A. 怎样判断房屋质量瑕疵，出现房屋质量瑕疵能退
判断房屋质量瑕疵主要看房屋主体结构有无损坏，出现房屋质量瑕疵是否能退房需视具体情况而定。
判断房屋质量瑕疵： 主体结构检查：观察并鉴定房屋的主体结构是否存在质量问题。若有问题，可向工程质量监督单位申请重新核验。 核验结果：经核验，若确属主体结构质量不合格，购房者有权退房并要求开发商承担赔偿责任。
出现房屋质量瑕疵是否能退房： 主体结构质量问题：若房屋主体结构存在质量问题，购房者有权退房。 非主体结构质量问题： 有特别约定：若购房合同中双方有特别约定，依约定执行，可能涉及退房或其他补偿方式。 无特别约定：若购房合同中双方无特别约定，一般不能退房，但开发商需按住宅质量保证书的约定承担保修责任。
注意事项： 在发现房屋质量瑕疵时，应及时与开发商沟通，并保留相关证据。 若开发商在法定保修期内未及时进行维修，购房者有权要求其承担赔偿责任。 超过法定保修范围和期限的维修，可能需实行有偿维修。