房屋受損原因怎麼鑒定

⑴ 鑒定房屋受損怎麼鑒定

1、鑒定目的和內容

由與房屋損壞的相關方提出，主要是鑒定房屋損壞程度和造成損壞的原因及責任，有時需要確定房屋結構的安全度。

2、初步調查

根據鑒定項目規模的大小和復雜難易程度，組成專項鑒定小組或專家鑒定組。首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料並與實物核對、檢查和分析。

3、檢查、檢測和模擬試驗

檢查和記錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現狀。檢查房屋的結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造。檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統計。

現場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。必要時進行房屋損壞過程的現場模擬檢測或結構試驗。

4、計算、分析和論證

根據現場的檢查記錄、結構檢測的數據及現場模擬檢測或結構試驗的結果，進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論，必要時請專家進行論證。

5、補充檢測

對於在對比、計算、分析和論證階段發現的問題、缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。

6、鑒定報告

鑒定報告中現場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明，並附損壞示意圖和照片。損壞原因分析必須詳細准確，必須有計算、分析的過程和結果。鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，模稜兩可，更不能沒有依據就下結論。

⑵ 房屋損壞鑒定標准

房屋危險性鑒定等級劃分
A級：結構承載?能滿?正常使?要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載?基本滿?正常使?要求，個別結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿?正常使?要求。
C級：部分承重結構承載?不能滿?正常使?要求，局部出現險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載?已不能滿?正常使?要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。
房屋受損如何鑒定？
鑒定房屋受損流程如下：
1、確定鑒定內容：由相關方提出房屋損壞程度、原因、責任等方面鑒定。2、初步調查：根據需要鑒定的情況成立專項團隊，對各方面進行調查，分析具體損壞原因、影響等。
3、模擬試驗：各項實測統計後在現場或實驗室進行損壞過程的模擬試驗。
4、分析論證：根據實驗結果、現場調查等信息，進行計算和分析，並得出結論。
5、鑒定報告：將鑒定情況詳細說明，附上證據和建議。
備註：綜上問題所述房屋損害後要及時向當地的房屋安全監理機構尋求鑒定，建議大家應該在房屋嚴重損害後不要再居住，找專業部門鑒定房屋損壞程度。
法律依據：《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

⑶ 房屋受損應該找哪個部門鑒定

房屋受損應該找的鑒定部門：
1、住房和城鄉建設部；
2、地方的質量技術監督局；
3、地方的住房和城鄉建設委員會；
4、認證認可監督管理委員會；
5、合格評定國家認可委員會。
房屋受損鑒定的流程如下：
1、確定鑒定內容：
由相關方提出房屋損壞程度、原因、責任等方面鑒定；
2、初步調查：
根據需要鑒定的情況成立專項團隊，對各方面進行調查，分析具體損壞原因、影響等；
3、模擬試驗：
各項實測統計後在現場或實驗室進行損壞過程的模擬試驗；
4、分析論證：
根據實驗結果、現場調查等信息，進行計算和分析，並得出結論；
5、鑒定報告：
將鑒定情況詳細說明，附上證據和建議。
法律依據：《城市危險房屋管理規定》第七條
房屋所有人或使用人向當地鑒定機構提供鑒定申請時，必須持有證明其具備相關民事權利的合法證件。
鑒定機構接到鑒定申請後，應及時進行鑒定。
第九條
對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：
（一）觀察使用。適用於採取適當安全技術措施後，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。
（二）處理使用。適用於採取適當技術措施後，可解除危險的房屋。
（三）停止使用。適用於已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建築和影響他人安全的房屋。
（四）整體拆除。適用於整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。

⑷ 鑒定房屋受損怎麼鑒定

1、委託
2、受理
3、初次鑒定
4、補充鑒定
5、重新鑒定
6、復核鑒定
7、司法鑒定文書的出具
8、出庭。

法律依據：

《司法鑒定程序通則》
第十四條 司法鑒定機構應當對委託鑒定事項、鑒定材料等進行審查。對屬於本機構司法鑒定業務范圍，鑒定用途合法，提供的鑒定材料能夠滿足鑒定需要的，應當受理。對於鑒定材料不完整、不充分，不能滿足鑒定需要的，司法鑒定機構可以要求委託人補充補充後能夠滿足鑒定需要的，應當受理。
第二十八條 司法鑒定機構應當自司法鑒定委託書生效之日起三十個工作日內完成鑒定。鑒定事項涉及復雜、疑難、特殊技術問題或者鑒定過程需要較長時間的，經本機構負責人批准，完成鑒定的時限可以延長，延長時限一般不得超過三十個工作日。鑒定時限延長的，應當及時告知委託人。司法鑒定機構與委託人對鑒定時限另有約定的，從其約定。在鑒定過程中補充或者重新提取鑒定材料所需的時間，不計入鑒定時限。

⑸ 房屋受損鑒定怎麼進行

房屋質量鑒定可以咨詢建設工程質量監督部門。買受人購買的房屋存在質量問題，質量問題不能通過維修保證買受人的人身、財產安全和正常生活條件。

1、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可以書面通知另一方解除本合同：。違約方應按月租的兩倍向對方支付違約金；給對方造成損失的，所支付的違約金不足以彌補一方損失的，還應賠償所造成的損失與違約金的差額。

2、本合同一式兩份。甲乙雙方各執一份，具有同等效力。甲方（簽章）乙方（簽章）附件1：房屋交付時的裝修、傢具設備、退貨時的狀況及違約責任附件2：附加裝修、設備所有權及維修責任附件。合同未盡事宜，雙方簽署的補充條款。

3、損壞不能使用的房屋和危險房屋，經有關部門鑒定停止使用後，可以免徵房地產稅嗎？B、 納稅人因房屋大修而停用半年以上的，免徵房屋大修前的房地產稅。免徵額由納稅人在申報繳納房地產稅時自行計算扣除，並在申報表附表或備注欄中填寫相應稅款。

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測試內容

1、 該工藝的主要檢測參數如下：

傾斜、沉降、裂縫、基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等。對每個參數的檢測一般是現場檢測。

2、場外檢查項目包括：

（1） 在混凝土結構構件檢測中，採用鑽芯法檢測混凝土強度。

（2） 在鋼結構構件檢測中，用鋼抗拉強度試驗方法檢測鋼試件的抗拉強度，用鋼彎曲強度試驗方法檢測鋼試件的彎曲變形能力。

（3） 在木材結構構件檢測中，對木材的抗壓強度、抗拉強度、順紋抗剪強度、彎曲強度、彈性模量和橫向抗壓強度進行了測試。

檢測過程：

1、初始測試：

（1） 取平均值作為初始監測值。

（2） 根據房屋的結構特點及影響因素，制定監測方案。

2、損傷趨勢監測：

（1） 定期觀察和記錄房屋損壞的發生和發展。

（2） 及時分析監測數據，繪制變化曲線，分析變化率和變化累積值，發現異常及時通知客戶。

3、重新測試：

（1） 計算房屋的豎向位移、水平位移和傾斜度的總和。

（2） 分析了房屋損壞的原因，根據《房屋損壞等級評定標准（試行）》和《危險房屋鑒定標准》cj13對房屋損壞程度進行了評定，並提出了相應的措施。