⑴ 開發商延期交房退房絕招
開發商延期交房退房絕招如下：
1、收集證據
如果想要證明開發商那邊確實是屬於延期交房，就一定要把開發商延期交房的證明給收集好才行，比如查看合同中是否有關於房屋交付的現相關規定以及違約賠償條款，而且如果大家因為開發商延期交房的問題而導致了自己產生了別的損失，那麼證據也應該一並保留。
2、業主聯合
如果一旦出現了開發商延期交房的事情，那麼會受到影響的肯定就是整個小區裡面的人，所以當大家碰到延期交房的事情時，是可以聯合小區業主們一起去找開發商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補償。
3、申請退房
根據相關的規定，如果是開發商自身的原因而導致了房屋不能按時交付，一般來說購房者是可以申請退房的。
4、向法院起訴
如果開發商與小區的業主進行在私底下進行了協商沒有滿意解決方式，這個時候購房者就可以拿著自己手上的證據去法院起訴開發商，要求開發商支付違約金，賠償損失。
開發商延期交房退房流程
一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，並要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。退房一般需要經過以下三個程序：
1、購房者提出退房要求
購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。如果因購房者貸款申請未獲批准，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。
2、15個工作日內辦好退款手續
購房者提出退房後，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，並終止合同。在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者向銀行支付每月支付的本金和利息。
3、超過15日開發商應支付違約金
如果開發商在購房者提出退房申請後的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。
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⑵ 三個月不交房可以退房嗎
法律分析：可以退房，在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九十四條 出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
⑶ 延期交房多久可以申請退房
【法律分析】：延期交房三個月可以申請退房。延期交房在催告後超過3個月合理期限，仍未交房時，可以退房。開發商與購房人在進行商品房預售買賣之前應簽訂商品房預售合同。商品房開發商應按合同約定的時間，將預售商品房交付購房人，開發商逾期交房，應付違約責任。當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
【法律依據】：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條 根據民法典第五百六十三條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。
⑷ 買的期房遲遲不交房要求想退房該怎麼辦
期房遲遲不交房可以要求退房。
開發商不交房可以按照合同要求賠付違約金，超過3個月以上未交付，購房者有權退房。 開發商房產證遲遲辦理不出來超過1年，可以要求退房
《中華人民共和國房屋預售合同範本》約定的：非抗力因素（重大的自然災害事故）以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。
逾期60日以內：開發商按日每天賠付萬分之3的違約金。
逾期60日以上：業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退 還已付房款，並按已付房款的5%賠付違約金。業主也可以要求繼續履行合同，開發商按 日每天賠付萬分之5的違約金。
《城市房地產管理法》規定：開發商在購房合同約定的時間內未取得房屋的產權證。根據法律的規定，由於開發商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，並且可以要求開發商承擔賠償損失。
⑸ 交房延期多久可以申請退房
延期交房在催告函後超出3個月有效限期，仍未拿房時，可以退房流程。
法律規定：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十一條依據民法第五百六十三條的要求，背叛人延遲交貨房子或是購房人延遲付款購房的錢，經催告函後在三個月的有效期內仍未執行，解除權人要求終止合同的，應予以適用，但雙方另有承諾的以外。
法律法規沒要求或是被告方沒有承諾，經另一方被告方催告函後，解除權履行的有效限期為三個月。另一方被告方沒有催告函的，解除權人自了解或應該了解消除理由之日起一年內履行。貸款逾期不履行的，解除權解決。
這兒的根據指合同約定的退房流程條文，或是法律法規可以認為無效合同、消除、撤消的內容。這在全部退房內是主要的一個程序流程。只需退房流程原因確定合理合法充足，不必把的時間消耗在無節制的商談上，立即提出訴訟或訴訟。
直接證據原材料搜集齊，不必覺得有理有據的就一定申訴成功，由於直接證據不充足而輸了官司的例子不在少數。