A. 買房銀行貸款遲遲不下是怎麼回事,是早點放款好,還是遲點放款好
可能是銀行那邊的資金問題，因為它每個月都的有規定的拿出多少來放款，就要看你們排號的時間了。 當然是放早點好啦！早放款早拿房。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
還款方式：（1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期（月）歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限；（5）提前償還全部貸款：即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。（6）隨借隨還：借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金。
B. 銀行放貸時間一般是多久 銀行人員這樣說
每個准備貸款買房子的人在簽訂購房合同之前，都很想知道這個問題：向銀行申請的住房貸款什麼時候能審批下來？因為大家在買房的時候都會和賣方或者是開發商約定交房款的時間，而如果銀行放貸時間太久的話，就會影響到房款的交付，就會造成購房者違約了。
每個准備 貸款買房 子的人在簽訂 購房合同 之前，都很想知道這個問題：向銀行申請的住房貸款什麼時候能審批下來？因為大家在買房的時候都會和賣方或者是 開發商 約定 交房 款的時間，而如果銀行放貸時間太久的話，就會影響到房款的交付，就會造成購房者違約了。因此，今天我就來說說這個問題。
其實，大家在申請房貸成功之後，究竟貸款需要多久能夠放款，我認為這是一個沒有標准答案的問題，不同的交易，不同買家，不同的 業主 ，不同的房子，不同的政策時期，不同的銀行都有影響。
甚至，有些時候，就連同個城市但是不同的支行，不同的經辦，甚至到不同的房管局辦理，請不同的 中介 ， 按揭 協助辦理時間都會不同。這里需要分步驟解析，只要做好每一步，相信時間會大致心裡有數的。
一、簽約後何時申請貸款？
就按在實際生活中通常情況來說的話，針對銀行，貸款類型，房屋，業主，買家等相關要求及時准備申請貸款需要的證件，督促銀行盡快錄入上報，然後早點出同貸書。這個同貸書，一般需要時間通常3天到一個月。
二、出同貸書後盡快去房管局辦理過戶抵押手續需要的時間
這個過程，其實是很關鍵的，怎麼說呢？比如，如果買家 首付款 不到位或者人員，證件，時間無法湊齊，尤其業主還欠銀行錢需要贖契，這是很耽誤時間的。故而需要積極配合盡快去過戶，這個需要時間三天到三個月不等。
三、過戶辦妥抵押後盡快放款需要的時間
這一步也很重要，為什麼我會這樣說呢？是因為這個時候放款需要的資料盡快給銀行，銀行盡快將資料送到放款崗排隊。這個環節最重要的是解決放款額度，這個需要時間三天到三個月不等。
綜上，可以分析得出的就是，銀行放貸時間真的是說不準的，影響因素太多了，而且又是因人因事因條件而不同的。因此，放款需要的時間就是具體情況具體分析了，快的話一個多月，慢的話，也許半年，甚至更久了。
以上就是本文的全部內容了。查看有沒有購房資格、看房、簽訂合同、向銀行申請貸款、過戶等等，做了那麼多，終於就要入 住新房 子，而此時最關鍵的就是等待著房貸的放款了，只有房貸放款了，開發商或者是賣方拿到了房款，購房者就不用擔心自己會面臨違約的風險了，因此，大家可以按照上面掗計算一下，自己的房貸大概多久能拿到，最後，在這里希望大家早日買到適合自己的房子。
C. 銀行放貸款要多久
銀行放款時間和申請的貸款類型以及各銀行的相關規定有關，不同的銀行，不同的貸款類型有不同的放款時間，而且沒有固定的時間標准，一般來說，網申的貸款申請流程比較簡單，1~3天就可以放款;在銀行網點申請的貸款申請流程相對比較復雜，時間也比較長，例如房貸、車貸這些放款可能需要10天，甚至1個月。
此外，如果買房申請的是商業貸款且樓盤已經辦理了預售，從貸款人提交材料申請貸款，銀行審核通過到下款大概需要2周到1個月的時間。
如果申請的是公積金貸款，申請流程較復雜，辦理時間會比較長，大概需要1~2月甚至更長時間。 對於這個貸款的問題，也是大家最關心的問題，可能也是大家看的、問的最多的問題，因為買房子貸款屬於大宗交易，而且利息的話也不低，時間一貸就是好幾十年，所以大家對這個問題關心的會比較多一點。
房貸一般銀行多久會批下來？
其實房貸在審批的時候，在銀行內部其實是比較快的，基本上資料齊的那一天開始計算，7-15天可以審批通過，最晚的也只要一個月。其實這個是屬於你自己，你資料遞交的早一點遞交到全一點，沒有任何一個問題，人家信貸員檢查一下就可以直接把資料遞交上去，然後也會在最快的時間內審核。
批下來後多久會放款？
在銀行資金沒有問題的時候，政策沒有收緊的時候，只要買家去銀行簽了抵押合同，那麼基本上就會在一個月左右的時間放款。
但是你像這次，因為很多銀行政策收緊，首付由兩層變成了三層，那這種情況下很多銀行都會收緊，那麼銀行會暫時暫停放款，所以這個時候你等上三個月半年都會很正常，這時候影響最大的其實是，賣房子的人如果急著用錢，那基本上應該涼了。放款的快慢取決的因素就很多了！
審核是很簡單的，沒有問題就通過了。就像申請信用卡一樣簡單！那麼放款就沒有那麼簡單了，很多老鐵都是卡在放款上，有的放款快的1周就放款了，有的甚至半年才放款！
那麼放款快慢大部分取決於該網點的放款任務，如果任務完成了，那麼自然就不會放款了，而且每年越往後拖放款就越慢，比如11月份部分城市部分分行都已經停止房貸了。所以如果你想放款快，那麼就上半年申請房貸，如果你想放款慢，就下半年申請房貸！一般是二手房選擇上半年買，這樣放款快，可以很快拿到房子入住！
如果是期房，那麼就選擇下半年申請，這樣放款慢，你可以先不用還款，減輕你剛付完首付的就還款的壓力！最後總結一下，其實不管是銀行的審批，還是銀行的放款，能夠最終影響到的時間的，其實是相關部門的一個政策，如果在沒有政策的情況下，基本上都是很快的，但是像近期出了很多的政策，那麼時間就會變慢，就會有很大的影響。
D. 住房貸款的放款時間和還款時間 兩個時間要注意
辦理住房按揭貸款的審批時間是比較長的，那麼，辦理住房按揭貸款的放款時間是多久呢？貸款申請下來之後還款時間又是什麼時候呢？下面小編為大家整理了住房按揭貸款的放款時間和還款時間的相關內容，一起來看看吧！
個人辦理房屋按揭貸款，不同的銀行或者不同的住房貸款，放款時間並不一樣。
房貸放款時間主要分為：
1、住房公積金貸款放款較慢
個人辦理房屋按揭貸款，因為個人住房公積金貸款的利率低，許多朋友都喜歡申請這種貸款來買房子。然而同時，這種住房貸款的放款時間卻最慢，一般需要等1-2個月左右的時間才會放款。若慢一點，有些地區則要等6個月。
2、商業住房按揭貸款約為1個月
大多數申請房屋按揭貸款，都是在銀行申請的商業貸款，而這種貸款相對於住房公積金貸款的放款時間要快一點。目前許多銀行的放款時間在1個月左右。有些銀行放款時間更短。
因此，借款人在辦理住房按揭貸款時，要根據自身的實際情況及需求來選擇適合自己的貸款方式。
獲得個人住房貸款後，應從那天開始還款？每月什麼時候還款？萬一錯過了還款時間可是要影響個人信用記錄的。下面就來看看還款的時間吧！
房貸還款時間：
個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的（也稱「約定還款日」），通常有按戶定日和統一定日兩種方式。
按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月最後一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。採用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。
統一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統一確定每月一個固定日期作為約定還款日。採用統一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。
在此小編還有三點提醒：
1、因銀行貸款投放時間安排，合同約定的貸款期限起始日可能會與實際發放日有差異，很多銀行會根據貸款發放日自動調整對應的約定還款日，採用按戶定日法的客戶可要注意哦。
2、如果您的約定還款日不是貸款發放日在每月的對應日，那麼貸款的第一個還款周期就不是30天（最短15天，最長45天），因此您第一期還款金額與銀行為您計算確定的分期還款額會有所不同，其差額=貸款金額*貸款年利率/360*(第一個還款周期天數-30)。
3、如果您是委託銀行扣收貸款的，那麼在每月約定還款日的前一日務必將應還款項足額存入您的還款帳戶，否則銀行在約定還款日將可能無法正常扣款而導致您的不良信用記錄。
以上就是住房貸款比較重要的兩個時間段，希望上述內容能幫助各位貸款申請人辦理好相關業務。
（以上回答發布於2015-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 銀行一般幾點鍾放款
銀行放款時間一般在下午3點-6點左右。一般來說，在繁雜的流程進行完後，業務人員才能進行打款。因此銀行需要在上午進行流程核對，下午進行放款。
但是放款時間一般不會超過6點，因為銀行一般會在下午5點半左右就停止很多業務的辦理。
拓展資料：
銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
申請條件
借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台，內地及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。
房屋賣主應提供材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證或者單身證明）
2. 房產證
特殊情況
外籍人士購房所需資料：
台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記） 韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）
賣方為企業需提供資料：
法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證
F. 銀行放款一般是上午還是下午呀原因很簡單！
對於大部分人來說，想要購買一套房子，貸款無疑是最好、最快捷的選擇。大部分有過房貸審貸經驗的人都知道，想要在銀行申請到房貸並不是一件簡單的事情。而審貸成功後，等待放款也是一件不容易的事情。銀行放款一般是上午還是下午呀？
從實際情況來看，大部分購房者收到銀行放款通知的時間都在是下午3點-6點左右，少部分人的房款是在晚上發放。通常來說，下午3點左右接到放款的情況比較多。
因為銀行的房貸放款並不是一件很簡單的事情，很多用戶都以為只需要銀行的業務人員輸入一些卡號之類的就可以直接進行打款。但實際上，業務人員在放款之前需要找很多領導進行審批簽字，同時對於打款數字、賬號等內容進行再三核對。
在繁雜的流程進行完後，業務人員才能進行打款。因此銀行需要在上午進行流程核對，下午進行放款。但是放款時間一般不會超過6點，因為銀行一般會在下午5點半左右就停止很多業務的辦理。
而用戶一般在申請房貸時，也需要經過7個工作日左右的審批環節。審批通過後，還需要經過15-30個工作日左右的放款時間。等用戶收到放款通知後，大約還需要等待1-3個工作日才能收到銀行的放款。
以上就是對於「銀行放款一般是上午還是下午呀」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！
G. 貸款里的這個放款時間是什麼意思
俗話中的放款時間就是當您銀行授信額度批下後，用信時及於借款合同簽訂的借款起始日期。
購房時辦理的貸款手續其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以後才會正式放款，放款的次月才開始還款。所以，期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會間隔個一年半載甚至更長的時間，這取決於房子的建設什麼時候能夠達到預售標准。
H. 銀行貸款放款有時間限制嗎沒有限制但會盡快放款！
申請貸款除了關心額度利息以外，對於放款速度也是很在乎的。有用戶咨詢，問銀行貸款放款有時間限制嗎？那麼下面就來簡單地說一下這個問題，希望看完之後能夠覺得有所幫助。
一般來說，銀行貸款放款是有時間限制的，比如說消費類貸款基本在7-15天左右，快的話當天下款也是有的，再有就是像公積金房貸在3個月左右，商貸在1個月左右的。但是具體什麼時候能下來，還要看銀行的政策，用戶的資信情況，當前可授信額度等等。
以房貸為例，多地一線城市爆出停貸的消息，比如廣州的建設銀行在1月份已經停止了二手房貸款，要等到2月份才會恢復，而像招商銀行深圳分行等在一周前已經停止接單了。那麼原本房貸一個月的放貸周期可能會再往後延長。
不管是申請什麼類型的貸款，建議用戶最好是選擇在銀行業務量少，放貸額度充足的時候進行申請，那麼不管是從審批門檻、放貸速度來說，都是比較有優勢的。
以上就是關於「銀行貸款放款有時間限制嗎」的回答。總的來說，雖然有時間限制，但只是一個大體的范圍，而在實際審批過程中影響到房貸速度的因素有很多，比如國家調控，銀行政策變化，放貸資金額度充裕與否等等，所以具體還是會有所差異的。
I. 今年銀行放款為什麼這么慢
今年銀行放款慢的原因可能是以下情況造成的：
1、節假日期間。如果你在假期申請貸款，沒有人工審核，因此通常會延期，在這段時間內不會有貸款。畢竟，銀行的大部分貸款需要人工審核，而有些貸款需要親自審核：在節假日期間，員工休假，因此在這種情況下借款利率太低。
2、貸款高峰期。銀行貸款的高峰期將使銀行處於貸款不足的狀態。此外，目前市場上的資本流動性非常低，因此銀行現在實行相對嚴格的流動性管理，客觀上影響了銀行的借款利率。
3、政策變動期。目前，銀行貸款的參考利率相對較低。隨著市場上流動性的日益有限，借款成本和銀行的資本壓力將增加，因此，就貸款而言，銀行的速度也將放緩。
4、風控嚴格期。銀行的風險控制非常嚴格，尤其是當用戶信用評級不好時，用戶的資格可在個人簽名後重新評估。這將降低銀行的貸款利率。
一般來說，貸款的審批過程具體可分為「批款」和「放款」兩個環節，一旦大家在這兩個環節期間出現異常，都會影響到銀行的放款時間。
另外，還有以下因素也會影響到銀行的放款時間：
1、樓市限購政策的影響
自今年3月17日實施新的房地產市場監管以來，住宅銀行貸款的借款利率正在緩慢放緩。房地產市場的監管還包括提高抵押貸款利率和放緩一級銀行貸款。目前，銀行貸款速度緩慢也是由於大環境的影響。
2、市場資金流動性差，銀行房貸額度缺乏
銀行住房貸款發放緩慢的另一個原因是當前市場的資本流動性非常低。現在銀行都實行比較嚴格的資金流動性管理，雖然是為了防範資金風險，但在客觀上也影響了銀行的放款速度。
3、銀行信貸結構的不斷優化
很多購房者都知道，很少有銀行願意發放住房貸款，住房貸款的周期很長，這遠遠低於銀行個人貸款的利潤。因此，住宅銀行貸款的償還率緩慢是合理的。
4、銀行放款成本增加
目前，在市場流動性日益有限的情況下，銀行貸款參考利率較低，借款成本和銀行的資本壓力將增加，因此也會減緩貸款速度。
5、銀行風險意識增強
很多申請房貸的購房者，此前的貸款記錄都是一片空白，也就是常說的信用白戶，當這些人申請住房貸款時，銀行將更嚴格地審查其貸款資格，因此將推遲發放貸款，這也是由於銀行對借貸風險的認識不斷提高。
J. 銀行說今天放款,是下午幾點後打款
從實際情況來看，大部分購房者收到銀行放款通知的時間都在是下午3點-6點左右，少部分人的房款是在晚上發放。通常來說，下午3點左右接到放款的情況比較多。
因為銀行的房貸放款並不是一件很簡單的事情，很多用戶都以為只需要銀行的業務人員輸入一些卡號之類的就可以直接進行打款。但實際上，業務人員在放款之前需要找很多領導進行審批簽字，同時對於打款數字、賬號等內容進行再三核對。
在繁雜的流程進行完後，業務人員才能進行打款。因此銀行需要在上午進行流程核對，下午進行放款。但是放款時間一般不會超過6點，因為銀行一般會在下午5點半左右就停止很多業務的辦理。
而用戶一般在申請房貸時，也需要經過7個工作日左右的審批環節。審批通過後，還需要經過15-30個工作日左右的放款時間。等用戶收到放款通知後，大約還需要等待1-3個工作日才能收到銀行的放款。