『壹』 為什麼銀行不能組合貸款
銀行不能組合貸款的主要原因是其涉及復雜的操作流程、風險管理以及產品設置。具體來說：
一、操作復雜性 組合貸款涉及多種貸款產品的審批流程，需要銀行進行更為復雜的操作管理。 不同貸款產品的利率、還款方式等可能存在差異，增加了還款計劃和結算方式的復雜性。
二、風險管理考慮 組合貸款的風險評估和管理更為復雜，銀行需要對每種貸款進行獨立的風險評估。 銀行還需考慮不同貸款產品之間的相互影響，確保整體風險可控，這增加了風險管理的難度。
三、產品設置與規定 銀行的產品設計基於市場情況和客戶需求，每種貸款產品都有其特定的市場定位和目標客戶。 組合貸款可能涉及不同部門或團隊的協作，由於審批、風控等標准和流程的差異，可能導致協調難題。
因此，出於以上原因，銀行通常不直接提供組合貸款服務。但客戶可以通過與銀行的深入溝通和協商，探索可能的解決方案和替代方案，以滿足其特定的貸款需求。
『貳』 組合貸款不好貸的原因有哪些
組合貸款不好貸的原因主要有以下幾點：
放款速度慢：
- 組合貸款涉及多個機構，如商業銀行、住房公積金管理中心、擔保公司等，因此辦理周期較長，通常需要兩三個月甚至更長。
- 這種較長的辦理周期可能導致開發商或房東拒絕接受組合貸款，特別是在購買新房或二手房時。
必須兩者同時放款：
- 組合貸款需要公積金和商業貸款兩個部門均審批通過才可放款。
- 由於審批部門不同，合同中所約定的放款時間可能與公積金中心的放款流程不匹配，公積金中心對此不承擔責任，這增加了放款的不確定性。
利率並不一定比純商貸低：
- 純商貸在某些情況下可以享受利率折扣，如8.5折，且這種折扣在基準利率變化時保持不變。
- 相比之下，組合貸中的商業貸款部分利率上浮具有永久屬性，可能導致整體利率並不低於純商貸。
必須在同一家銀行辦理：
- 申請組合貸款時，公積金貸款與商業貸款必須在同一家銀行辦理，且需到指定的銀行。
- 同時，申請組合貸款還需同時符合商業貸款與住房公積金貸款的政策要求，否則首付比例和貸款利率標准都可能上浮，增加了貸款的難度和成本。