1. 物業費怎麼拒交
商戶以下情況可以拒交物業費：
1、對於不在繳納范圍內的，商戶有權拒交；
2、服務質量過差時在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量不合要求的前提下可以不交的，商戶有權拒交；
3、提供未約定或未經同意的服務時，商戶有權拒交。
【法律依據】
《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
2. 怎麼合法拒交物業費
業主違約拒交物業費的，物業公司可以先行協商敦促交付，在協商不成且已履行催告程序的情況下可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。【【法律依據】】
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
3. 商鋪物管費什麼情況可以拒絕繳納
物業公司沒有和業主簽合同的情況下業主可拒交。
物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕交納這段時間的物業費。
一、拒交物業管理費的各種情況
1、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕交納。
2、物業服務質量過差可暫時拒交，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法。
3、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
4、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒交。
5、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商交納。
6、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒交。
二、按時交納物業管理費是業主應承擔的責任
按照約定交納物業管理費是業主應承擔的一項基本的合同義務，沒有足夠的抗辯理由而不交物業費是一種違約行為，除非物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標准，物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標准、重復收費的，物業公司不經業主許可自行增加的收費項目，如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標准，說明服務質量不到位。出現服務質量與收費價格不符的問題，業主可以通過業主委員會直接與物業公司交涉，甚至可以根據合同的約定改聘其他物業公司來管理小區。
不少物業公司會在業主不知情的情況下違規收取物業費，這種情況下知情的業主就要提出質疑，拒交物業費，因為物業公司本身就很多業主對物業收取物業費的規則和要求都不是很明確，正是抓住了是違規收取費用，他們是沒有理由起訴業主的，所以這樣的情況發生時不要選擇忍氣吞聲，同時對於每一位購房者，小編希望每個人都可以多了解物業方面的政策法規，以保護自己的權益。
4. 拒交物業費技巧
其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業的問題，也不是所有的錯誤都是業主造成的，業主在拒交物業費之前最好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的?
費用想不交可以不交
怎樣才能拒交物業費(不是我教你詐哦)
1、對於不在業主繳納范圍內的，可以拒絕繳納;
2、服務質量過差可暫時拒交;
3、提供未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。
1、不住未必全交
正常的物業費用繳納從交鑰匙的第二個月開始，收房後從未入住的，經確認，可以按照70%繳費;入住後(含房屋裝修)，但不使用住房，經確認，連續使用不超過六個月的房屋，從第七個月開始，物業費按照70%繳納。
2、安保與賠償
物業合同不是保管合同，丟東西不是全額賠償，只承擔部分責任;如果物業公司按照合同約定履行各項巡邏責任的話，就說明已盡到管理責任，不用承擔賠償責任。
3、責任劃分
後期維修多得花錢。比如屋頂漏雨只管修……還得付費。屋頂保質期5年，如果漏水導致業主無法入住由開發商承擔物業費。
目前很多樓盤都是以招投標方式確定物業公司，開發商與物業管理公司是兩個獨立法人，無任何關系。
4、資質與服務
物業管理企業的資質與物業管理企業的服務等級是兩個完全不同的概念。一級資質不代表能夠提供一級服務，資質等級與其所提供的服務並無掛鉤。
具有三級企業資質的物業服務企業亦可提供一級標準的物業服務，關鍵在於確認該企業提供服務的等級是否達標。
那還有一些特殊情況，是不是也可以拒交物業費?
問題一：業主因房屋質量、暖氣、燃氣等問題拒交物業服務費是否合理?
答：不合理。根據《建設工程質量管理條例》規定，建設工程實行質量保修制度。房屋工程質量保修是指房屋建築工程竣工驗收後保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。建設單位和施工單位應當在保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任。雙方約定保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。另外，房地產開發企業售出的商品房保修，還應執行《城市房地產開發經營管理條例》和《商品房銷售管理辦法》有關規定。商品房主體工程及配套設施均符合此規定，不屬物業管理服務約定范疇。根據國務院《物業管理條例》第52條規定：物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔相關管線和設施設備維修養護的責任。
問題二：買了房空著，需要全額交物業費嗎?
答：物業費收取主要包括公共區域的清掃保潔及清運，綠化養護，秩序維護，公共照明、通風、供電、給排水、電梯等共用設施設備運行、養護等費用。
只要購房者與開發商辦理了交房手續、拿到鑰匙，就要開始交物業費。相關工作人員說，雖然沒有居住，但房屋所在公共區域的維護、清掃等費用依然存在，而物業費收取標准由物價部門核定，各住宅物業費用都要根據標准來收取，不得高於物價部門核定標准。
問題三：房屋未裝修，入住前是否要交納物業管理費?
答：只要房屋已交付，無論業主是否入住，都要交納物業管理費，因為物業公司已經開始提供服務。物業公司並不是為一個或幾個業主服務，而是為整個小區提供服務，物業管理公司與業主的合同關系是一對整體業主的合同關系。物業管理費是用於整個小區維護保養、維持小區正常持續運行所必需的費用，並非物業公司的經營性收入。如果一個或幾個業主不交物業管理費，必然導致物業管理費入不敷出，物業公司因缺乏資金對小區的維護管理將難以為繼，導致全體業主的利益受損。
5. 怎麼合法拒交物業費
【法律分析】：拒交物業費的合法理由：業主交納服務費用的依據是業主委員會與業主大會選聘的物業管理企業訂閱的《物業服務合同》。國務院公布的《物業管理條例》第七條中明確規定「按時交納物業服務費用」是業主的一項基本義務。只有出現以下情形，業主才可以不交或少交物業服務費用： 物業管理企業在物業管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業主委員會或業主認可的，業主或使用人可以不支付費用。 實行政府指導價的物業服務收費項目，業主對超過指導從的部分可以拒交。
【法律依據】：《物業管理條例》第七條 ?業主在物業管理活動中，履行下列義務： (一)遵守管理規約、業主大會議事規則; (二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度; (三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定; (四)按照國家有關規定交納專項維修資金; (五)按時交納物業服務費用; (六)法律、法規規定的其他義務。
【溫馨提示】
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6. 拒交物業費的合法理由
不交物業費的理由有以下情況，物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起。物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交。對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕繳納。物業服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法。
根據相關規定有八種情況業主是有正當理由可以拒絕繳納物業費的：
1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主簽合同的情況，業主可拒交；
3、對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納范圍內的，可以拒絕繳納；
4、物業服務質量過差可暫停拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況，業主對擅自提高的部分可以拒繳；
7、因房屋質量問題未交房的，物業費是由開發商交納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒繳，因此，遇到上述情況時，業主有權拒絕繳納物業管理費以維護自身合法權益。
【法律依據】：《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
7. 怎麼合法拒交物業費
拒交物業費物業公司可以先行協商敦促交付，在協商不成且已履行催告程序的情況下可以作出起訴業主的決定，要求其支付物業費並承擔拖欠物業費的滯納金與違約金。【【法律依據】】
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
8. 怎麼合法拒交物業費
商戶以下情況可以拒交物業費：1、對於不在繳納范圍內的，商戶有權拒交；
2、服務質量過差時在物業管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質量不合要求的前提下可以不交的，商戶有權拒交；
3、提供未約定或未經同意的服務時，商戶有權拒交。
【【法律依據】】
《物業管理條例》第三十五條
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
第六十五條
違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。