① 物業公司漲物業管理費需要通過業主認可嗎需要達到多少業主同意才能通過
物業管理費的上漲要看物業公司的資質等級，物價局有規定的，私自漲價可以向物價局投訴，如果可以漲價的業主大會通過才行，不然就召開業主大會更換物業公司啊。
② 物業管理收費備案流程
摘要 1、填寫《物業服務收費標准備案表》（一式三份）；經價格部門備案後，作為物業服務企業收費辦證依據。2、物業服務企業工商營業執照（副本）復印件；3、物業服務企業資質證書（副本）復印件；4、物業服務企業稅務登記證（副本）復印件；5、物業服務企業組織機構代碼證（副本）復印件；6、在物業行政主管部門備案的由建設單位簽訂的《物業服務合同》（復印件）或業主委員會和物業服務企業簽訂的《物業服務合同》；7、物業服務企業與業主簽訂的《物業服務協議（規約）》（復印件）,小區物業服務收費備案提供20個業主的《物業服務協議（規約）》，寫字樓物業服務收費備案提供5個業主的《物業服務協議（規約）》；8、物業服務企業服務成本核算報告。
③ 物業管理費備案是什麼流程具體需要提交哪些資料
物價局備案，需提交：
1、物業費用核算表；
2、房屋管理部門備案的物業管理合同；
3、物業收費備案申請表；
4、物業公司營業執照副本及復印件；
房管局備案，需提交：
1、物業費用測算表；
2、物業管理委託合同（新項目提交前期物業管理合同）；
3、物業公司營業執照副本及復印件。
(3)高物業管理費備案價怎樣通過的擴展閱讀
《物業管理條例》
第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
④ 物業管理處要漲管理費需向哪個部與門申批
1、物業管理需要漲價，並不是哪個部門批準的事情，首先是開業主。也就是必須召開全體業主大會，徵求超過三分之二以上業主以及超過三分之二以上居住面積業主的同意，然後公示漲價；
2、如果第一步已經完成了，就報備到當地政府縣級住房和城鄉建設部門；
3、第三部是到當地縣級政府發改委下屬的價格管理部門進行備案；
4、拿到發改委的備案表以後，就可以收取新的費用了。
⑤ 物業管理費收費標準是否需要通過物價委員會批准
不用。
只要不超過當地的政府限定價格，可以市場化按照成本自主定價，一般只需要到當地的物價局備案就可以。
順便說一句，沒有「物價委員會」。
法律依據：國務院《物業管理條例》
⑥ 物業費備案流程及手續
物價局備案，需提交：
1、物業費用核算表；
2、房屋管理部門備案的物業管理合同；
3、物業收費備案申請表；
4、物業公司營業執照副本及復印件；
一、物價局備案，需提交：
1、物業費用核算表；
2、房屋管理部門備案的物業管理合同；
3、物業收費備案申請表；
4、物業公司營業執照副本及復印件；
二、房管局備案，需提交：
1、物業費用測算表；
2、物業管理委託合同（新項目提交前期物業管理合同）；
3、物業公司營業執照副本及復印件。
三、物業服務合同備案需要材料：
1、物業服務合同備案申請表
2、《物業服務合同》;
3、企業資質證書正、副本;
4、企業法人營業執照副本、分支機構營業執照副本;
5、組織機構代碼證;
6、項目負責人身份證明、項目負責人與物業服務企業之間的勞動合同、社會保險繳納情況證明原件、聘任證明材料及項目負責人考試合格證書;
7、物業項目的合法來源證明文件;
8、事實服務的項目需提供原物業服務合同、服務現狀的情況說明、仲裁或司法文書等相關材料。
法律依據：
《物業管理條例》
第五條 國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。
⑦ 小區物管費的漲價需經過什麼程序才是合法
小區物管費的漲價，物業公司要准現備好材料，向小區的業主委員會提出申請，由業委會決定是否召開業主大會，需經「專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意」，這樣物業費的漲價申請才能通過。
根據物業管理條例、我國物權法和住建部物業服務收費管理暫行管理辦法規定，商品房物業管理費的漲價，必須征詢廣大業主同意。
《中華人民共和國物業管理條例》規定：
第四十一條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
(7)高物業管理費備案價怎樣通過的擴展閱讀：
物管費漲價召開業主大會有兩種形式，一種是會議形式，一種是書面形式，投票就屬於書面形式的業主大會。業委會的工作人員，最好能上門收票，這樣才能取得良好的溝通效果。
同時可採用第三方介入監督的方式，在決定漲物業費時，有時物業與業主之間不能良性互動，主要原因來自於相互之間的信任缺失。要解決好這一矛盾，就得建立一個由政府部門牽頭的第三方監督機構。
在業委會人手緊缺的情況下，業委會可以委託物業公司落實收票等工作。這時，最好邀請第三方參與其中，讓他們進行監督。
意見票上必須有完整的填寫人信息和填寫時間等要素。如果業主委託他人填寫，則必須要有委託證明，否則意見票按廢票處理。物業費的價格問題，涉及全體業主的利益，也涉及物業公司的利益，但物業費是否上漲，最終是由業主決定的。
如果最後沒有收集到足夠數量的業主意見票，物業費便無法實施漲價。