① 開店選擇該地址的主要原因
選擇店面地址時應該注意哪些因素
相信每位經營者都知道地址對於一家店面的重要性，一個好的地址對於店面經營的影響是巨大且深遠的，所以在開店前，一定要選擇一個好的店面地址。那麼一個好的店面地址都應該具備哪些因素呢?
操作方法
01
依據人氣選址，必須考慮以下因素：
人流量：平常、假日及日、夜來往人次和比例;
車流量：汽車美容加盟、摩托車往來流量(對於投資汽車美容加盟行業而言，這點是至關重要的);
交通：目前及未來可能增減的運輸工具;
馬路寬窄與停車問題;
區域特徵：競爭店、互補店、金融機構及文教、休閑設施等;
人口勘查：該區人口數量、消費習慣等;
商圈勘查：主要及次要商圈范圍、租金、價位。
02
依據地段選址，店鋪的地段一般有三類：
第一類是成熟的中央商務區;
第二類是成形的商圈，多鄰近大型的住宅區或就業中心區，能吸引大量就業人口的商務辦公樓或經濟開發區;
第三類是住宅小區內部。
03
依據經營需要選址：
要根據經營內容來選擇地址。店鋪銷售的商品種類不同，其對店址的要求也不同。
要選取自發形成某類市場的地段。
要選擇有廣告空間的店面。有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前發揮營銷智慧的空間。
要有「借光」意識。即把店鋪開在著名店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。
② 開奶茶店如何選址
根據遇見奶牛多年的選址經驗，先以其中一個選址為例來分析：
大型購物中心
這種地方佔地面積大，購物，休閑，娛樂等設施一應俱全，是一種開放式商圈。
優勢：顧客群范圍廣，消費需求強，也有消費能力
劣勢：租金貴，競爭壓力大，產品同質化嚴重
攻略：會蹭人流，有特色
這種商圈，人流動線很關鍵，這就需要仔細觀察，顧客大部分都是怎麼走動的，哪個位置是他們的必經之地，哪個位置走動的頻率最高等等。
再有就是要盡量和競爭對手區別開來，如果產品差不多，可以在飲品上做出特色；如果價格差不多，可以在同等價格上，提供更多的服務等等。
③ 選擇該地址的主要原因怎麼寫
選址的主要原因有市場因素、商圈因素、物業因素、個人因素、價格因素。
1、市場因素：指由市場交易狀況、投資者心理、供求關系等，而非公司或經濟基本面引起股價變動的因素。
2、商圈因素：是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍。
3、物業因素：租金、租期、合同談判等談判上比較容易拉鋸但影響長遠等因素。
4、個人因素：包括個人需要、價值觀等決定個人加入組織的動機的一些因素。
5、價格因素：產品的價格有時是由總成本決定的，有時又僅由變動成本決定。
④ 奶茶店選擇地址的主要原因
1、店面投資在這里是否劃得來(租金是否滿意)
2、是否有競爭對手
3、人流量怎樣
基本上考慮這三點,視為選擇地址的主要原因.
⑤ 想要開一家奶茶店，該怎麼選擇店面的位置呢
開奶茶店的位置選擇范圍很大，但是選址的關鍵就是客源，客流量大的區域投資開店更適合，比如說商業街，美食街，還有大學城，這些區域都是有著潛在顧客群體的區域，所以投資開店的話，經營的效果就會十分突出，所以這也是每個投資者們都需要仔細分析的。因為只有這樣，才可以擁有一家更受歡迎的奶茶店。
通常餐飲門店的聚集地可以形成小吃街、一條龍的服務，可以產生更大的廣告效果，讓人流帶來更多的人流。一個同行業的門店經營成功的話，也在一定的程度說明了在當地是適合餐飲門店的選址，那麼在它的附近開設門店可能也能夠同樣取得成功。但是跟隨更加強勢的餐飲門店同樣意味著顧客在選擇光顧上會對那邊更有偏向，競爭時會處於劣勢，所以大家開奶茶店若是選擇這樣的店鋪位置時一定要多謹慎一些。
⑥ 開奶茶店位置如何選擇
關於奶茶店如何選址，總結以下幾點：
人流量：人流量是任何生意的根源，不管是做什麼，流量才是最 為基礎的，只有有流量才有可能將流量轉化為自己的客人，出 售自己的產品。所以流量集中的地方，相對來說機會就更多。
有效流量：光有流量還不夠，還需要有效流量。比如，公交站、地鐵站等交通中轉地區，雖然人流量很大，但是大部分都是來也匆匆、去也匆匆的路 人，很少有人有時間停下來買一杯奶茶，享受閑暇時光。所以，在有人流量的基礎上，還要看到店客流量的多少。
人群定位：人群定位是一個比較有 效的選址手段，一般奶茶的消費人群大多數為年輕人，所以人群就應該以年輕人多的地方為好。像一些老年人中心等地方，也沒有太多的參考價值。
周邊環境：門店的周邊的環境也需要注意觀察，周邊是否有辦公區域，現在的外面行業興起，外賣也是一個增加收入的方式，甚至有些餐飲店專門做外賣，我們都可以參考一下，如果周邊有辦公樓，那麼也許就會有人需要外賣，這就是機會。
以上幾點，希望能幫到大家！！
⑦ 假如你要開一家奶茶店你會怎麼選地址並分析一下需求市場
許多年輕人創業的第一選擇是開奶茶店，但是選址確是一個難題
人流大、消費尚佳的風水寶地，又有哪個不喜歡呢？
但好的位置不是那麼容易找到的
有過茶飲從業經驗的人尚且難免踩「坑」，更不用說沒開過奶茶店的新手了。
一個好的位置對於奶茶店未來發展是不言而喻的，甚至可以說起到決定性的作用。因此選擇一個好的位置，是開好一家奶茶店的第一步，也是最重要的一步。下面小編教帶大家從以下幾個方面分析奶茶店選址。
商圈分析
商圈有城市一線商圈、二線商圈、三線商圈，一般是有綜合購物中心、廣場、商業步行街、大型高檔社區、大中院校等。
而茶飲店如果選擇在商圈開店，除了需要考慮客流量之外，還要綜合考慮租金和具體的位置。
客流分析
客流量大小也決定著一家茶飲店的生意好壞。人流量是客戶基礎，是做營業額的關鍵。
除此之外，還要做好客流分析與消費分析，不同年齡層的顧客消費習慣是完全不同的，而在消費類型上主要有兩種，一是外帶消費，二是店內消費。
如果是外帶消費，他們就屬於方便型，就不會太注重店內氛圍的營造，而是以快速拿到飲品為目的；如果是店內消費較多，那麼店內氛圍及裝修有很大的需求。
交通分析
開奶茶店一定要考慮交通問題，一家店的成功與否與交通是否便利有直接關系。一般來說，可以開在人流量比較大的路邊，或者是小吃街、地鐵口附近等等。
對手分析
現在茶飲行業品牌非常多，所以開店選址還要注意分析對手，如果你比較中意的店面附近還有其他家奶茶店，那麼除非你的奶茶店足夠有特色，否則就不要選擇在附近開店。
位置分析
很多人找門面只看人流量，不做好位置分析。試想，你找個菜市場，人流量大吧？有什麼用？
人群以及位置都很重要，位置應盡量朝向主要通道，並盡可能選在兩面或三面臨街的路口，增強能見度，並可多設出入口，多設臨街宣傳櫥窗。
門店設施分析
在確定租店面之前，一定要提前了解清楚店址的基本情況，包括是否是原房東，查看產權狀況，水電設施是否完善等等。
抓住機遇
看中的店面，只要有人流，位置也可以，有發展前途，看準了就下決心定下來，環境和條件差一點沒關系，可以邊經營邊建設，逐步改善環境，創造好的條件。如果猶猶豫豫，當決不決，就會錯過機會。
綜合上面幾點來看，選址也是個大難題。但是只要分析得當，相信你一定能找到適合心意的奶茶門店，從而打開自己奶茶銷路。
⑧ 餐飲選擇該地址的主要原因怎麼寫
1、交通便利
交通，是餐飲店選擇首先要考慮的一個重要因素。現在，「酒香不怕巷子深」的時代已經過去了。尤其是在一線城市，忙碌的工作和生活的快節奏，讓很多人形成了有目的性的消費意識，這樣一來，就算你的「酒」很香，但是大家連找巷子的精力和熱情都沒有的，再好的「酒」也沒人品嘗。
2、選擇障礙物以及橫街窄巷少的一邊
障礙物和小巷會讓顧客集中精力進行躲避，而忽略店鋪，誰都不希望自己的店鋪永遠在客人的眼前遭到忽視。
3、根據經營項目選擇地址
根據自己開的餐飲店項目的不同，對地址的要求也有所不同，比如開的是一家飯店，這就要求在人流量大的地方開店，而如果僅僅開的是小吃攤檔，那麼在一些集中做小吃的街道就相當不錯。
4、選擇有做廣告空間的店面
有的店面沒有獨立門面，店門前自然就失去獨立的廣告空間，也就使失去了在店前「發揮」營銷智慧的空間；獨立門面空間能夠提供店面營銷的空間，從而把用戶的眼球吸引住。
5、要主動「抱大腿」
選擇一個餐飲大品牌很重要，大平台對選址有經驗，可以很大程度幫助自己選對地址。
⑨ 奶茶店選址的主要原因
那麼首先我覺得奶茶店選址的一個主要原因就是我建議的話還是選擇在這個大學城附近或者是在這個人流量比較大的一些地方，比如說工廠附近也是可以的。因為人流量大的地方的話，這個生意的話會相對於好做一點。