① 怎樣貸款買房最劃算 五個技巧教你如何省房貸!
房是家庭的大事，同時也可以說是家庭最大的支出，買對高房價，貸款買房是必須的。那麼，怎樣貸款買房最劃算呢?現在小編為你詳細介紹一下，看完你就懂了，還能省錢啊。
技巧一：房貸跳槽
所謂房貸跳槽就是「轉按揭」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項最大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二：按月調息
2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。
值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，目前利率處於下降通道，客戶如選擇「按月調息」，則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三：公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
技巧四：雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
技巧五：提前還貸縮短期限
理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。
此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
關於怎樣貸款買房最劃算的五個技巧，大家都了解了嗎?希望以上介紹能給大家帶來幫助，欲想了解更多關於貸款買房信息，要繼續關注土巴兔裝修網哦!
② 房貸75萬，30年要多少利息怎麼做才能減少利息支出
75萬的貸款本金，按揭時間為30年，房貸利率以5.2%為例，假設房貸利率不變，經過計算，如果是等額本息的話，每月還貸金額為4118.33元，30年利息總額是732599.38元，30年的還貸總額為1482599.38元。如果是等額本金的話，首月還貸5333.33元，隨後每月遞減9.03元，30年利息總額是586625元，30年還貸總金額是1336625元。
第三種：雙周供
改變還貸方式，這種方式可能很多銀行並不認同，但不得不說，「雙周供」確實是不會給自己增加壓力，但卻可能降低利息支出的一種解決方案。據相關信息顯示，使用雙周供後，你30年的還貸期限會縮短至25年左右，將會減少大概15%左右的利息支出，而貸款人並不需要為此付出什麼。
③ 通貨膨脹下,房貸銀行怎樣降低自己的房貸風險
第一，學習美國銀行，將房貸中的次級抵押貸款打包後設計成衍生工具，將風險分散化；
第二，加大房屋首付比例；
第三，嚴格控制房屋貸款數量，降低房貸占總貸款的比重，提高撥備；
第四，通貨膨脹下不允許或消極處理房屋二次貸款和針對房屋增值的貸款；
以上
④ 房貸利率太高了怎樣能降低
房貸利率比較高，可以轉為浮動利率，比如你原來是固定利率的方式可以轉為浮動利率，在浮動利率下調的時候，那麼你的利息就少了，你按照貸款合同按時還款就可以。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
拓展資料：
房貸申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
注意：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右
手續流程
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款申請人按月還款。
⑤ 怎麼申請降低房貸月供
如果你現在時商貸，可以轉公積金貸款，就可以降低月供了。如果已經是公積金貸款了則不能降低
⑥ 房貸四十萬，需要還二十年，一共多少利息，怎樣才能減少利息
只要你去售樓部一說，相應的工作人員，立馬就會給你算出答案，其實計算方式也很簡單，在隨便一個瀏覽器上查找房貸計算器，只需要輸入欠款總額，還款年限，還款的利率，選擇還款方式。就能夠清楚地得出。這么些年總共的利息會有多少。
如果你欠款的金額越多，那麼每個月所產生的利息也就會越多，而你第2個月償還的房貸其實就是剩餘借款本金所產生的利息，再加少部分借貸的本金。而無論你採取等額本金還是等額本息的方式還款，借貸40萬元第1個月所需要償還的利息都是1633.33元。
要想使我們借貸的利息少一些，那麼就必須提前減少借貸的本金，因為借貸的本金越高那麼每個月產生的利息也就越多。
選擇提前還款，在一定程度上，能最快的減少借貸的本金，從而迅速的使借貸本金在銀行產生的利息減少，而每個月如果還款金額不變，那麼又可以極大程度的再次減少借貸的本金。而提前還款，一般可以選擇減少還款期數，或者說減少還款月供這兩種，其實無論是哪種方式都可以使最終借貸的總利息變少。
⑦ 怎樣降低房貸利率中介老是打電話可以幫著降低利率
不要相信的。貸款人必須要等到LPR調降了才有機會，房貸利率如果是與LPR掛鉤，就意味著利率變成了浮動的，當市場利率下行導致LPR調降的時候，房貸利率才可能會降低。
⑧ 如何緩解房貸帶來的壓力
房子自古以來都是中國人很重視的資產，如今房價漲的飛快，許多人為了一套房子甚至要奮斗大半生。貸款買房是很多人購房時選擇的支付方式，或許要因此還上很多年的房貸，卻可以提前名義上擁有自己的房子。
時代在發展，也許我們對於住房的觀念也該革新了。由於總是為了高房價煩惱，不如選擇另一種方式——租房，一般情況下，廉租房比買房要便宜許多，居住環境也不差。條件比較好的廉租房更是可以直接拎包入住，很是方便。