡翠花園、萬科金御華府、頤景園、萬科金色家園、怡翠馨園等。 這當中，既有近幾年的新樓，也有10年樓齡的老樓盤。這當中，既有近幾年的新樓，也有10年樓齡的老樓盤。
記者走訪周邊地產仲介了解到，由於地鐵即將開通的利好，近段時間不但成交量增多，成交價格也在逐步攀升。 以桂南名都為例，由於樓齡新，二手單價已達1萬~1.2萬元/平方米，有的業主買入後已放租，45平方米以下的小公寓租金報價為1200~1700元/月。
地處房市最旺的桂城東區域，雖然現在南桂路站周邊房價已漲到較高的水準，但沿線合富置業、滿堂紅、和記地產等地產仲介均看好該區域後續發展潛力。統計數據顯示，5~7月廣佛地鐵沿線物業均價逆勢增強，其中升值比較明顯的是桂城東板塊，近三個月就有10%的增幅。 除了買東西，若沿著桂瀾中路往石石肯橋方向走，還可以到好樂迪KTV店唱K。