Ⅰ 新房二手房謹記這些套路避免買到「假房子」
買房是一場曠日持久的「戰爭」，一步都輕率不得。無論打算買新房還是二手房，歸根到底套路大同小異。
看滾嘩房選房篇
一、四招識破網上虛假房源
網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平台沒有虛假房源的賠償的承諾；圖片與房源信息對不上；房源介紹不體現稅費等關鍵信息。可能就是虛假房源。
二、五證不全房子不能買
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「山念贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨占可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
三、看沙盤有門路
售樓處的沙盤要著重觀察樓盤的樓間距、樓棟位置、朝向、小區規劃等細節。朝向得看沙盤上的指南針來確定，不能憑感覺。採光可用激光筆照射樓房模式模擬日照，確定採光情況。
此外，沙盤上的樓間距與實際差距問題；配電站、化糞池等公共配套設施位置問題；小區周圍空地是否會有高大建築影響通風採光的問題，需要重點問銷售了解清楚。
四、這些外部環境要注意
買房時除了關注房子本身的情況，還要關注房子外部環境，諸如噪音污染、光污染、漏水等情況。可選擇晴天看房，觀察是否有玻璃反射陽光的情形；暴雨之後，前往小區考察住宅的防水情況；在小區周邊住一晚，感受是否有雜訊對自己造成影響。
簽約訂房篇
一、定金與訂金差別不只一字
定金具有法律效力，而訂金沒有法律效力，當收定金一方違約，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。所以，買新房簽訂《認購書》時，留意認購書中寫的是定金還是訂金。而在二手房交易中，訂金常作為「誠意金」出現。
交了定金後，若雙方均不存在違約情況，僅對預售(銷售)合同條款或相關補充協議內容難以達成一致而未簽約，屬於雙方未能達成一致而互不違約，賣方應把定金全數返還買方，不涉及賠償問題。
二、簽購房合同要注意哪些條款問題？
合同的規范性至關重要，關繫到雙方的權益，一旦合同出錯，維權就舉步維艱。因此，簽訂合同時候，需要注意下面一些條款：
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續時間，應前後對應一致；真實選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權人要明確，抵押權人不可能為賣方本人；明確選擇「按揭付款」還是「一次性付款」，明確勾選貸款機構，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在主合同中應明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。
三、買多人共有的房子要全部共有人同意
購買多人共同擁有的二手房，共有權人需全部到場，不能到場的需要委託代辦，並提供公證過的《授權委託書》。未經全部共有權人同意簽署的合同可能無效。
若賣方已婚，夫妻雙方均需到場，若配偶不能到場，配偶為非共有權人需提供親筆簽署的《配偶同意出售證明》；配偶為共有權人，則需要有《配偶同意出售證明》和《授權委託書》。賣方離異的，需要提供財產分割證明(離大唯行婚協議、法院判決書).
產權變更篇
一、如何防範賣家圈錢跑路和查封房風險？
買二手房周期長、流程復雜，可以通過資金監管規避房款支付風險，房子過戶了房款才到賣家手裡，防止「錢房兩失」。如果擔心簽約後，過戶前房子被查封，合同里寫清楚：如遇到法院查封，則賣方應承擔違約責任以及返還已付房款。
二、買二手房如何避免戶口糾紛
產權變更以不動產登記為准，只有辦理完過戶手續之後才能交易初步完成。但房子出現違建、查封、政策變動喪失購房資格等都是影響房屋過戶的風險因素。
在二手房交易中，因戶口問題引起的糾紛越來越多，為避免糾紛，買房時，一是要求賣方出示戶口本，並復印保留憑證，通過審查賣方戶口本，可大致了解賣方家庭的戶籍情況。二是，可前往公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。
同時，交易時協商好戶口問題，約定違約責任，最好讓賣方預留一筆「戶口遷出保證金」，確認房屋內所有人員戶口遷出後，買方再返還保證金。
收房交割篇
一、二手房交房，不注意細節最易引發糾紛
買賣二手房最後一道程序是交房，物業交割最好遵循下面的流程：賣方騰空房子後，買賣雙方到場，買方對附屬設施、裝修、附贈家電等進行驗收，賣方結清水、電、寬頻、燃氣欠費，辦理過戶；物業費結清；確認賣方戶口是否遷出，學位查詢，買方進行戶口遷移；領取鑰匙、更換門鎖；最後簽物業交割單。
二、新房收房開發商說的這些不要信
新房收房時，一定要先驗房，並查看《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告等文件。
一定要警惕開發商的口頭承諾「我們肯定會修的……」、「先交了費/簽了字，再帶你驗房吧！」、「先收鑰匙，再驗房吧！」、「給你代辦產權證唄！」。必須保持一個原則，先驗房再確認、交錢、簽字《住宅收到書》、產權證自己去辦等。若發現問題要開發商出具維修保證書。
三、什麼情況下可拒絕收房
開發商不能出具收房應該具備的資料：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、房屋實測面積報告；所交付的房屋不是你購買的房屋，其結構設計與原圖不相符；房屋質量不合格、門窗等與合同的約定不相符；水電氣等附屬設施與合同約定的不相符；房屋其他項目與購房合同約定的不相符；合同未約定，房屋實際交付面積與原合同誤差超3%的；房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。
（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅱ 業主房源網怎樣避開虛假房源怎麼辨別房源網上房子的真假
我們平時在買房子的時候，肯定都是需要提前一段時間去了解房源信息的，有時候去售樓部並不一定能夠找到合適的，那麼就可以把自己的訴求說給中介公司，然後讓他們找到合適的房源，但是又有很多人比較擔心網上的房源信息是否是真的，業主房源網怎樣避開虛假房源還是應該要知道的，另外對於怎麼辨別房源網上房子的真假也是應該要掌握。
業主房源網怎樣避開虛假房源？
找正規、可靠的中介公司，大公司有更多的資產作擔保，管理監督機制更加完善，信譽也更好，如果真的遇到了虛假房源，討說法更容易；或者向發布虛假房源信息的中介公司投訴，維護自己的合法權益。
怎麼辨別房源網上房子的真假？
1、看價格：這個是最關鍵的分辨方法，首先你要了解看中房源小區的平均價格和歷史成交價，對比你看中信息的價格，如果均敗滾洞價低於15％以上，一般就有問題了，一般房產的成交價格很少有低於均價10％的，當然也有例外情況，業主缺錢急轉。不過這種意外情況很少。
2、看圖片：觀察房源圖片是辨別房源真假最直接的方式，如果你看到的房源圖片是經過精心修飾，並且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。另外，如果你看到同樣的房源圖片已經出現過多次或者有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，那這些房源都可能是假的。
3、看標題：標題同樣可以反映出這備圓套房源是真的還是假的，當你看見某房源的標題寫有“100％真房源”或者“已認證”等字樣，那麼這套房源就可能是真房源。
4、看描述：首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、傢具一應俱全”，但是在圖片里，你只看見傢具沒看到家電，那就要小心了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用於其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那很有可能是假的。
買賣房子自然是人生中的一件大事，所以說人們就應該要去正察枯規的網站，業主房源網是很多人都知道的，那麼對於虛假房源大家也應該要學會避開，業主房源網怎樣避開虛假房源，上面文字已經給您做出介紹了。另外對於怎麼辨別房源，網上房子的真假問題，也是應該要多多的去進行了解的。
Ⅲ 買房子去哪裡找房源 網上看房如何辨真偽
隨著房價的不斷上漲，二手房市場越來越火熱，大部分購房者在購買二手房的時候，都不知道該去哪裡尋找二手房房源，且過程中上當受騙的購房者也有很多，那麼 買房子去哪裡找房源 呢?下面就跟著我一起來看看 買房子去哪裡找房源 以及網上看房如何辨真偽。
一、買房子去哪裡找房源
1、買房可以從報紙上獲取房源信息，現在不少報紙都經常刊登房源信息，且房子基本是業主自己出手的，但這種途徑的房源信息更新慢，如果不想等太長的時間，可以到當地媒體或房產主管部門舉辦的房產會尋找房源。
2、從房產中介公司獲取房源信息，不僅交春信易方便快捷，而且安全性較高，但是需支付一筆中介費。除了找房產中介公司，還可以讓熟人介紹房源，或是用過網路獲取房源信息，不僅房逗橡源多，而且更新速度快，但網上的虛假房源信息多。
二、網上看房如何辨真偽
1、網上找房必須要選擇正規的網站，因為正規的網站房源覆蓋范圍廣，且發布的房源信息真實性更高，會對房源的描述、照片及價等信息進行嚴格的審核，提高信息的可信度，對於購房者而言，選擇到正規的網站找房可以降低購房風險。
2、網上看房的過程中，如果遇到低價房千萬不要輕易型芯，因為低價房一般是置業顧問招攬客戶的一種手段，只要購房者事先對房屋市場價進行了解，就能避免上當受騙。此外，還需看房源是否有認證，有認證的房源信息比未認證的房源信息更可信。
3、網上看房的時候，不要輕易相信房源照片，與豪華裝修的房源照片相比，裝修簡單的房屋照片真實性會更高，如果你發現幾套房子使用的房源照扒指輪片是一樣的，那麼這些房子很有可能是虛假房源，遇到這類房子應避開。
總結： 買房子去哪裡找房源 以及網上看房如何辨真偽的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要額朋友們。買房是一件非常復雜的事情，看房選房的環節千萬不能出錯，一旦出現問題，會給日後的居住帶來極大的不便，甚至造成金錢的損失，因此大家在看房之前，必須學習如何辨別真假房源，且選擇正規途徑的房源，以免上當受騙。
Ⅳ 網上找房可靠嗎如何辨別網上的虛假房源
隨著網路的發展，我們的生活也越來越方便了，大家在日常生活中可以實現在足不出戶，在家裡面吃喝拉撒很長一段時間，網路在給我們帶來便利的同時，也隱藏著非常多的危險，現在買房子也可以在網上找房看房了，現在VR看房就能夠是現在網上看到房子的實際情況。
隨著網路的發展，我們的生活也越來越方便了，大家在日常生活中可以實現在足不出戶，在家裡面吃喝拉撒很長一段時間，網路在給我們帶來便利的同時，也隱藏著非常多的危險，現在買房子也可以在網上找房看房了，現在的VR看房就能夠是現在網上看到房子的實際情況，那麼網上找房可靠嗎？如何辨別網上豎槐的虛假房源呢？
1、辨別個人房源
在網上看房的時候，購房者是挑選個人房源看，因為個人房源更加真實一些，而中介房源的話，有很多是不存在或者是已經售出的房源，看了實際上也買不到這套房子。像比較知名的像等房產網站上，會發布一些房屋出售的信息，要辨別個人房源的話，還是比較簡單，裡面有個人和中介公司發布的房源信息，記得選擇個人房源，一般上面的條件都寫的很清楚的。
2、看價格
大家不要看到一些低價的房源就以為是自己撿到寶了，低價房源中也有很多都是虛假房源，首先你要了解看中房源小區的平均價格和歷史成交價，對比你看中信息的價格，如果均價低於15％以上，那這樣的房源大多數都是有問題的。所以在看房之前，購房這還需緩察要對該區域的房子價格有一個大概的了解，一般房產的成交價格很少有低於均價10％的，當然也有例外情況，業主缺錢急轉。
3、看內容
購房者還可以通過房源中的內容，來對比顯示中的情況，判斷房源的真假，觀察房源圖片是辨別房源真假最直接的方式，如果你看到的房源圖片是經過精心修飾，這種房源多半是假的。另外二手房的房源描述必須要和房源圖片相符合，購房者還要注意看該房源的描述是否被用於其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那很有可能是假的。
4、搜索聯系方式
如果是虛假房源的話，那發布房源的人肯定不會只發布這一個房源，購房者可以將房源中附帶的手機號、qq號放到網上搜索一下，看看能搜出什麼內容。如果根據這個聯系方式能夠帶出很多餘哪友的房源信息，並且發布了多套房源，則90％以上是中介冒充個人。
在網上找房子確實要方便很多，如果是自己去一個樓盤一個樓盤的看房子的話，可能一天也就只能看兩三套房子，這對於購房者來說，時間是非常寶貴的，大多數朋友都沒有太多的時間，以上就是關於如何辨別網上房源真假的介紹了，希望能夠幫助到大家。
Ⅳ 菜鳥必知的買房貓膩避免買房陷阱
其實只是了解數據不代表就了解整個房子的情況哦，有些小細節如果大家忽略，只是聽賣房者一面之詞的話，很容易被忽悠哦。那麼買房貓膩都有哪些呢？我們馬上就來了解看看吧。避免掉入買房陷阱吧。
1.謹防虛假宣傳廣告
絢爛的銅版紙，配上精美的圖片及意義深刻的文字，我們對於樓盤的認識，首先來源於該樓盤的廣告。小到宣傳單張，大到報紙、電視網路，設計精美的廣告在傳遞樓盤信息的同時，不乏吹得天花亂墜的虛假信息。一方面是誇大其詞，比如用「最高級」、「最佳」等字眼，另一方面則在宣傳單張等廣告上加一行不起眼的小字，註明「具體以政府批準的詳細規劃為准」雲雲，購房者一不留神，就會在這些矮凳子上栽跟頭，有苦難言。
專家解答：《廣告法》第七條中明確規定，廣告中不得使用「頂級、最高級、最佳」等用語，凡是宣傳中出現「最」字眼都得留心，這都是違反廣告法的。另外，有些宣傳打著「國家級」或者其他國家級稱號，可上網查找資料，看看是否是房地產行業權威機構頒發，檢查其是否有權威性。目前房地產宣傳中主要為一些美化宣傳，比如描繪美好的前景，靠河海則稱無敵江景等。
2.欲擒故縱——黃金位置再不買就真沒了
「這是我們最後幾套黃金位置房源慧姿了，採光好，戶型好，前幾天都賣出去了幾套，我給你定一套吧，三天內有效，超過三天就被別人買了!」
黃金位置的房子還賣不出去，這是什麼原因?難道說現在黃金貶值了，就不值錢了嘛，再說都最後幾套了換句話說就是賣不脫的嘛!其實應該算是清場大處理的，非要糊弄消費者，你以為消費者都是傻子嗎?
3.別人家的產品都不好
「對面幾家開發商都不支持公積金貸款，戶型也沒有我們的好，就我們支持公積金，全款、按揭都有優惠」話說你支持公積金貸款買房無疑是優勢，但是你說人家戶型不好，還沒有優惠這些就不地道了。儼然一種趁火打劫的感覺，滾物現在售姐們為能多賣出去房子真是節操掉了一地!
4.偷梁換柱——離市區10分鍾，是開飛機吧
「距離市中心僅10分鍾車程哦!」越遠離市中心，地價越便宜，開發商當然明白這個道理，但是怎樣讓項目看起來前備絕離市中心很近且高大上，那還需要售姐的一張巧嘴，美其名曰「出則繁華入則寧靜」，其實她們心頭清楚，即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證一路綠燈，10分鍾可能都飈不到!
小編結語：買房前一定要自己多學些房產方面的知識，對買房有一定的了解，杜絕買房貓膩如需了解更多相關知識，請繼續關注日隆裝修網資訊平台。
Ⅵ 網上選房如何避開假房源 網上選房需警惕
「假房源」現象已經成為網路房產中介行業當中普遍存在的一種現象，雖然不會給購房者帶來實質性的財產損失，但大量虛假信息充斥網路，使得原本可為購房者提談改供便利的網路資源，成為「雞肋」。
網上假房源泛濫
「假房源」泛濫現象，連房產類門戶網站也不能倖免。如在某綜合類房產網二手房頻道中，掛牌房源多達1290條，而該小區總共只有1516戶，如果按照該網站掛牌數量來推測，該小區有85%的業主在掛牌轉讓自己的房產。但實際上，該小區僅有54套房源在「網上房地產」掛牌登記出售，不到網上房源數量的零頭。
有業內人士表示，假房源問題最早可以追溯到互聯網找房開始興起的2006年。據小范圍調查結果顯示，作為買房第一步的找房環節，消費者普遍反映80%的精力耗費於鑒別真房源上。
「假房源」問含橋判題不僅在影響買家的購房體驗，甚至在影響購房者到對整個購房市場的誠信看法。
缺乏監管是主因
網上房源信息為何如此不靠譜呢？本刊不動產研究中心了解到，多年來中介、網站等多方都曾採取過相應的「打假」行動，但在面對「吸引意向客戶來電的誘惑」、「行業惡性競爭的無奈」以及「平台自身監管力度有限」等困惑前收效甚微。
「釣魚類」房源從線下轉移到線上，成為網上虛假信息不斷出現的一個主要原因。據了解，房產中介為了能夠吸引到更多咨詢電話，進而有機會向意向客戶推銷手中的房源，往往會在門店櫥窗中故意掛出一些價格低於市場價10%～20%不等的房源信息。
自從房源信息「上網」之後，這類「釣魚房源」更是遍地開花，只要購房者搜索到此類房源並致電房產經紀人，得到的答復要麼是房源已經成交，要麼是房東已經大幅加價，緊接著便會推薦新的房源，並竭力要求購房者留下聯系方式。業內人士表示，為了能夠挖掘意向客戶並盡可能多地成單，房產中介會想出各種辦法來達到該目的，而利用「釣魚房源」來吸引意向客戶來電，已經成為一種經常使用的手段。
行業之間的惡性競爭，相同房源信息重復出現，是導致虛假信息涌現的另一個不可忽視的因素。有業內人士表示，為了能夠吸引到意向購房者，有房產中介並不會如實填寫房產資料，有的甚至刻意隱瞞一些不利信息，或者誇大房產優勢，從而對購房者產生誤導。此外，還有部分同類房源，各房產中介也會競相將其放置在網上，從而導致房源信息同質化情形相當嚴重。
虛假房源信息的大量出現，也跟信息平台監管不到位有著不小的關系。不管是專業類房產網站，還是信息類平台，雖然都公布了舉報電話，或者提示可針對虛假房源信息進行舉報，但現實情況是，過期房源信息、不實房源信息、釣魚類房源信息等各種類型的「假房源」比比皆是。
有業內人士坦言，面對海量信息，各網路平台不可能配備相應的人員進行逐一核實，同時考慮到平台以點擊進行收費模式，只要能夠帶來收益，平台往往也會對這些「假房源」睜一隻眼閉一隻眼。
了解市場是關鍵
雖然網上充斥大量的「假房源」，但購房者也不必因噎廢食，網上房源資源可以為我所用，但前提是講究技巧。
首先是必須對市場有比較充分的了解。如果購房者鎖定某個區域，通常情況下應該先了解市場基本情況，比如所在區域高、中、低檔樓盤的售價情況，以及近期區域房價走勢，唯有如此，才能精準判斷價格是否合理。因此這要求購房者自己提前做好功課，很有必要進行實地考察並持續關注區域房價動態。
其次做到「三不看」，即超低價房源不看，掛牌時間過長的房源不看，語焉不詳的房源不看。 「假房源」看上去很美，比如價格極低，或者「急售」，因此往往會用一些極富煽動性的詞語來進行描述，比如「跳樓價」、「直降100萬」等等。
此外，一些描述不清晰，但同時也很有消迅吸引力的房源，往往是「釣魚類房源」。當然，一些掛牌時間太長的房源，大部分都已成為過時信息，再去咨詢已無必要。
另外就是盡可能選擇知名房產中介公司官網上公布的房源。據了解，顧及公司聲譽以及長遠利益，一般不會採用「假房源」吸引電話的短視做法。
在官網上公布的房源，保證全部做到「四真」，包括：房源真實存在，不是虛構和虛擬的房源；真實價格，在網上發布房源價格以業主委託報價為基準；真實出售，房源均經業主委託，真實在售；此外房源圖片與真實房源一對一匹配。
此外，各地交易中心官方網站等權威官方網站，也會公布二手房信息。
（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 買房如何找房源你知道怎麼辨別真假房源嗎
買房子的第一步就是找房源，找房源是一個比較漫長的過程，相信大家對於自己想要買的房子多多少少都有一些想法吧，購房的資金有限，但是大多數的購房者對於自己想要購買的房子要求卻還挺多的，那就需要有更多叢冊纖的房源供購房者挑選了，才能選到適合自己的了。
買房子的步就是找滲仿房源，找房源是一個比較漫長的過程，相信大家對於自己想要買的房子多多少少都有一些想法吧，購房的資金有限，但是大多數的購房者對於自己想要購買的房子要求卻還挺多的，那就需要有更多的房源供購房者挑選了，才能選到適合自己的了，今天我就來講講，買房如何找房源？你知道怎麼辨別真假房源嗎？
買房如何找房源？
尋找房源的方式有很多種，現在購買房子之前，很多人都會在往上找房源，還有就是到中介門店去找房源，這是現在比較常用的兩種尋找房源的方式。的房產網站比較多，但是比較知名的像等房產網站上，會發布一些房屋出售的信息，如果是一些不知名的房產網站，我就要提醒大家注意了，很多網站上面的房源信息可能存在虛假的情況。
你知道怎麼辨別真假房源嗎？
1、注意低價房源
低價房源大多數都不可信，價格明顯低於市價的房源同樣可能是虛假的，這就要求購房者在買房之前對當地或者是該區域的房價有一個大概的了解了。低價房源多為不法中介為吸引顧客上門的“釣魚房”，先用低價吸引住客戶，但後的成交價卻往往要多出很多。
2、注意豪裝房源
大多數真實的房源都是普通裝修或者是精裝修，但是豪裝出售的二手房可以說很少，甚至沒有，大家在看房源中的圖片時要注意，如果你看到的房源圖片是經過精心修飾，並且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。如果是在網上看房的話，一定要多看一些房源，如果你看到同樣的房源圖片已經出現過多次的話，那這些房姿螞源都可能是假的。
3、看描述
大多數的假房源其實還是比較好分辨的，因為在細節處理上很多假房源都沒有考慮得很周全，首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、傢具一應俱全”，但實際在看房源中的圖片時，卻發現根本沒有房源描述中的東西，購房者還要注意看該房源的描述是否被用於其它房源。
如今的房價越來越高了，大家在挑選房子的時候需要注意的細節就越來越多了，如果在挑選房源的時候沒有注意到辨別真假房源，那麼就有可能被有心人騙，最重要的是，浪費了自己的時間和精力，以上就是關於買房如何找房源以及如何辨別房源真假的介紹了。
Ⅷ 教你如何防被房產中介套路！這樣才不會被騙
由於房產中介手中房源較多，且比較專業，因此不少購房者都是直接找房產中介來買房。但是，並非所有的房產中介都會真心實意為你服務，有些黑心的房產中介往往會變著花樣來坑你的錢，因此，大家在找房產中介買房請小心這5大套路，否則吃大虧。
由於房產中介手中房源較多，且比較專業，因此不少購房者都是直接找房產中介來買房。但是，並非所有的房產中介都會真心實意為你服務，有些黑心的房產中介往往會變著花樣來坑你的錢，因此，大家在找房產中介買房請小心這5大套路，否則吃大虧。
一、中介可能發布的是虛假房源
其實這個現象在生活中是很常見的，因為現在買房一般是經過網上的信息來查看房子如何的。因此中介會把房子實際情況進行拔高，說的天花亂墜的，然後給買房者一種錯覺。
比如，本來不是市區中心的說成是市區中心房子，本來不是靠近學校的房子，說成是“某中學附近的。”總而言之，房產中介發布虛假房源廣告的手法很多，其原因就是希望把買房的人吸引過來，然後想辦法賣掉房子。
二、明明知道房子是凶宅，卻不告訴購房者
在中國人的傳統觀念里，如果房子里死過人或者發生過血腥事件，那麼也是很受購房者所嫌棄的，因此大家都不願意買兇宅。房產中介為了把凶宅賣個好價錢，往往會故意隱瞞房子的問題。
一旦購房者未曾發現，那麼在交易完成後，即便發現了問題，也是無法退房的。最重要的是，法院也不會支持購房者退房的。
三、中介可能會找房托兒
比如，房產中介往往營造出熱鬧非凡的場面，讓看房者的心理大大放鬆，這樣一來就感覺這里的房子比較受歡迎。
再比如，買房人看到一套房子，然後開始猶豫了鉛賣，這個時候中介找來房托兒，假裝買走這套房子，然後成功簽訂協議，讓你有緊迫感，再不買的話就都被買走了。總之，就是通過這些房托兒，從側面來告訴你，這些房子都是很受歡迎的，都是好房子。
等到你真的一心動交了首付，就算最後發現收到了房托兒的影響槐御逗，也無可奈何了。因為交了就是交了，房產中介不會把首付款退給你的。
四、房產中介違規多次收費
雖然房產中介市場已得到了多次規范，但是仍有不少拆攜房產中介存在違規收費的情況，比如收取茶水費、看房費等。因此，大家在買房時，購房者與房產中介約定好收費項目，並在合同中明確體現出來，以此來杜絕房產中介多次收費的情況。
五、中介可能通過其他多種方法，先把你的定金或者首付款拿走
這種情況在現實生活中也比較常見，因為對於房產中介來說，只要買房的人交了筆錢之後，後邊的款強也就不愁了，因為他不會把定金退給你，讓你簽訂的那些協議估計也就對他們是有保障的，對買房的人沒什麼作用。
如果你不小心交了首付款，然後發現不對勁，這個時候可能已經晚了。更為嚴重的是，搞不好最後你連首付款白白損失掉。