Ⅰ 谁知道深圳二手房的交易流程所有手续办完(产证在手,无抵押)大概多少个工作日可交房
深圳市二手房买卖全程服务程序：
(1)：售房人委托律师/购房人委托律师
(2)：买卖双方达成意向
(3)：买卖双方签订合同
(4)：办理过户手续；
(5)：代领产权，陪同进行房产交接。
二、 二手房交易流程
1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。
2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房；业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。
3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。双方交易税费如何负担；屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定；违约责任及如何争议解决；房款如何支付。若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护；在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效；若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。
4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：
①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。
④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
5、物业交验：您应在合同规定的时间内进行验房，验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；物业里的家具等是否已搬空；物业钥匙是否已交付；有关物业费用换出方是否已结清。验房后，您要注意结清相关的结算费用。
购房合同中有10项内容至关重要，必须列明：
①．转让当事人的姓名或者名称、住所；
②．房地产的坐落地点、面积；
③．土地所有权性质及该房屋是否可以上市交易；
④．代理公司权利和义务及违约责任；
⑤．房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况；
⑥．二手房转让的价格、支付方式和期限；
⑦．二手房交付日期；
⑧．双方的违约责任；
⑨．争议的解决方式；
]⑩．转让当时约定的其他事项。
5、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：
①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。③、审核同意后，交易所发放交易转移过户收件单。
④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取新的《房屋所有权证》。⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。
6、交付物业：您应在合同规定的时间内向买方进行交房，交房的内容主要包括以下5点：
①．物业是否与合同约定的一致；
②．物业里的家具等是否已搬空；
③．物业钥匙是否已交付；
④．有关物业费用或其它尾款费用是否已结清。
⑤．请买方签字，确认交付完成。
Ⅱ 广发租房怎么看房子可以从网上看房吗
广发租房有官网啊，上面都有房屋信息，包括房屋的照片，还有房子的小区名称，还有房管家的姓名和手机号信息，虽然图片和实际房子是一样的，但是感觉不一样，所以我建议你可以先从网上看好了房子之后，直接联系管家实地看房
Ⅲ 我想买房怎样网上看房
网上看房如何辨识假房源
购房者在网上查看房源的时候一定要找可靠正规的网站，一方面其房源比较充足，信息更加真实;另外一方面存在的风险比较小。
1、看报价
千万不要轻信特别便宜的房源，低价虽然很容易吸引人，但是其实只要你在找房的时候与同小区的房子作对比就可以知道，因为每个小区都有一个合理的成交价。所以，只要你看到类似于“超低价”的房子，你只要稍微留意查一下同小区同面积的成交价就能分辨。
2、看描述
房源描述的越详细，房源是真的可能性就会更高，具体描述至少包括：卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况、房屋产权情况等。而假房源往往存在房源标题和地址或图片不一致的情形，例如房源标题写的是A小区房源描述却在描述B小区或配上的是C小区的图片，买房的时候一定要小心。
3、看房源有无认证
一般来说，有认证的房源比没有认证的房源要靠谱，一般网上房源要是有认证是有标识的，大家在看房源信息时可以多注意下。
如果大家要买房子的话，要注意买房的方法和技巧，更要注意，选择正规房地产企业的房屋，这样的话质量上才有保证，以上就是关于我想买房怎样网上看房和网上看房如何辨识假房源的相关介绍，大家在购买房屋的时候要看一下房屋的报价，注意一下房源的相关信息。
Ⅳ 预约看房会收费吗
中介看房不要收费用。地产经纪带客户看房是不用收费的，只是成交以后才会收取佣金的，房地产协会明文规定，租单成交后收取首月租金的一半作为中介方的服务佣金，买卖单是收取成交价的3%作为服务佣金的。
一、安居客怎么预约看房
1.打开安装的【安居客】，点击首页的【新房】
2.点击需要预约看房的【房型】
3.最后，点击【预约看房】按钮选项，即可在安居客软件上预约看房
二、预约看房收费合理吗
1、不合理，租房之前任何费用都不要付，包括定金什么的，正规租房都不需要这些，即使是中介费，也应该是在你决定要签他给你介绍的这套之后再给。
三、看房注意事项有哪些
1、避免陷阱：很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好！！而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
2、避免抢房陷阱：开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！
3、观看房屋面积：有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条
委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
Ⅳ 深圳自如租房如何线上看房
自如的房源很多，可以在线上看到房源的真实视频，很方便。还可以在线上看到房源的面积啊，朝向啊等等的。选好之后，准备看房的时候，直接和管家预约就行。如果不知道怎么走，可以和管家讲，管家会耐心为你解答滴。入住的时候如果东西多可以预约自如搬家。
Ⅵ 看房用什么APp
看房上网络下载一个58同城，买房找工作都可以的。
Ⅶ 怎样才能有效的约客户出来看房
如何约客户出来看房
常见应对
1.直接问顾客x月x日有没有空，业主那天刚好有空，可看楼。
(这种情况通常会被顾客拒绝)
2.问顾客什么时候有空看楼。
(这种情况很被动，顾客有空，业主可能没空，或者物业顾问恰巧约了其他客人看楼)
3.告诉顾客业主很忙，希望顾客挤时间过来。
(有时也会被顾客拒绝，业主忙，顾客也会说自己忙)
引导策略
有些顾客平时很忙，约看楼时，总是因为工作忙而没时间看楼。这种情况对成交很不利。因为，顾客虽然忙，但买房是件大事，他决不会因为忙而随意选择，肯定还是要精挑细选。因此，物业顾问遇上这种顾客，如果不妥善处理，成交周期将拉得特别长。一方面，因时间长降低了成交率;另一方面，成交难度加大，工作量也势必加大。
遇到这种顾客，物业顾问一定要让顾客顺着自己安排的时间来看楼，让顾客的时间尽量根据物业顾问提出的时间来安排，这样效率才会大幅提高。约看楼，最忌讳的就是直接问顾客或业主什么时候方便，让顾客或业主自行选择看楼时间。
如何约客户出来看房
话术范例
物业顾问:“李先生，这套房子如何?”(物业顾问带顾客看完一套房子后询问顾客)
顾客:“这套不行，您还是帮我约一下您刚才介绍的那套12楼单元吧，业主何时可以回来开门?”(顾客不喜欢刚看完的这套房子，想看一下另外一套推介过的房子)
物业顾问:“好的，我现在就打电话帮您预约一下业主。”(物业顾问提出预约)
顾客:“好的。”
物业顾问:“李先生，请问您是这周三，还是这周四方便看楼?”(物业顾问通过二选一的方法想把看楼时间锁定在这周三或周四)
顾客:“就这周四吧!”(顾客在二选一中给出答案)
物业顾问:“那请间是这周四上午方便，还是下午方便?”(继续让顾客选择看楼时间)
顾客:“下午吧!”
物业顾问:“那下午是二点方便一些，还是四点方便一些?”(继续让顾客选择看楼时间)
顾客:“四点吧!”
物业顾问:“xx先生，那咱们约定的看楼时间就是这个星期四下午四点，是这样吧?”(与顾客确认一下看楼时间)
Ⅷ 请问深圳市安居型商品房如何申请
申请流程
1、申请人网上申请
申请人登录广东省政务服务网网上申报安居型商品房和公共租赁住房轮候。
申请人在线填写申请信息，核实无误后提交并打印《申请表》。对于没有条件进行网上申报的家庭，区住房保障部门受理窗口可提供电脑设备由申请人进行填报。为保障受理工作场所及申报流程的顺畅，建议申请家庭优先采用自行网上申请的方式提出申请。
申请人应认真核对申请信息，确保申请信息与申请人的实际情况保持一致。若申请人或共同申请人第一次网上申报时身份证号码已被使用，请尽快携带身份证、户口本、结婚证到市售房中心提出申诉。
2、网上预约受理时间
申请人网上提交申请信息后，可根据系统的提示，在线预约提交书面申请材料的受理时间（节假日除外），系统将根据申请家庭的意向安排申请家庭的预约受理时间。
3、提交书面申请材料
申请家庭根据预约的申请材料受理时间，凭在线打印的《申请表》和申请人身份证到各区住房和建设（住宅）局、新区城建局提交申请材料。
4、当场领取受理回执
各区住房和建设（住宅）局、新区城建局工作人员根据申请家庭提交的申请材料进行核查，如申请材料完备，工作人员将对申请人或共同申请人现场拍照，并对申请家庭的申请材料进行备案。备案后现场发放安居型商品房申请受理备案回执。备案回执是申请家庭认购深圳市安居型商品房的重要凭证，请申请家庭务必妥善保管。
5、终审合格，纳入轮候库并关注项目配售通告
市主管部门按季度会同市规土委、民政、各区住房保障部门批量核查有关条件，包括婚姻、户籍、住房及宅基地、购房补贴、区级政策房等。终审符合安居型商品房申请条件的，纳入轮候数据库；终审不合格的，由市主管部门驳回申请，出具《驳回申请通知书》。申请家庭轮候期间可在市住房建设局网站上查看深圳市安居型商品房的配售通告，了解安居型商品房最新的配售情况，以便申请家庭根据自身意愿网上提交认购意向。
6、网上预约看房时间
申购通告发布后，申请家庭在通告规定时间内进入深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务-->“预约看房”提交预约申请。
7、按照约定时间现场看房
申请家庭按照约定的时间到安居型商品房项目现场看房。
8、网上提交认购申请
轮候库中的申请家庭可根据自身意愿，登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线认购深圳市安居型商品房项目。在配售公告规定的时限内未提请认购，视为放弃该项目的申购。（提示：未预约看房的申请家庭，可按照配售通告规定直接提交认购申请。）
9、公示认购资格核查结果
认购截止，经审核公示后，申请家庭可通过深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务查看本家庭是否符合认购资格。如对公示结果有异议可联系深圳市住房保障署了解具体情况。
10、公布选房名单及排位
安居型商品房开发建设单位将根据配售通告的规定，确定选房名单和排序，并在深圳市住房和建设局网站公布。
11、网上打印选房通知书
选房名单及排位公布后，申请家庭应当按照规定登录深圳市住房和建设局网站-->业务主题-->住房保障服务在线打印选房通知书。申请家庭可在线下载配售项目的选房说明书和房源房价表，了解该批次安居型商品房的房源、户型、面积、朝向、房价等具体情况，以便于选房当天快速、准确的选择自身最为满意的房源。
12、现场选房，交纳认购定金，并签订认购协议书
申请人凭《选房通知书》和身份证按通知时间到指定地点依次选房。申请人选定住房后，须携带申请人或共同申请人的储蓄卡，当场向项目开发建设单位交纳认购定金，并签订《认购协议书》。
13、签订买卖合同
申请家庭凭《认购协议书》、缴款凭证及身份证按预约时间到指定地点签订买卖合同。
来源：安居型商品房申请流程
Ⅸ 正黄和锦府怎么预约
正黄和锦府可以打当地客服电话预约。正黄和锦府位于湖州科技城核芯、南太湖新区，想要预约看房的需要提前一个星期打当地客服电话预约。
Ⅹ 万城九悦府怎么预约
通过售楼处。万城九悦府别名海宁九悦府，该小区可以通过售楼处提前预约看房，其售楼处位于丁桥路路西，预约时请做好疫情防护。