❶ 現在安置房物業管理費如何收取
安置房物管依照政府指導價與產權面積收費。政府指導價收費標准一級每月1元每平米；二級每月0.75元每平米；三級每月0.5元每平米；四級每月0.35元每平米。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產權證書上的面積乘以物業費的單價即為物管費總額。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
❷ 安置房物業管理費不合理怎麼處理
1.
對於不肯繳納欠費的業主,物業公司可通過司法途徑解決,物業費如果很多人長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。
2.
一般情況下,即使是物業本身沒有做到位,為了保護物業,免得其他小區效仿,法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方,建議用相機、手機等留下時間、證據,以備不時之需。
3.
物業管理條例本條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
❸ 拆遷安置房如何繳納物業管理費
拆遷安置房是不需要繳納物業費，因為這些房子本身就屬於政府統一管理，並不是商品房。
【法律分析】
安置房如果有物業管理服務，是需要繳納物業費的。物業費的收繳不是根據房屋的性質，而是根據物業提供的服務。
根據《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
【個人建議】
1、屬於拆遷安置房小區，是有當地政府統一管理的，一般不收物業費。
2、一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
3、另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這也不用收物業費。
【拓展資料】
根據不同的城市可能有不同的規定，有些地方空置房物業費是可以打折的，但大多數地方空置房物業費是不打折的。
物業服務費其實收取的是公區物業服務費，也就是提供的是公共服務啦，不會因為你一戶不居住而降低服務標准或者減少服務支出，所以未居住也是因為你自己的原因造成的，按法律上的條文來講，就是你自願放棄享受這期間的物業服務，但你並不能以放棄權利為由而拒絕履行繳納物業服務費的義務。
❹ 杭州安置房小區的物業屬於哪個部門管理
摘要 你好
❺ 黃河灘區安置房為什麼讓物業管制
你好，這是因為安置房小區公共設施需要物業公司維護，而且公共樓道公共道路的清潔也由物業公司打掃，所以需要物業公司管理，
這都是正常的情況，現在大多數小區都進入了物業公司，由物業公司負責小區的管理和打掃。
❻ 安置房管理辦法是什麼
各地的安置房管理辦法都是不一樣的。以醴陵市為例：醴陵市安置房管理辦法第一章總則第一條為加快我市城市建設，推進城鄉一體化進程，提高人居環境，促進征地拆遷工作，維護被拆遷戶合法權益，根據《株洲市人民政府關於印發〈株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法〉的通知》（株政發〔2011〕2號）、《株洲市人民政府關於醴陵市實施株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法有關問題的批復》（株政函〔2012〕72號）等文件規定，結合我市實際，制定本辦法。第二條醴陵市城市規劃區范圍內的集體土地上房屋拆遷安置，採用安置房安置或宅基地聯建安置或自購商品房安置三種形式。第三條醴陵市城市規劃區范圍外的集體土地上房屋拆遷安置，原則上採取分散安置，符合條件的可採取宅基地聯建方式安置。第二章組織領導第四條成立征地拆遷安置房管理工作領導小組，由分管副市長任組長，市發改局、市監察局、市財政局、市國土資源局、市規劃局、市房產局、市住建局、市審計局、市物價局、市人口計生局、市勞動保障局、市公安局等單位和黃泥坳街道、來龍門街道、陽三石街道、西山街道、經開區、長慶示範區為成員單位，具體負責征地拆遷安置房管理工作。第五條各街道（長慶示範區）、經開區應成立專門機構負責安置房建設協調、組織審查安置人員資格、安置房分配及安置小區的管理。各職能部門應積極配合做好相關工作。第三章安置房安置第六條安置房安置是指被拆遷房屋按征購標准補償後，由符合住房安置條件的被拆遷戶按住房安置人口×45_×450元/_的標准領取購房補助，並按規定指標購買安置房。第七條安置房購房指標按20_/戶+45_/人計算，安置房購房指標不低於90_/戶，不足90_的按90_計算。第八條採取安置房安置的，政府給予套房安置補貼。套房安置補貼按住房安置人口×40000元/人計算。第九條住房安置人口實行資格審查制度。由各街道（長慶示範區）、經開區組織相關部門對安置人口進行資格審查，並公示審查結果。第十條被拆遷戶選擇安置房套數在2套及2套以上的，房屋樓層須搭配選擇，具體選擇要求按各安置小區制定的方案執行。被拆遷戶在指定的樓棟內可跨棟跨戶型選擇，並按國家規定結算樓層差價。第十一條安置房設計時應根據各安置小區的地理位置，考慮設計部分經營性用房，經營性用房房屋產權歸國有公司所有。地下室為車庫，車位由拆遷戶自願購買，購買價格根據同期市場價格確定。車庫面積不佔安置房購房指標。第十二條經營性用房由國有公司負責統一經營管理，其收益作為安置房管理專項資金，定向用於補貼安置房物業服務費及安置小區基礎設施或共用設施維修等公益性開支。國有公司要加強對安置小區的管理，定期公布小區財務狀況，做到收益使用公開透明。第十三條安置房安置採取期房安置和現房安置兩種形式。第四章安置房規劃設計第十四條安置房選址按照相對集中、合理布局的要求，以片區進行安置（打破村界），安置房設計以基本戶型為主體，形成總體建築設計方案後，由市規劃局組織有關部門進行評審，報市人民政府審批。第十五條安置小區設計應符合國家住宅建築規范要求，達到城市居民小區標准，基礎設施配套完善，休閑體育運動場所布局合理，綠化景觀環境優美，小區服務功能齊全。
❼ 拆遷安置房物業費怎麼交
法律分析：安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。屬於拆遷安置房小區，是由當地政府統一管理的，一般不收物業費。分類情況：根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 徵收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。徵收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，並安排被征地農民的社會保障費用。徵收農用地的土地補償費、安置補助費標准由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，並至少每三年調整或者重新公布一次。徵收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標准，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償後搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意願，採取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，並對因徵收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用於符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
❽ 拆遷安置房是否可以不要物業,自已以村組為單位,自已管理
首先，如果是拆遷安置房小區的情況下，可以不用物業，然後由業委會進行管理，
其次，你們可以召開業主大會，然後成立業主委員會，進行管理。
❾ 如何做好拆遷安置房的物業管理服務工作
一 2016年農村土地徵收補償安置最新標准 農村土地徵收補償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。 一、土地補償費 土地徵收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地徵收的安置補助費 按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標准 對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標准 徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。 農村征地補償標准要求 1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。 2、土地被徵用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標准)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。 3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
❿ 安置房的物業費咋樣收
法律分析：屬於拆遷安置房小區，是有當地政府統一管理的，一般不收物業費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。 物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。 物業公司提供服務內容包括對小區建築物及其附屬設施的維修養護，對小區環境衛生和相關秩序的管理維護。