1. 比如去年房價2500元每平米，今年每平3000元，今年比去年的增長率是多少怎麼計算謝謝
（3000-2500）/2500*100%=20%
2. 房子購買時20萬，房價25年漲了6倍，漲幅百分比是多少
房子買的時候花了20萬，現在25年過去了，房子價格已經漲到了120萬，這房子價格漲幅下來就是600%啊，這個漲幅很好計算吧。就是放在路邊吧，但是房子的這種東西其實和我們正常投資是不能完全劃等號的，而且我們也要考慮到通貨膨脹的因素在裡面。
現在買房子我們應該更多的發揮房子本身的功能，就是住，如果你本身一套房子都沒有，買房子就是一種剛需，就是沒有辦法避免的房子，價格就算上漲你也仍然要買。因為你不能等著未來房子價格下降的時候再買吧，我們現在的調控只能說讓房子上漲的速度變慢一點，但是就想放在價格快速下降，再一個不太可能了。
3. 房價漲幅的百分比是怎麼計算的 （計算公式）
(現售房價-原售房價)÷原售房價=漲幅比例%，例如:現房價是 5，000元/平方， 1個月前房價是4，500/平方，漲幅比例計算方式:(5000-4500)÷4500=11.11%。
房價（房地產價格）是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建築物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成。房價有三種存在形式：要約價格、成交價格、申報價格。要約價格隨市場行情隨時波動，成交價格是供需雙方博弈後的結果，申報價格是向政府管理部門登記的結果。而廣泛使用的房產成交價格往往是申報價格，而申報價格質量非常差。房地產作為商品同任何商品一樣， 是使用價值和價值的統一體。根據馬克思主義經濟學的勞動價值理論和價格理論，從總體上看，房價的基礎仍然是價值，基本上也是房地產價值的貨幣表現，但又有其特殊性。
在這里之所以說是「基本上」，是因為房價的形成與其它一般商品的價格形成相比，有著不同的特點。房價是一個復雜的經濟范疇，既包括土地的價格，又包括房屋建築物的價格，房與地是不可分割的統一體，房價是這個統一物的價格。房屋建築物是人類勞動的結晶，具有價值，這與一般商品價值的形成是相同的。但是土地是一種特殊商品，卻不完全是勞動產品，一方面，原始土地是自然界的產物，並不包含人類勞動在裡面，其所以具有價格是因為土地壟斷引起的地租的資本化。
所謂地租實質上就是土地使用者為使用土地而向土地所有人支付的費用，反映了土地的自然資源價值。從這個角度看原始土地的價格並不是勞動價值的貨幣表現。但另一方面，現實生活中的土地已經過了勞動加工，又凝結了大量的人類勞動。為了使土地符合人類經濟性的運用，人們在開發利用土地過程中，對原始土地進行改造，又投入了大量的物化勞動和活勞動，特別是作為建築地塊的土地投入的基礎設施等費用更多，而且越往後去投入的勞動積累越多，這些投入的勞動凝結而成的價值與一般商品一樣具有同等性質的勞動價值，從這個角度看土地價格絕大部分又是勞動價值的貨幣表現，它的價值量是由投入的勞動量來衡量的。
4. 中國的房價是怎麼漲起來的
1、供給收緊
最近幾年，包括北京在內的多數重點城市無一能完成當年的土地供應計劃，特別是商品住房用地計劃。
2、貨幣發行量加大
即使不再談此前的寬松貨幣政策、4萬億救市，但這10年來，中國廣義貨幣供應量(M2)已經增長近5倍，2013年2月末已接近100萬億元，居全球第一。
3、土地財政和高地價
土地財政的思路下，各地產生大量的地王，這也逐漸抬高了房價和預期，高地價在事實上也推動了高房價，甚至有時候「麵粉」貴過「麵包」。
4、調控政策缺乏長期規劃，十年9次調控，相對急功近利，導致越調越漲的惡性循環心5、需求旺盛。中國人對自己房子的傳統擁有心理，同時個人住房信貸的快速發展以及審核不嚴，降低了購房門檻。
6、大規模征地拆遷的背後，是其成本上升對房價產生巨大推力。拆遷成本水漲船高使得地價上升的同時，也同時推高了房價。
7、政府保障力度不夠，保障房建設沒有起到對商品房價格有效抑制的作用，不少應該被保障的人群被迫流入市場環節。
8、城市人口激增，農民變市民，城鎮化進程加速。2003年全國城市化率40.5%，2011年末已達51.3%。
以上出自中房網獨家解析：<<十年房價是怎樣漲起來的>>
5. 再過五年，全國房價會是怎樣一個走勢
眾所周知，從2000年開始全國房價就進入了快速上漲階段，數據統計顯示，2000年初全國各個城市房價大多在2500元/㎡，可是僅僅過了20年時間，全國房價光是超過10000元/㎡的縣城都達到了38個，就更不要說經濟發展水平更高的地級市了。
而且目前全國大多數城市的房價仍然處於上漲狀態，根據中國房地產指數系統對全國100個城市的調查顯示，2020年百城新建住宅均價同比2019年上漲3.46%，其中房價下跌的城市僅為19個，並且跌幅最大的是衡水也僅為2.72%，而漲幅最高的是東莞達到了9.5%。而且我認為未來五年，全國商品房均價大概會漲到2萬元/㎡。下面就來談談我的看法。
當然房價很難准確預測，而且每個城市都有自己的情況，一二線城市的房價和三四線城市房價都是不同的情況，因此具體情況還需要具體分析，但是總的來說，我認為未來五年全國房價還是會呈現上漲的態勢。
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6. 為什麼中國控制不了房價的快速增長呢
房價漲？跌？
在房子面前只有兩類人：
1、有房人，都希望房價漲（不管是自住還是投資）
2、無房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）
那決定房或影響房價的是那一群人呢？
前者，放眼看看有房的都是什麼人，
1、政府公務員（有權的）
2、房產開發商（造房的）
3、資產階級（有房的）；
那我們再看看能影響房產政策的制定者
人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，
從人性本然的角度講都是利已的，那出來的政策可想而知。
為什麼政府要控制房價：
1、削除民怨、維護社會穩定。
2、維護經濟秩序
房價下來只有兩個情況：
1）中國經濟走向合理，協調，穩步發展的階段；
2) 中國經濟出現了較大的問題，人們離開才城市，。。。
房子依然是剛性需求：
1、近5、6年的房子漲價，「擁有房子」這種概念已經成為中國人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；
2、農村走向城市，也就是城市化進程，這並非只是口號，而是國人骨子裡追求的；
3、通脹時代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動，要命的是中國大部分人根本沒有比較成熟的投資渠道可供選擇，現在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費，但投資的話除了股票就是房產。
上述三點只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒房子想房子的人的一種需求，其實不然。任何政策在經濟趨勢面前根本無力，即使2011年人們認為再給力的地產調控打壓政策，依然只是個過程。
房價走向：
在討論這個問題之前，首先要說明的問題：
1、平均房價什麼都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級領導和下級百姓的廢話。
2、房價的最終決策者是市場，取決於稀缺程度。
3、在分析這個問題之前，我們必須把一些影響分析這個問題的枝葉砍掉。
影響房價的因素取決於市場的稀缺程度。而房產市場主要由銀行、土地、和開發商決定。
其中，土地是首要因素，受制於政府。那麼土地價格會上揚還是下行呢？本人同意前者。
理由：1、土地的本身並不增值，它增值在交通和周邊社區配置。舉個例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開發力度大於人們的置房期望，那麼，北京的房價就不會那麼高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價應該保持在8%——14%的價格上揚。
其次，銀行即資金，銀行提高准備金，上調利率等將抑制購買力。但是，熱錢湧入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購買力的退步被弱化。
第三，開發商，包括政府、狹義的開發商、和投資商和實際的購房者，還有一些「不明身份」的尋租者。我們必須看清政府降房價的誠意，政府希望在擴大內需的情況下抑制購買房子，但擴大內需的家電、汽車和那些必須「擴大」都擴大了，還有那些「內需」，怕是「內急」吧！另外，地方政府過度依賴土地市場，還有房產稅出台的恐慌，物價上漲的壓力，這些，都將使房價可能降嗎？
今年，二月房價冷淡是不爭的事實，但是，在今年夏季末秋初，房價將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應該大於物價的增長。
7. 房價增長率怎麼算
同比就是同一周期的同一階段的同一數據的比值，同比增長就是比值再減一。 比較經濟數據通常有同比和環比，環比就是相鄰兩個階段的比值。 以國家目前比叫熱門的房價為例，如果某地今年7月的房價是11000元每平米，去年7月的房價是10000元每平米
8. 從需求方面看房價過快增長的原因
我國房地產市場的發展歷史只有10多年，體制機制還不健全。比如，由於住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數國家住房既有市場供應的商品住房，又有政府支持投資的公共住房，我國在過去10多年較為重視通過房地產市場解決住房需求，面向低收入群體的保障性住房供應不足，欠賬過多，造成住房供應的結構性失衡非常嚴重。再比如，房地產稅收制度不健全，中國是世界上少有的不徵收不動產稅的國家，使擁有或囤積大量住房的成本過低，也助長了投機。同時，房地產市場還存在不少權利不對等、信息不對稱、競爭不充分的問題。
特別應看到，房價過高還與城鎮化快速發展有關。近年來，城鎮化持續快速發展，大量農村人口向城鎮轉移，城鎮化發展及城鎮人口自然增長對住房產生了新的較大需求，住房供應問題比較突出。按照1998—2008年的城鎮發展速度推算，到2015年，我國城鎮化率將提高到52％左右，城鎮人口將超過農村人口。今後5年內，預計城鎮每年增加1500萬人，每年新增家庭500萬戶，其中大城市的人口聚集效應更加顯著。同時，隨著我國經濟的快速發展，居民消費結構加快升級，住房改善需求顯著增加，也加劇了城鎮住房的供需缺口，帶來了住房價格上漲的壓力。
從更深層的意義上講，高房價也是經濟社會發展中的許多矛盾在住房領域的反映。比如，長期存在的城鄉、區域發展不平衡問題仍然突出，大量人口向東部地區和大城市集中，造成這些地區住房壓力過大；比如，現行的財政體制使地方政府的事權與財權不對稱，成為引發「以地生財」問題的重要原因；比如，腐敗現象在房地產領域比較突出，導致國家宏觀調控政策執行力弱化；等等。這些問題都直接或間接對房地產市場產生著影響。高房價不單單是房地產領域的問題，而是各種因素共同作用的結果。
9. 請教一下什麼叫做房價的同比增長和環比增長
同比主要是為了消除季節變動的影響，用以說明本期發展水平與去年同期發展水平對比而達到的相對發展速度。如，本期2月比去年2月，本期6月比去年6月等。其計算公式為：同比發展速度=本期發展水平/去年同期發展水平×100%。在實際工作中，經常使用這個指標，如某年、某季、某月與上年同期對比計算的發展速度，就是同比發展速度。
環比是報告期水平與前一時期水平之比，表明現象逐期的發展速度。如計算一年內各月與前一個月對比，即2月比1月，3月比2月，4月比3月 ……12月比11月，說明逐月的發展程度。如分析抗擊"非典"期間某些經濟現象的發展趨勢，環比比同比更說明問題。
10. 從市場角度分析房價上漲的原因
在這兩年全國各地房地產價格普遍上漲中，開發商一直是受益群體。但是，房價居高位後，他們的處境就有些微妙，行為開始怪異。一方面，城市土地和房屋建設的許多資源還掌握在政府及其官員手上，經過七八年的發展，許多開發商與當地政府官員保持了良好的關系，再加其工作團隊的不斷專業化，開發商事實上已成為區域商品住房開發的壟斷者。另一方面，房價高位也引起金融部門的關注，他們的前期開發資金越來越難以獲得。後期的出售一旦遇到房價下跌或銷售不暢，將損失慘重。因此，在違反商業道德和法律的前提下，一些開發商用各種方法來刺激銷售。比如要求公司員工及其親戚預購房屋，製造房屋暢銷假象；將商品房不斷倒手，製造當地商品房銷售景氣度高的氣氛；還有就是密謀分階段抬價，各個待售樓盤輪番提價，最後每家開發商都「無奈」地將房價一起抬到一個新高位。最近新華社一篇文章稱，南京某新城區開發商大量囤房炒房的現象很普遍，各類違規手段無所不用其極。當地兩個樓盤聯手上調房價，每平方米一夜間增長了1000元，也促使周邊房價競相攀高。房價上漲要追溯到「溫州炒房團」行為。「溫州炒房團」一詞在2004年在媒體上出現。自90年代後期，溫州這個城市就逐步進入公眾視野。溫州人以商人的雄心和團結，在中國掀起一次又一次有爭議的商業活動。從2001年開始，溫州人浩浩盪盪進入杭州、上海等地，置下一棟棟商品房。一些來自內地的工人專職替溫州人排隊購房賺薪水，成為許多沿海城市人當年常見的情景。雖然上海市很快地出台遏止樓市炒號炒樓的措施，但溫州人的行為還是打開了潘多拉之盒。當時一些分析人士認為，溫州人的炒房的資金量還不足以影響整個中國的房市，但會觸發後續資金，包括國際游資的進入，從而快速抬高房地產價格。看來，這是很有先見之明的。以往商品房完全是個人消費品，今天已演變為一種投資，甚至投機品。至遲在2006年初，中國的口岸檢查部門發現了一個異常現象，實際貨物進出口價格遠小於最終的結算價格。這裡面裹著大量非貿易目的資金進入中國。這些資金都流向何處呢？中國人民銀行的報告認為，外資在內地房地產市場中所佔的比重已達到15%。截至2006年11月，境外房地產基金對內地20個房地產項目投入了16億1300萬美元。而仲量聯行的報告認為，2006年中國房地產市場的交易額達到了90億美元，增幅高達69%；其中，來自於海外全球基金的投資比例便高達60%，增幅約55%。除此之外，大量的直接投資，包括香港的地產商資金，進入內地房地產。對於中國土地資源的配置，許多人可能會驚訝於以下事實：一方面是各城市的商品房住宅用地的拍賣價不斷攀高，另一方面是大量土地以零地價給企業使用，加上稅收優惠，土地其實是負價賣出的。為何出現這種現象？原因就在於前者拍賣的土地出讓金可以納入地方政府的預算外收入，而發展工業產生的增值不僅可以增加GDP為官員政績加磚，同時工業帶來的稅收也會提升地方政府財力。因此，在考慮土地資源的配置方面，官員考慮的是政績，而非代表百姓利益。這就不難發現為何房地產降溫措施沒有奏效，反而是越調控價格越高。房價下跌、地價下降，地方政府的利益直接受損，因此與地方政府利益有損的廉租房遲遲不見大動靜。新加坡的組屋制度，中國稱之為廉租房。中國學者及官員的考察報告汗牛充棟。較大量的廉租房不僅可解決一部分人的住房，降低商業房地產的需要，而且還會迫使當前房價有所回落。但如前所述，地方政府利益有可能受損。