⑴ 歷史原因，無征房屋怎麼給補償
房屋拆遷補償：
一、根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。
對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批敗源准期限的臨時建築的，不予補償。由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建築的，應當給予補償；認定為違法建築的，不給予補償。
二、無證房產拆遷補償考慮因素：
可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。
1、嚴重違反城鄉規劃及土地管理法或明知已經發布徵收公告或者即將被徵收而惡意搶建的房屋可以不予補償。但無論被徵收人的房屋是否屬於違建，對被徵收人的土地使用權都應給予公平、合理的補償。
2、房屋建造的時候是合法的，但沒有合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。
(1)拆遷中歷史原因如何界定擴展閱讀
無證房屋手續可補正的：
房屋證件不全，手續不完整的，不一定就是違法建築。如淳安縣人民政府《關於進一步明確我縣國有土地上房屋徵收范圍內未登記建築認定辦法的通知》規定國有土地上房屋徵收范圍內被徵收房屋未經登記，但符合下列條件之一的，經依法認定、處理後，可參照合法建築補償標准予以補償：
一、1984 年1 月5 日至1990 年4 月1 日期間建成，取得建築工程許可證並按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途進行建設或已領取土地使用權證但因歷史原因審批手續不完整而未登記的房屋；
二皮租、1990 年4 月1 日後建成，因歷史原因審批手續不完整而未登記的建築，包括：
1、已取得建設工程規劃許可證、村鎮建設規劃許可證或鄉村建設規劃許可證，並按照許可內容明確的層次、面積及房屋用途建設但未經相關部門驗收的房屋。
2、已取得建設用地規劃許可或土地使用權證，且已經按照規定繳納城市基礎設施配套費的房屋
3、已領取土地察握態使用權證，且已經相關部門罰款處罰的房屋。
三、經縣政府批准，因歷史原因遺留的可視為合法建築的其他類型未登記房屋。
⑵ 違建拆遷補償建築工程介紹
違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。違建拆遷補償敏逗是怎樣的呢？下面是建築網帶來的關於違建拆遷補償的具體內容以供大家參考。
當違章建築若出現在征地拆遷中，綜合違章建築的認定考量因素和處理原則，可以作如下處理：
1、第一種情況不屬於違章建築的范疇，屬於因歷史原因合法建造的房屋，可依《物權法》第30條取得物權，應當完全納入拆遷徵收補償范圍。
2、第二種情況屬於在當事人無違法主觀認識下客觀上形成的存量違章建築，如果自具體認定和處理時間節點往前計算在處罰時效內，按第《行政處罰法》第44條處理;如果在處罰時效之外，就應按照《行政處罰法》第29條而不予追究，基於已經穩定的社會關系，應當完全納入拆遷徵收補償范圍。
3、第三種情況造成的存量違章建築，當事人與政府均有過錯。由於政府在行政管理關系中的地位處於強勢地位，其過錯程度也應高一些。在對該等存量違章建築進行處理時，應當納入拆遷徵收補償范圍予以適當補償，比例可以考慮在標准賠償額的70%以上。
4、第四種情況是在政府默許的狀態下造成的違章建築。對於政府應積極履責之行政行為，2年內採取以罰代拆、以罰代管等措施或者不作為也應推定為政府默許，其原因在於：①過錯責任原則;②一事不再罰原則;對於這個情形造成的違章建築，如果在處罰時效內，當事人應承擔政府默許的舉證責任，自然應當完全納入拆遷徵收補償范圍;如果在處罰時效之外，即為超過追究時效的存量違章建築，理應按照第一種情況完全納入拆遷徵收補償范圍。
5、第五種情況系通過受讓取得他人的違章建築。對於該種情形的違章建築具體認定和處理期間應從時間節點溯及至違章建築的原佔有人的「建成」之時。如果該違章建築在處罰時效之內，應給予現違章建築佔有人以受讓對價補償，以填平補償當事人的直接損失，使當事人遭受的損失降至最低;如果在處罰時效之外，亂岩也應按照第一種情況完全納入拆遷徵收補償范圍。
6、第六種情況為棚戶區。應本著實事求是的原則，採取適當補償為宜。
7、第七種情況系政府徵收時違法吊銷當事人證照造成事實上的違章建築。當事人可以根據《行政訴訟法》第45條等規定要求補償及賠償。
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⑶ 影響舊城區改造拆遷的原因有哪些
主要彎孝是城市的慧肆規劃與城市的預算，如果城市預算不足，那麼舊小區改造前鬧轎的可能性就會很小。
⑷ 什麼是歷史遺留問題的房屋。80年代已建好的房屋可以定性為違章建築嗎
房子已經簽訂拆遷協議，和違章不違章就沒有關系了。
房屋補償後出現問題，首先要看是什麼拍如問題，是怎麼樣造成危樓的。歷史遺留房屋的概念，包括私房臘睜因社會主義改造遺留問題，文革期間被擠占、沒收的私人房產問題，建國初期代管的房產問題，落實華僑、港澳台胞私房政策問題等。違建房是指違章建築，沒有經過所轄部門批準的建築。不符合民事訴訟法、行政訴訟法有關起訴條件的屬於歷史遺留的落實政策性質的房地產糾紛，因行政指令而調整劃撥、機構撤並分合等引起的的房地產糾紛，因單位內襲局啟部建房、分房等而引起的占房、騰房等房地產糾紛，均不屬於人民法院主管工作的范圍。
⑸ 長沙市拆遷歷史建築認定時間
1 拆遷歷史建築認定時間並不固定，具體時間會根據不同的情況而有所變化。
2 如果是由政府部門納祥滾或專業機構進行認定宴沒，通常需要考慮建築的歷史價值、文化價值、藝術價值等方面，需要大量的調查研究和評估工作，認定時間可能比較長。
3 如果是業主或個洞餘人主動申請認定，認定時間可能會相對較短一些，但也需要提供相關的資料和證明，需要花費一定的時間和精力。
總的來說，認定時間的長短與具體情況有關，需要進行充分的調查和評估。
⑹ 歷史遺留無證房屋認定
法律分析：由於歷史遺留問題、地方政策以及傳統風俗習慣友握等原因,在農村,有很多無證房屋的存在,也就是沒有房屋產權證書。這種房屋在征地拆遷中,基本都會被認定成違法建築
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產備帆物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不好滾慶動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
⑺ 歷史遺留違建處理辦法
一、2017深圳歷史遺留違建處理辦法有哪些
《深圳經濟特區消防條例修正案》昨日獲市六屆人大常委會表決通過。
本次修改增加了申請消防設計審核提交材料的規定，明確不將建設工程規劃許可證作為消防設計審核的前置條件，解決目前部分重大工程項目無法申請消防設計審核的問題。 本次修改屬於針對專項問題的應急性修改，目的在於及時解決目前我市在消防設計審核、消防驗收工作中的問題，具有急迫性。
有關新增條款明確了申請消防設計審核或者備案，以及申請消防驗收和竣工驗收消防備案所需提交的材料，沒有將提交建設工程規劃許可證和消防設施檢測合格證明文件作為受理相關行政許可的前置條件。此外，實踐中按照我市消防部早凱門相關審核和驗收的程序及要求，也不會降低建設項目的消防審核與驗收標准。
深圳市人大法制委員會認為，本次修改有利於加快重大工程項目建設，保障各類建設工程及時有序完成驗收，也更加符合深圳經濟社會發展以及消防工作實際，將過去游離於監管之外的歷史遺留違法建築改造項目重新納入消防監管，促使歷史遺留違法建築相關安全。
二、違法建築處置規定有什麼
違法建築主要包括： ⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物； ⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物； ⑶擅自改變了使用性質建成的建築物； ⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物； 對違法建築的處置辦法 對違法建築的處理，行政機關應本著實事求是、合法行政、合理行政、寬嚴相濟、充分保護當事人合法權敗弊益的原則下查明事實，分門別類依法予以處理，其步驟如下： （一）查明事實階段 即查清違法建築形成的時間、原因、結構、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規范的情形，是否已經行政執法機關查處等。
對已經查處的按查處的結論辦理，對未經查處的，進入下階段 （二）處理和處罰階段 第一步按時間分類分流。原城鄉建設環境保護部於1988年頒布的《關於房屋所有權登記工作中對違法建築處理的原則意見》從違法建築形成時間、所處地域、產生的影響三個方面提出了「三從寬三從嚴」的方針，對現在處置違法建築仍有參考意義。
故此就應當以相關法律法規的頒布施行為依據，根據本地城市規劃的具體時間合情合理地確定違法建築的時間界限。具體可採取兩段式或三段式。
兩段式即劃定一個時間點，在此時間點之前形成的違法建築可補辦手續作合法建築處置，在時間點後的作違法建築處理。三段式是劃定兩個時間點，在第一個時間點前的一律補辦手續，不予處罰，作合法建築處置：在第一個時間點之後，第二個時間點之前的，從寬處理，能不拆除或沒收，一律不處以拆除或沒收；可以不予行政處罰的，一律不予行政處罰：在第三個時間點之後的要從嚴處理。
筆者建議採取三段式，理由是城市規劃是一個復雜的過程，應當有一個過渡期。 對可以直接補辦手續的，直接進入補辦手續階段；對需進一步處理的則進入下一步。
第二步，按是否存在違法建築的行為同時違反了兩個以上的行政法律規范的情形為標准分類分流。若不存在這一情形，則一般是只違反建設規劃的，則交由建設規劃行政主管部門處理；若存在這一情形的，則由一個行政主管部門牽頭處理。
第三步，做出處理或處罰決定。然後根據處理或處罰決定分別處置，對補辦手續的，進入補辦手續階段；對處以沒收或限期拆除的，進入執行階段。
（一）罰款 對於違法建設當事人所建的違法建築可以採取改正措施消除對規劃實施的影響的，處建設工程造價5%以上10%以下的罰款。 適用陸枯喚罰款的處罰方法，應明確以下幾個方面。
1、處以罰款的前提條件。《城鄉規劃法》規定的罰款的前提條件是「尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的」，具體到每一處違法建築或每一個個案，對這句話的理解不同，會直接導致對違法當事人的處罰不同。
2、罰款的數額。 《城鄉規劃法》規定的罰款數額有兩個標准，一個是單獨適用罰款的數額標准（工程造價的5%到10%），一個是並處罰款的數額標准（工程造價的10%以下）。
（二）限期拆除 違法建設當事人所建的違法建築，無法採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期拆除。 要正確適用限期拆除的處罰方式。
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三、怎樣處理歷史遺留的違章
打開所在地官方交警網，找到違法處理欄，進去後輸入車牌號，簡訊驗證後進入違章記錄，核對違章記錄是否屬實，如無誤按照流程即可進行處理，處理完後會有張處罰決定書顯示，記好處罰決定書編號。
一般交通違章處理會由指定的銀行收繳罰金，登錄指定的銀行的手機銀行，找到生活繳費欄，找到所在市欄，找到交警罰沒一欄，進去之後輸入之前網上處理的處罰決定書編號，繳完費即完成。
整個流程大概幾分鍾就可以處理完，為了節省大家寶貴的時間，省卻不必要的麻煩，自己可先查詢下所在地有無開通網上交通違章處理平台，還有當地收繳罰金的指定銀行有無開通網上罰金收取功能。家人不知道操作的可幫其完成。
四、什麼叫歷史遺留生產經營性違法建築
違章建築有哪些種類？（1）未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證進行建設。
（2）未按照建設工程規劃許可證或鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的。（3）臨時建設超過使用期限的。
（4）非法佔用農用地、耕地進行建設的。（5）未辦理審批手續，擅自在街道兩側和公共場 地進行建設的。
無證房和證件不齊全的房屋是違章建築嗎？律師辦案實踐中，經常遇到無證房或證件不齊全的房屋，尤其是十幾二十年前建造的房屋，基本上都存在證件不齊全的情況，這一類房屋，在拆遷中經常面臨違章拆除的威脅，那麼，這類房屋都可以簡單的認定為違章從而被無償拆除掉嗎？我們認為，這個觀點是錯誤的。首先，建造時的法律規定是認定是否屬於違章建築的依據。
《物權法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發生效力"，這一規定明確規定了建築物權，確立了只有違反了建築時的法律依據，才能確定為違章建築。我們國家的規劃部門，從1974年才開始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實施《城鄉規劃法》以前，只有城市房屋才需要規劃審批，農村房屋建設根本不需要經規劃部門審批，只要取得村委會的批單就可以。
所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當時的法律規定，而不能簡單地以現在法律法規的標准來認定是否屬於違章建築。故宮、人民大會堂至今也沒有取得房屋產權證，但是顯然不能把它們認定為違章建築。
其次，根據《國務院辦公廳關於認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》國辦發明電〔2003〕42號文規定：對拆遷范圍內由於歷史原因造成的手續不全房屋，應依據現行有關法律法規補辦手續。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，並積極創造條件，爭取早日解決。
所以，無證房、證件不齊全的房屋不等於違章建築，不等於可以無償 *** 。違章建築的形成有哪些原因？從違章建築形成的原因來看也是多種多樣的，歸納起來主要有兩個方面的原因：經濟利益驅動是當事人敢於違法建設的主要原因，經營需要早已代替生活需要成為違章建築的主要動機。
另一個主要原因是行政執法機關執法不公、處罰不力是違章建築泛濫的，監管不利。而界定違章建築的主要因素又是其建築物是否違反規劃。
被認定為違章建築也不能強拆根據《城鄉規劃法》六十四條的規定，對違章建築的行政處罰包括限期改正並處罰款、限期拆除、沒收實物或者違法建設並處罰款。三種處罰方式看起來屬於行政自由裁量權，但是，行政機關在作出行政處罰決定時應當充分考慮比例原則，即違法嚴重程度與行政處罰輕重成比例，對於存在時間長，拆除會造成重大損失的應當考慮罰款，補辦手續的方式去處理。
五、怎樣處理歷史遺留的違章
打開所在地官方交警網，找到違法處理欄，進去後輸入車牌號，簡訊驗證後進入違章記錄，核對違章記錄是否屬實，如無誤按照流程即可進行處理，處理完後會有張處罰決定書顯示，記好處罰決定書編號。
一般交通違章處理會由指定的銀行收繳罰金，登錄指定的銀行的手機銀行，找到生活繳費欄，找到所在市欄，找到交警罰沒一欄，進去之後輸入之前網上處理的處罰決定書編號，繳完費即完成。整個流程大概幾分鍾就可以處理完，為了節省大家寶貴的時間，省卻不必要的麻煩，自己可先查詢下所在地有無開通網上交通違章處理平台，還有當地收繳罰金的指定銀行有無開通網上罰金收取功能。
家人不知道操作的可幫其完成。
六、怎樣認定歷史遺留下來的房屋建築為有法律依據
這個需要相關部門認定。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民 *** 及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民 *** 作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。
對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。 由該法律規定可知，無證房是否能夠獲得補償必須要經過相關部門的認定：認定為合法建築的，應當給予補償；認定為違法建築的，不給予補償。
(7)拆遷中歷史原因如何界定擴展閱讀 違法建築的認定 直接認定無房產證的房屋是違法建築，這種做法是錯誤的。違法建築的認定主體、認定程序必須符合法律規定。
浙江省高級人民法院認為：未經產權登記的房屋並非均屬違法建築，也並非所有違法建築都須拆除。徵收范圍內的房屋情況復雜，尤其是城中村或舊城區，存在大量因歷史原因未依法辦理產權登記或依法未辦理審批許可手續的建築，對徵收范圍內的此類建築， *** 應當組織有關部門依法進行調查、認定和處理。
將無證建築認定為違章建築是拆遷方慣用的伎倆，通過認定為違章建築進行強拆一方面減少拆遷補償，另一方面也壓縮了時間成本，嚴重地損害了被拆遷人的利益。無證並非違章，應具體情況具體分析，現實中，即使屬於違章建築，也應根據行政法中的「比例原則」即《行政處罰法》中的「過罰相當」原則給予合理補償。
至於如何補償，可以考慮建造的時間、當時的立法狀況、當時執法機關是否存在不作為等因素綜合制定無證房屋的徵收補償方案。農村居民建造住宅，只要經鄉鎮 *** 審核，並經縣級 *** 批准後，就算沒有宅基地證，建房證也不能認定為違章建築。
無證房屋就算被認定為違章建築也需要補償。經相關部門調查認定為違法建築的違法部分不予補償。
對於合法部分，應當給予等價的補償。本該屬於我們的土地和建築材料我們仍有尋求補償的權利。