A. 怎樣判斷房屋質量瑕疵，出現房屋質量瑕疵能退
判斷房屋質量瑕疵主要看房屋主體結構有無損壞，出現房屋質量瑕疵是否能退房需視具體情況而定。
判斷房屋質量瑕疵： 主體結構檢查：觀察並鑒定房屋的主體結構是否存在質量問題。若有問題，可向工程質量監督單位申請重新核驗。 核驗結果：經核驗，若確屬主體結構質量不合格，購房者有權退房並要求開發商承擔賠償責任。
出現房屋質量瑕疵是否能退房： 主體結構質量問題：若房屋主體結構存在質量問題，購房者有權退房。 非主體結構質量問題： 有特別約定：若購房合同中雙方有特別約定，依約定執行，可能涉及退房或其他補償方式。 無特別約定：若購房合同中雙方無特別約定，一般不能退房，但開發商需按住宅質量保證書的約定承擔保修責任。
注意事項： 在發現房屋質量瑕疵時，應及時與開發商溝通，並保留相關證據。 若開發商在法定保修期內未及時進行維修，購房者有權要求其承擔賠償責任。 超過法定保修范圍和期限的維修，可能需實行有償維修。