❶ 物業公司管理不善,能夠搞創收嗎
首先保證物業管理費按物業的等級和國家的規定按時收繳,然後才是額外的創收
第一,物業可以開展家政服務工作:服務內容包括
1、清掃室內衛生和裝修開荒 ,收費價格可以按照 1、清掃室內衛生50—70平方米,70元/間 ,70—90平方米,90元/間 ,90平方米以上,110元/間 。
2、裝修開荒: 50—70平方米,200元/間 70—90平方米,260元/間 90平方米以上,300元/間 。
3,廣告宣傳 ,聯系廣告公司,用園區內宣傳欄張貼廣告宣傳
4,家政服務, 1、物業保潔員利用休息時間進行家政服務。 2、外聘社會其他保潔員(人員儲備4—6人)物業負責監管服務的實施。
A制定物業家政服務回饋單,家政服務完畢,業主簽字確認服務滿意
B物業人員電話回訪家政服務質量
C物業人員不定期上門抽查家政服務質量
第二,託管房屋:
1,代理小區業主出售、出租本小區內房產,代理業主為選房者看房,管理代理房產
2,代理業主辦理相關手續
3,擬定合同,收取費用。
第三,開鎖服務, 開鎖、換鎖 。找一家社會信譽好的開鎖公司做為長期合作夥伴 。工作要求:接到物業開鎖電話20—30分鍾到達現場。收費標準是30元服務費。工作流程:
1、業主將需求電話打致物業公司 2、物業核算員將業主房間號記錄並告知業主開鎖人員到場時間 3、物業核算員指派開鎖人員到業主家服務 4、開鎖人員到場服務 5、開鎖人員將收取費用,並將物業服務費送至物業公司 6、核算員收費並做好登記。
第四自行車存放加收費用
一、收費標准 1、自行車:20元/月,40元/季,80元/年 2、摩托車:50元/月,100元/季,300元/年 。
1、將現有小區自行車棚封閉 2、存放自行車繳費業主發放「車輛存放卡」,業主憑有效證件存取車輛 3、每次自行車進出需向保安出示「車輛存放卡」,並由保安負責登記車輛進出記錄。
第五,機動車收費服務。公共區域設置地鎖,按照地上每年1500/每輛,地下車庫2500/每輛收費。臨時停車按照國家標准價格收取費用。
第六,出租物業多餘的辦公用房,用於美容美發,小型超市,公共文體娛樂設施,按照市場價格收費。
第七,為供水和供電部門,煤氣公司代收代繳各種費用,收取傭金。
第八,為郵政部門代理訂閱各種報刊雜志,並且分發到用戶的報箱,收取合理的傭金。