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如何鑒定房屋漏水原因

發布時間: 2023-06-09 09:54:58

A. 房屋漏水怎樣鑒定和起訴

鑒定房屋漏水,需要現場勘查實際情況才能進行確定,裝修造成的漏水,大部分是因為改變了房屋格局、打孔鑽洞造成的,而建築漏水大部分都是因為外力造成結構開裂、管道破損造成的。訴訟一般為找出具體原因(誰是責任主體)、收集證據、拿上起訴狀到當地法院起訴。
房屋漏水應先在漏水最嚴重的位置進行原因排查,分析出具體是什麼原因漏水:
1、外牆漏水。那必須找物業解決問題,因為外牆漏水修補起來很麻煩
2、衛生間、廚房、陽台漏水,那就是防水沒做好,那就要將地面地磚或者衛生間沉箱拆掉,重新找平做防水,再貼磚,貼磚的時候盡量小心,不要將防水層刮掉,還有就是需要注意地面與牆面介面位置防水的介面位置,盡量往上刷點,不要就只是刷地面
3、水管漏水,那要排查出哪個位置水管破了,找出自己當初水電鋪設的竣工圖,對照找出水管走向,然後排查漏水位置,將小范圍的地磚拆除,然後將水管重新修補好,水壓測試,沒問題的話那就可以重新鋪磚了。(注意最好還有多餘地磚的情況下,如果沒有建議看下打大一點,不然只修補一兩塊很難看)
想區分漏水情況,可以將裝修公司與物業管理處一起約好時間,到您房子那裡現場查看,最好是能看到漏水點位置,確認漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔、拆建的現象,如果沒有,那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會影響到牆體的防水層,就不是因為裝修造成漏水了;如果漏水點附近發生牆體開裂,或者外牆位置發生漏水,基本上都是建築結構發生開裂,就是房屋的問題,如果是新砌牆的話那就絕對是裝修的問題了。建議找好雙方人員過來檢查,一起經過分析得出來是最好的,落實責任在哪一方。
法律依據
《建設工程質量管理條例》
第三十九條建設工程實行質量保修制度。建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時,應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。
第四十條在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個採暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的,施工單位應當履行保修義務,並對造成的損失承擔賠償責任。
第四十二條建設工程在超過合理使用年限後需要繼續使用的,產權所有人應當委託具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定,並根據鑒定結果採取加固、維修等措施,重新界定使用期。
《民事訴訟法》
第六十七條當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。
當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據,或者人民法院認為審理案件需要的證據,人民法院應當調查收集。
人民法院應當按照法定程序,全面地、客觀地審查核實證據。
第六十八條當事人對自己提出的主張應當及時提供證據。
人民法院根據當事人的主張和案件審理情況,確定當事人應當提供的證據及其期限。當事人在該期限內提供證據確有困難的,可以向人民法院申請延長期限,人民法院根據當事人的申請適當延長。當事人逾期提供證據的,人民法院應當責令其說明理由;拒不說明理由或者理由不成立的,人民法院根據不同情形可以不予採納該證據,或者採納該證據但予以訓誡、罰款。

B. 樓下漏水樓上怎麼查漏水原因

樓下漏水 樓上查漏水原因的方法是:

1.樓下漏水可能是樓上衛生間防水不到位造成的。如果是防水層滲漏,可以先把家裡的水閥關了,然後把水管里的水放掉,堵住地漏,再進行蓄水實驗。如果水位明顯下降或者樓下滲漏明顯增加,說明防水層沒有做好。2.樓下漏水也可能是樓上管道漏水造成的。我們在家裡關掉水閥。如果漏水處漏水明顯減少,說明供水管道漏水。可以把水倒進家裡的地漏、廁所等下水道里。如果樓下滲水明顯增多,說明下水管道漏水。

如果樓上業主一個個找不到漏水原因,可以請房屋質檢部門鑒定漏水原因。

C. 樓上漏水什麼原因漏水檢測方法有哪些

房子居住時間久了就會產生很多的問題,比如,生活中比較常見的就是樓上出現漏水的情況,發生這種情況要怎麼辦呢?相信有很多人都有遇到過,接下來我們就來為大家解答一下樓上漏水什麼原因以及漏水檢測方法有哪些,一起來看看吧。

房子居住時間久了就會產生很多的問題,比如,生活中比較常見的就是樓上出現漏水的情況,發生這種情況要怎麼辦呢?相信有很多人都有遇到過,接下來我們就來為大家解答一下 樓上漏水 什麼原因以及 漏水檢測 方法有哪些,一起來看看吧。

一、樓上漏水什麼原因

凡事都是因果聯系的,找到樓上漏水的原因我們才可以找到樓上漏水怎麼辦的解決方法,那樓上漏水的原因到底有哪些呢?是設計原因還是材料原因呢?現在就讓我們一起來找找吧!

1、有的 房屋 頂樓里種了許多的植物,其實這對房屋的 防水材料 也是有一定影響的。

2、房屋年代久遠:居住房屋久了加上沒有做好保養和維護的措施,而房屋屋面層防水材料老化損壞,那麼房屋漏水也屬於正常原因。

3、建築商偷工減料,使用劣質防水材料,這樣房屋不漏水都不正常了,不過隨著現在國家建築質量監督部門的嚴格,這種情況的發生也越來越少了。

二、漏水檢測方法有哪些

漏水檢測方法有哪些一、如何來判斷 衛生間瓷磚 滲水還是 水管 漏水?1、管道滲漏:管道滲漏是指上下水管、 地漏 及馬桶的介面等出現破損等缺陷造成的滲漏,其檢查方法為:

上水管滲漏:這種情形的表現為,滲漏具有連續、不間斷性,有時滲漏量還具有不斷加大的現象,如關閉水管總閥門,滲漏量立即會減少。

下水管滲漏:首先觀察滲漏量,並做記錄,然後打開所有的水龍頭、馬桶多次沖水以及向地漏倒水,這時如出現滲漏量加大,說明為管道破損滲漏。

2、表面滲漏:表面滲漏有兩種鑒定方式:

只有在洗澡、拖地等條件下,即對地面與牆體產生淋水、積水時,就發生滲漏,這種情況下即可確定為表面滲漏。

漏水檢測方法有哪些二、利用檢查鑒定管道滲漏的方法,進行檢查,如判定不是管道滲漏,即為表面滲漏。如果是管道滲水,只能刨瓷磚,換管子,重新做防水。如果是衛生間表面滲水,可以使用以下方法進行維修:表面滲漏具體維修方法:

(1)將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈,並保持表面乾燥;

(2)在能淋到水的整個面,如:瓷磚面、瓷磚縫、牆縫、管根等部位,噴刷雲禹滲透型防水劑,不可漏噴;

(3)防水劑表面干以後,用雲禹防水膏填實所有瓷磚縫、及破損和缺陷部位;(4)對牆角、牆邊、管根等薄弱環節,用雲禹塑鋼泥封邊加固。注意:防水施工結束後,要求防水材料實干後(通常48後)方可淋水。因為運輸過程中顛簸不斷,防水膏會有沉澱,表面看起來會有些干,屬正常現象!在開封前要多揉捏一會,讓防水膏充份膏化。

關於樓上漏水什麼原因以及漏水檢測方法有哪些的全部知識。樓上漏水了要將表面的灰塵、油污、積水等處理干凈,保持地面的乾燥。在生活中可以多了解一些相關的知識,這樣就可以預防這種事情發生。

D. 房屋漏水找誰鑒定

房屋漏水找建設局下的質監站鑒定,鑒定方法如下:
1、需要現場勘查實際情況,裝修造成漏水大部分是因為改變了房屋格局或打孔鑽洞造成的,而建築漏水大部分是因為外力造成結構開裂或是管道破損造成的;
2、將裝修公司與物業管理處一起約好時間現場查看一下,盡量看到漏水點位置,以確認漏水點周邊在裝修的時候是否存在打孔或是拆建的現象,沒有則就不是因為裝修造成漏水了;
3、弱勢漏水點附近發生牆體開裂或是外牆位置發生漏水,那麼基本上都是建築結構發生開裂,若是是新砌牆的話那就是裝修的問題了,建議找好雙方人員過來檢查,一起經過分析得出來才是更好的。房屋漏水通常可分為以下情況:
1、開發商建房時由於設計失誤、選材不當、施工不規范等導致房屋本身存在質量問題而引發的滲漏;
2、業主自身使用不當或隨意改造等,造成自家或鄰居家漏水;
3、裝修公司進行裝修時破壞了原防水層又未做好二次防水,因而引發的滲漏;
4、物業對共用設施設備管理不善造成的漏水;
5、房屋年代久遠,防水材料老化失效。
法律依據:《中華人民共和國建築法》第五十三條
國家對從事建築活動的單位推行質量體系認證制度,從事建築活動的單位根據自願原則可以向國務院產品質量監督管理部門或者國務院產品質量監督管理部門授權的部門認可的認證機構申請質量體系認證,經認證合格的,由認證機構頒發質量體系認證證書。

E. 漏水原因怎麼鑒定

檢測漏水原因的方法如下。

1、聽診器測試

檢測漏水的最簡單的方法之一是通過來自流水的振動。在進行測試時,最好確保所有管道配件都是緊閉的。

下一步是找一把金屬螺絲刀,將刀尖放在管道上,另一側緊貼耳朵。如果有水流過,你會感覺到一些震動。這可以表明,你的管道可能有漏水。你應該立即打電話給水管工,檢查漏水的實際位置,並進行必要的維修或更換。
2、檢查線索

如果您的房屋略顯陳舊,那麼管道中出現漏水的幾率就會更大。開始檢查您的浴室狀況。確保監測是否有漏水的水龍頭、排水管或淋浴頭。

從長遠來看,注意這些東西可以幫助你節省昂貴的維修或更換費用。你也可以用這種方法來檢查你的廚房管道是否漏水。如果你懷疑有可能漏水,不要猶豫,聯系專業人員來檢查你的水管,並立即解決問題。

3、檢查您的廁所

由於廁所的用水量約佔大多數家庭用水量的三分之一,因此必須檢查水是否正常運行。漏水的廁所會浪費大量的水,導致昂貴的水費。為了檢查馬桶是否漏水,你需要添加一些食物色素滴或染料片。接下來,讓馬桶不沖水幾分鍾。如果顏色開始慢慢消失,就可能有漏水。在這種情況下,你需要專業的幫助來阻止這種情況的惡化。4、檢查您的室外供水系統

仔細看看您的水龍頭、軟管、灌溉系統和噴泉的功能。如果您注意到您的水管有孔,使水漏到不需要的地方,請確保這些孔被正確密封。如果你看到戶外的任何部分是濕的,請進一步查明原因,或打電話給專業人士來解決問題。

5、漏水檢測儀

漏水檢測儀可以很容易地幫助識別管道和裝置的漏水情況。其原理是 「管道內流水在壓力作用下從漏點噴出時沖擊內壁產生的雜訊沿管道傳播,或沿埋層介質傳播到地面,通過感測器放大漏水雜訊確定漏水點」。用檢測儀器的感測器在管道路面上方進行檢測,達到找到漏點的目的。

F. 如何鑒定樓上漏水

如何鑒定樓上漏水?首先肯定是要看漏水的來源是來自哪裡。如果說水源來自樓上,那麼自然是樓上漏的,如果說這個水並不來自樓上,而是來自其他,比如說牆外面的滲透水。那就要考慮外牆防水問題。