房屋受损原因怎么鉴定

⑴ 鉴定房屋受损怎么鉴定

1、鉴定目的和内容

由与房屋损坏的相关方提出，主要是鉴定房屋损坏程度和造成损坏的原因及责任，有时需要确定房屋结构的安全度。

2、初步调查

根据鉴定项目规模的大小和复杂难易程度，组成专项鉴定小组或专家鉴定组。首先要向与房屋损坏有关的各方了解房屋的建造和使用历史，房屋损坏的时间和过程，调查造成房屋损坏的相关因素，勘测影响房屋结构变形的周边地质地况。其次要查找原设计图、竣工图等有关原始资料并与实物核对、检查和分析。

3、检查、检测和模拟试验

检查和记录房屋倾斜及结构裂缝等损坏现状。检查房屋的结构布置、支撑系统、结构构件、结构构造和连接构造。检查地基或基础，必要时要开挖检查、勘探或进行试验。调查结构上的荷载、荷载效应及作用效应组合，必要时进行实测统计。

现场和实验室检测结构材料性能及几何参数。必要时进行房屋损坏过程的现场模拟检测或结构试验。

4、计算、分析和论证

根据现场的检查记录、结构检测的数据及现场模拟检测或结构试验的结果，进行房屋整体结构和单个构件损坏情况的对比，承载力的计算，分析损坏原因，提出鉴定结论，必要时请专家进行论证。

5、补充检测

对于在对比、计算、分析和论证阶段发现的问题、缺少的数据，须进行有针对性的数据补充检测。

6、鉴定报告

鉴定报告中现场检测的内容必须详尽、细致、完善，须将所有检查到的房屋损坏情况和结构检测数据详细写明，并附损坏示意图和照片。损坏原因分析必须详细准确，必须有计算、分析的过程和结果。鉴定结论必须具有充分可靠的依据，结论要明确，不能含糊不清，模棱两可，更不能没有依据就下结论。

⑵ 房屋损坏鉴定标准

房屋危险性鉴定等级划分
A级：结构承载?能满?正常使?要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载?基本满?正常使?要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满?正常使?要求。
C级：部分承重结构承载?不能满?正常使?要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载?已不能满?正常使?要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
房屋受损如何鉴定？
鉴定房屋受损流程如下：
1、确定鉴定内容：由相关方提出房屋损坏程度、原因、责任等方面鉴定。2、初步调查：根据需要鉴定的情况成立专项团队，对各方面进行调查，分析具体损坏原因、影响等。
3、模拟试验：各项实测统计后在现场或实验室进行损坏过程的模拟试验。
4、分析论证：根据实验结果、现场调查等信息，进行计算和分析，并得出结论。
5、鉴定报告：将鉴定情况详细说明，附上证据和建议。
备注：综上问题所述房屋损害后要及时向当地的房屋安全监理机构寻求鉴定，建议大家应该在房屋严重损害后不要再居住，找专业部门鉴定房屋损坏程度。
法律依据：《建设工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

⑶ 房屋受损应该找哪个部门鉴定

房屋受损应该找的鉴定部门：
1、住房和城乡建设部；
2、地方的质量技术监督局；
3、地方的住房和城乡建设委员会；
4、认证认可监督管理委员会；
5、合格评定国家认可委员会。
房屋受损鉴定的流程如下：
1、确定鉴定内容：
由相关方提出房屋损坏程度、原因、责任等方面鉴定；
2、初步调查：
根据需要鉴定的情况成立专项团队，对各方面进行调查，分析具体损坏原因、影响等；
3、模拟试验：
各项实测统计后在现场或实验室进行损坏过程的模拟试验；
4、分析论证：
根据实验结果、现场调查等信息，进行计算和分析，并得出结论；
5、鉴定报告：
将鉴定情况详细说明，附上证据和建议。
法律依据：《城市危险房屋管理规定》第七条
房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时，必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。
鉴定机构接到鉴定申请后，应及时进行鉴定。
第九条
对被鉴定为危险房屋的，一般可分为以下四类进行处理：
（一）观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
（二）处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
（三）停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
（四）整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。

⑷ 鉴定房屋受损怎么鉴定

1、委托
2、受理
3、初次鉴定
4、补充鉴定
5、重新鉴定
6、复核鉴定
7、司法鉴定文书的出具
8、出庭。

法律依据：

《司法鉴定程序通则》
第十四条 司法鉴定机构应当对委托鉴定事项、鉴定材料等进行审查。对属于本机构司法鉴定业务范围，鉴定用途合法，提供的鉴定材料能够满足鉴定需要的，应当受理。对于鉴定材料不完整、不充分，不能满足鉴定需要的，司法鉴定机构可以要求委托人补充补充后能够满足鉴定需要的，应当受理。
第二十八条 司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效之日起三十个工作日内完成鉴定。鉴定事项涉及复杂、疑难、特殊技术问题或者鉴定过程需要较长时间的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时限可以延长，延长时限一般不得超过三十个工作日。鉴定时限延长的，应当及时告知委托人。司法鉴定机构与委托人对鉴定时限另有约定的，从其约定。在鉴定过程中补充或者重新提取鉴定材料所需的时间，不计入鉴定时限。

⑸ 房屋受损鉴定怎么进行

房屋质量鉴定可以咨询建设工程质量监督部门。买受人购买的房屋存在质量问题，质量问题不能通过维修保证买受人的人身、财产安全和正常生活条件。

1、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可以书面通知另一方解除本合同：。违约方应按月租的两倍向对方支付违约金；给对方造成损失的，所支付的违约金不足以弥补一方损失的，还应赔偿所造成的损失与违约金的差额。

2、本合同一式两份。甲乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签章）乙方（签章）附件1：房屋交付时的装修、家具设备、退货时的状况及违约责任附件2：附加装修、设备所有权及维修责任附件。合同未尽事宜，双方签署的补充条款。

3、损坏不能使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定停止使用后，可以免征房地产税吗？B、 纳税人因房屋大修而停用半年以上的，免征房屋大修前的房地产税。免征额由纳税人在申报缴纳房地产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中填写相应税款。

(5)房屋受损原因怎么鉴定扩展阅读：

测试内容

1、 该工艺的主要检测参数如下：

倾斜、沉降、裂缝、基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等。对每个参数的检测一般是现场检测。

2、场外检查项目包括：

（1） 在混凝土结构构件检测中，采用钻芯法检测混凝土强度。

（2） 在钢结构构件检测中，用钢抗拉强度试验方法检测钢试件的抗拉强度，用钢弯曲强度试验方法检测钢试件的弯曲变形能力。

（3） 在木材结构构件检测中，对木材的抗压强度、抗拉强度、顺纹抗剪强度、弯曲强度、弹性模量和横向抗压强度进行了测试。

检测过程：

1、初始测试：

（1） 取平均值作为初始监测值。

（2） 根据房屋的结构特点及影响因素，制定监测方案。

2、损伤趋势监测：

（1） 定期观察和记录房屋损坏的发生和发展。

（2） 及时分析监测数据，绘制变化曲线，分析变化率和变化累积值，发现异常及时通知客户。

3、重新测试：

（1） 计算房屋的竖向位移、水平位移和倾斜度的总和。

（2） 分析了房屋损坏的原因，根据《房屋损坏等级评定标准（试行）》和《危险房屋鉴定标准》cj13对房屋损坏程度进行了评定，并提出了相应的措施。