A. 剛入住牆面就開裂驗房如何辨別牆體裂縫
剛入住牆面就開裂？很多購房人在驗房時沒有仔細辨別，入住時就發現了這樣的尷尬問題。其實這樣的問題在驗房時是可以通過檢查來發現的。那麼，要想避免這些問題，我們在驗房時要注意些什麼呢？了解了這些細節問題，這樣才能安心入住。
辨別法一：按照裂縫位置分：
1、 房屋外牆的裂縫：
①在牆體中呈現斜向裂縫，且裂縫走向凹陷處。
②在建築下部比較明顯，由下向上發展，呈「八」字，倒「八」字﹑水平、豎縫。
2、承重牆上的裂縫：
①裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，呈傾斜性。
②在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫。
3、樓板(地面和頂板)的裂縫：
①呈對穿性的裂縫(與房屋橫梁平行的裂縫)。按有關驗收規范，裂縫允許在(0.3mm)范圍內，但裂縫對結構的耐久性有不利影響。
②受力裂縫：這種裂縫表現為牆角呈45°的裂縫或與橫梁垂直的裂縫。裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。
4、結構梁底部的牆體(窗間牆)，產生局部豎直裂縫。
5、陽台、雨蓬等懸挑結構板的裂縫：這種裂縫通常是整個貫穿。大家都應該知道如果陽台和其他懸空的結構板出現裂縫，後果是很嚴重的。以上是比較嚴重的裂縫情況，不過這種裂縫不多見。
專家辨別法二：按照裝飾層-結構層分：
1、表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫：表面裝飾層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會出現裂縫。
2、膩子找平層裂縫：基層有浮灰 油污，找平層沒有干透就遭遇溫度、濕度變化，膩子會出現裂縫。
3、水泥砂漿抹灰層裂縫：如果抹灰層和牆體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓、掉粉，造成牆體開裂；
4、接縫處裂縫：鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚（空心磚）接縫處；鋼筋混凝土梁與陶粒磚（空心磚）接縫處；後堵砌的門口處；石膏板隔牆與原有牆體接縫處；受周邊環境或者外力影響，石膏板、預制隔牆板和預制樓板會出現材料收縮或位置變動，這種原因會導致接縫處出現裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。
5、結構性裂縫：結構性裂縫是由房屋主體結構引起的基體（水泥澆築牆體）開裂、上部荷載過大引起牆體裂縫、地基下沉（如果地基下沉嚴重則屬於房屋質量問題）、施工洞未處理等造成的。
驗房認真點，或許入住之後就能避免牆體開裂的情況了，各位購房者要擦亮慧眼啦。
（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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B. 樓房牆面裂縫鑒定標準是哪些呢
隨著中國經濟的不斷發展，越來越多的人購買房屋。事實上，如果你發現新房子有裂縫，很多人會懷疑房子的質量是有問題的而且不合格。當然，這樣的房子不能安全地容納。接下來，小編為這個問題提供了詳細的法律答案。
首先，樓房牆面裂縫鑒定標準是哪些?
在建設部頒布的質量檢驗標准方面，如果牆體開裂一般小於1毫米，可以說質量分離是好產品，如果超過1毫米，這意味著它是一個不合格的房子。這不是由它決定的。
如果整個牆壁上存在無數不規則裂縫或規則的斜裂縫，則可以判斷質量是有問題的。通常，裂縫的穩定性持續增加兩年，並且斜裂紋是由於壁的不均勻強度造成的。至於房屋裂縫的寬度，最大應為1毫米。
樓房牆面裂縫鑒定標準是哪些?
A類：結構承載能力可以滿足正常使用的要求，沒有危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載能力基本滿足正常使用要求，各個結構構件處於危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C類：某些貨物結構的承載能力不能滿足正常使用的要求，可能發生局部危害，構成部分危險的房屋。
D類：貨物結構的承載能力已不能滿足正常使用的要求，整個房屋處於危險之中，構成整體危險建築。
樓房牆面裂縫鑒定標準是哪些?
二、住房裂縫的幾個案例。
1、正常裂縫
如果牆體中的裂縫對應於內壁並延伸到接線盒等，則主要是因為電纜在牆壁中的電纜槽中被切割，然後在之後形成裂縫。水泥幹了。如果牆壁上的裂縫長時間延伸並且牆壁和地板連接在一起，則主要是在澆築平台期間大塔留下的板坯的伸縮縫的問題。這是正常的結構裂縫。
樓房牆面裂縫鑒定標準是哪些?
2、裂縫溫度
溫度裂縫是房屋中最常見的裂縫，對房屋的結構安全性影響不大。由環境溫度引起的這種壁裂縫僅影響房屋內部的外觀，並且不會影響房屋的安全性。可以採取一些適當的糾正措施。例如，將非織造織物附著到裂縫上，粘合網眼織物或用研缽填縫，然後用粉末狀膩子整平，然後使用塗料來修復灰泥。
C. 居民住房鑒定有裂縫如何鑒定
裂縫的時間不能鑒定，但是裂縫產生的原因可以確定，有以下幾種情況：
1、基礎沒有到持力層，樓房不均勻沉降。
2、砌體工程沒有分步施工，屬於一次砌築。
3、磚沒有濕水到位。
4、斜砌沒有砌緊。
D. 怎樣鑒定房屋裂縫
可以找所屬區域的質檢站或房屋質量鑒定所來鑒定房屋裂縫情況。
牆壁裂縫有很多原因，主管的一般是所屬區縣的建築工程質量監督局，你可以申請進行驗收，但費用一般需要自行承擔，假如是開發商的問題，多以不同情況按：維修、賠償、調整房屋等方式處理，質量監督局的工作只是出意見，不管協調，所以很多事情還是需要自己與開發商爭取。
房屋裂縫鑒定標准：牆面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標准就不達標。
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E. 房屋裂縫鑒定標准，房屋裂縫怎樣鑒別程度
您好，廣東省機電建築設計研究院為您解答：房屋裂縫鑒定標准從建設部發布的房屋質量檢驗標准來說的話，牆面開裂一般如果不超過1毫米則可以說是質量過關是合格品，而如果超過1毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標准就不達標。
如果整個牆面有無數的無規則裂縫或有有規則的斜線裂縫可以判斷質量有問題了，一般裂縫繼續增大的穩定性是兩年，斜線裂縫屬於牆體受力不均勻所致。至於屋裂縫寬度最大限度應是1毫米。出現房屋裂縫需委託專業的房屋安全鑒定公司進行鑒定，希望我的回答可以幫到你。
F. 舊房子的新舊裂縫可以做鑒定么
咨詢記錄 · 回答於2021-02-22
G. 房屋裂縫鑒定標准
房屋裂縫有很多種，每一種的危險性都不一樣的，根據我們的經驗，主要有以下4種：
1、地基不均勻沉降裂縫。這種裂縫對房屋結構安全影響很大，應予以足夠重視。
2、受力裂縫。多出現於支撐梁或屋架端部的承重牆體或柱，出現此種裂縫時，說明房屋結構存在一定的安全隱患。
3、溫度裂縫。這種裂縫對房屋結構安全影響較小。
4、收縮裂縫。收縮裂縫又包括：砌體收縮裂縫、牆面抹灰層的收縮裂縫、現澆樓板的收縮裂縫。前兩種對房屋安全沒什麼影響，最後一種就要注意了。
具體鑒定標准可以參考《JGJ82007_建築變形測量規范》，其中第7.4節是關於裂縫檢測的（7.4
裂縫觀測）。您也可以關注我們的公眾號：bsjd2004，裡面有定期更新關於房屋安全鑒定的知識。