⑴ 房子交完契稅多久能賣
法律分析：繳納義務有繳納契稅後，辦理了房屋過戶登記，取得房屋所有權的，就可以買賣房屋，但法律另有規定除外。
第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
第十一條 納稅人應當持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
⑵ 我有一套房，房產證已經辦下來了，契稅也交了，現在打算賣掉，契稅能退嗎
現在打算賣掉房子契稅，當然是不可以退掉的，他沒有這個規定，你再賣的話還是要交稅的。
⑶ 交了契稅多久可以變賣房子
法律分析：一般來說交完即可。辦理房產證契稅:1、商品房：契稅1.5%，非普通住宅3%。印花稅0.1%營業稅如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。2、房改房：契稅(同上)印花稅(同上)土地出讓金：當年成本價乘以建築面積乘以1%如果是標准價或者優惠價的房改房那麼還需要交納當年成本價乘以建築面積乘以6%的價款，然後再繳納稅費過戶3、經濟適用房：契稅(同上)印花稅(同上)綜合地價款：居住滿5年的按照市場價格上市出售的需要交納成交價格10%的綜合地價款。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》 第三條 契稅稅率為35%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。
⑷ 有一套房子，我已繳納完契稅，未辦理房產證，現在由於各方面原因，進行想轉讓，請問
樓主您好！
首先此類房屋買賣風險很大，建議您謹慎！當然風險相比較來說，對於買方風險要大些。
這個房子沒有房產證屬於期房轉讓，首先是法律風險，國務院禁止期房轉讓，也就是關於此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬於無效合同。其次是時間風險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發生變化，尤其是現在市場價格變化，容易讓人反悔！
但此類房屋也有很多人購買並實際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶
1、改底單；也就是中介跟您說的轉合同，此方法多用於未取得房產證的房子，在開發商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產生的稅費，業主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當然目前這個屬於國家禁止，嚴格的說屬於違規操作。此種操作與開發商是否配合，房本辦理階段有關系，並不是所有房子都能做的。而且您這個房子，已經繳納契稅了，契稅是繳納到地稅的，所以又多了個地稅部門，難度就更大了，簡單說：您需要開發商和地稅部門配合，按照經驗您這個房子改底單的可能性，幾乎沒有了。
2、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業主取得房產證（比較穩妥是取得房產證後再出售），雙方按照網簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產權的一種方式。這種方式比較常用，也屬於正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。
如果採用改底單，需交繳納辦理房產證所需費用，按您房子目前情況一般還有費用為
契稅1.5%或3%，公共維修基金2%，這種方式一般是由買方付的，具體是由您和買方協商的。
如果採用過戶形式，您需要先支付上訴費用，辦妥自己名下的房產證，再將房子過戶給買家。您這個房子過戶還需要交納：契稅1.5%或3%【法定納稅人買方】，營業稅5%【賣方】，個人所得稅1%【賣方】，雖然有法定納稅，但具體誰付錢，也由您跟買方商量。
該房屋現在買賣還是存在一定風險，如果不缺錢最好等房產證下來再交易，到時買家風險也小，如果市場不變差，價格也會好的多。望謹慎！祝您順利！
⑸ 大家好：誰知道期房，房子十二月份下來。除了契稅和入戶費全部交完，合同已下。現在想賣，我是辦房產證賣
必須辦理好房產證才可以過戶，所交稅費根據當地的相關政策。現在可以先收定金等產權證辦出來再簽合同和過戶。
⑹ 如何賣期房
答：按揭購房後再轉讓，從理論上是可以的，但在操作中有幾個問題需要注意，而且需辦理相應的手續。
根據《擔保法》的有關規定，不動產抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都採取「階段性擔保加抵押貸款」的形式，即在抵押的房產辦理抵押登記前，由開發商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢後，開發商擔保終止，購房人以所購房產作為抵押物。
具體到陳先生的問題，如果房產抵押尚未辦理，陳先生則首先要與開發商（擔保人）進行協商，由開發商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協商，否則開發商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非陳先生先行償還全部貸款。
受讓方的受讓價格和付款方式決定了手續的繁簡程度。如果所購房產已經辦理了抵押登記，陳先生則無需與開發商協商，但必須取得貸款銀行的同意，並且要告知受讓人該房產已經抵押，否則轉讓行為無效。
從貸款銀行來說，同意陳先生轉讓該房產的前提是，陳先生要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應利息。
首先，根據《擔保法》規定，如果轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人（貸款銀行）可以要求抵押人（購房人）提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物，即如果陳先生轉讓該房產的價格低於原房產價值，而陳先生又不能先行償還全部貸款或向銀行提供相應擔保的，那麼貸款銀行將不會同意該房產的轉讓。
其次，受讓方的支付方式也很重要，如果受讓方同意一次性支付陳先生轉讓價款，則陳先生可以用此轉讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記後，再與受讓方辦理轉讓手續。如果受讓方也要以按揭形式受讓該房產，那麼貸款銀行首先要審查受讓方的資格，如果受讓方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與陳先生的貸款合同，與陳先生結清此前的貸款本息，同時就剩餘尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此後，在買賣雙方辦理完房產轉讓手續後，還要到房地產主管部門辦理抵押登記的變更手續。
在實際操作中，由於上述操作程序比較復雜，並不是所有的商業銀行都會同意這種轉讓，一些商業銀行會將此作為二手房買賣貸款處理。
⑺ 有房產證己交契稅的房子怎麼買賣
有房產證己交契稅的房子買賣需要買賣雙方滿足買賣的證件才可以。
需要賣方提供的資料：
房產證 原件和復印件；
身份證 原件和復印件；
原始購房協議 原件和復印件；
戶口本原件和復印件；
已婚需要提供 結婚證原件和復印件；
已婚需要提供 共有人同意出售意見書。
買方需要提供的資料：
身份證原件和復印件；
戶口本原件和復印件。
房子買賣的流程：
賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字；
買方當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字；
房產證、土地證；
房屋交易手續；
房屋產權登記；
房屋評估報告。
備註：參考https://money.gucheng.com/201610/3198646.shtml
⑻ 期房，辦了按揭，現在已經還了4個月了，契稅也交了，可以轉賣么
產證辦好了就可以轉賣了。但是銀行貸款還款不滿12個月要付違約金。