‘壹’ 如何查询开发商的五证
去你所在城市的国土资源局网站，上边有商品房信息查询项，可以查询
‘贰’ 怎样查开发商五证齐全
1、官网上查询
可以通过官网查询五证，现如今有很多城市都已经开通了查询五证的官方网站，购房者可以登录当地的查询网站查询该房产是否五证齐全。直接登录当地的“XX房地产交易中心”网站，然后查询该市取得《商品房预售许可证》的房产项目有哪些。
2、到相关部门咨询
也可以选择到相关部门查询，如果在购房时开发商在预售商品房时不出示五证的，人们可以到当地的房地产管理部门进行查询。
3、去银行询问一下关于“五证”的问题
也可以选择到银行查询该房产的五证情况，因为每一个房产项目从置地到审批再到开工等环节，都是需要和银行挂钩的，特别的在放贷这一款，都是必须通过银行办理的，而且现在每一家银行对房地产项目的开发管理的都非常严格，一旦出现任何问题银行都是不可能放款的，因此购房者不放心的话可以到银行咨询。
‘叁’ 开发商五证是什么如何查开发商五证
作为购房者一定要在签订房屋购买合同前,查验所属开发商的“安全许可证”,也就是我们通常所说的开发商的五证。那么,开发商的“五证”具体都有哪些?买房时到底如何查询开发商的五证呢?我们一起来看看下文就知道了。
作为购房者一定要在签订 房屋 购买合同前，查验所属开发商的“安全许可证”，也就是我们通常所说的开发商的 五证 。那么，开发商的“五证”具体都有哪些？ 买房 时到底如何查询开发商的五证呢？我们一起来看看下文就知道了。
开发商五证是什么
“五证”是证明 房地产开发商 为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的 产权证书 。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国 国有土地使用证 ”；城市规划管理局的“中华人民共和国 建设用地规划许可证 ”；城市规划管理局的“中华人民共和国 建设工程规划许可证 ”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“ 商品房预售许可证 ”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
如何查开发商五证
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
以上就是对“开发商的五证是什么”以及“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该 楼盘 有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么就要提高警惕了。因为开发商的五证不齐，直接影响 购房合同 的法律效力。
‘肆’ 如何查询开发商的五证
查询开发商五证的方法如下：
1、要求开发商出示五证的原件；
2、去房管局进行查询；
3、登录北京市住房和城乡建设委员会网站进行查询。
建议您着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。
‘伍’ 如何在网上查找房产开发商的＂五证＂
可以到城市的官网上查询，以河北省为例：
《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》是买房时最重要的两个证件。其中《国有土地使用证》可到保定市国土资源局网站（http://www.bdgt.gov.cn/）“公告公示”栏查询，一般此类公示标题为“国有建设用地招拍挂出让结果公示”。
需要注意的是，公示中所标注的土地性质应为“出让”，若是“划拨”，则该项目有可能是小产权项目。《商品房预售许可证》可到保定市房地产交易中心网站（http://www.bdfdc.net/）“预售查询”栏直接查询。
《建设工程规划许可证》可到保定城乡规划管理局网站（http://www.bdghj.gov.cn/）规划公示→审批信息→建设工程规划许可证公示进行查询。
《建筑工程施工许可证》可到保定市建设工程交易中心网站（http://www.bdzb.com/）公示栏进行查询。 
(5)怎样网上查开发商原来的五证扩展阅读：
商品房五证：
1、《建筑用地规划许可证》。
《建筑用地规划许可证》是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
2、《建设工程规划许可证》。
《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。
3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》。
《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。其中，在土地性质这一栏主要有两种性质：划拨和出让，对于商品房来说，基本上都是出让性质的土地。
而土地用途的不同也会导致土地使用期限的差异：住宅用地的使用期限是70年，商业用地使用期限是40年。
4、《建设工程开工证》。
就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。
‘陆’ 开发商的五证是什么五证的查询方法
买房看五证，保证五证俱全，开发商的五证又指的是哪些呢？五证齐全当中的五证是哪五证？五证中包括商品房销售（预售）许可证，建设工程许可证，建设用地的规划的许可证，国有土地使用权证和建设工程规划许可证着五证。
买房 看 五证 ，保证五证俱全， 开发商 的五证又指的是哪些呢？五证齐全当中的五证是哪五证？五证中包括商品房销售（预售）许可证，建设工程许可证，建设用地的规划的许可证，国有土地使用权证和 建设工程规划许可证 着五证。
一、开发商五证的涵义
核实开发商提供的资料，保证五证俱全，是在挑 选房 子时我们要关注的。这“五证”包括：
（1）规划部门颁发的《建设工程规划许可证》；
（2）国土部门颁发的《国有土地使用权证》；
（3）《 建设用地规划许可证 》（证明开发商已交纳了 土地出让金 ，拥有 产权 保障）；
（4）建设部门的《建设工程许可证》；
（5）国土部门的《商品房销售（预售）许可证》。
二、土地使用证和预售许可证
在这“五证”中，重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，它表明所售 房屋 是合法项目，同时，购 买期房 时还要考查开发商投入开发建设的资金是否已达到工程建设总的25％以上，其施工进度和竣工交付时间是否已确定。
根据我国有关土地法律、法规，开发商依法取得国有土地使用权，是其从事商品房开发的根本条件。对于国有土地来说，取得的方式无非是两种，其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权，其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权，为了明确开发商的用地是否是 出让土地 ，购房者应重点审查下列文件：
（1）《国有 土地使用权出让合同 》或《 国有土地使用权转让 合同》；
（2）《国有土地使用权证》；
（3）缴纳地价款的有关凭证。
需要明确的主要内容有：位置、面积，土地用途，出让地价款（包括土地出让金和市政基础设施 配套 建设费）的数额及缴纳情况，开发的期限，土地使用和规划条件。应注意的是：
（1）正式的《国有土地使用权证》应同时加盖人民政府公章，和房屋土地主管部门的公章；
（2） 土地证 上应加盖“有偿土地使用证专用章”；如果土地证上加盖了“临时土地使用证专用章”，则表明土地使用者未缴足地价款；
（3）土地证不得擅自涂改；
（4）土地证上载明的土地使用者应当和开发商的名称相一致。
购房时如何查询开发商的五证？
《 建筑工程施工许可证 》由市建委核发，《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
购房者可在售楼抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该 楼盘 有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响 购房合同 的法律效力。
购房者在与 房地产 商打交道的时候，一定认真审查房地产商的“五证”，尤其是《商品房预售许可证》。若开发商提供的《商品房预售许可证》中的规定范围并没有包含您要购买的房屋，您应该视不同的情况作出判断。如果对方是一家资本雄厚，有多年行业经验并且声誉良好的开发企业，您还是可以信赖他们的；而那种声望不大的小项目小企业，您也不能光图，以防吃了大亏。