A. 外地人上海買房如何繳稅
上海房產稅的徵收對象主要包括本市居民家庭的新購第二套及以上住房以及非本市居民家庭的新購住房。這表明對於本地居民來說，首套住房可以免徵房產稅，但同時也有著限購政策。如果想多買一套房產，就需要繳納房產稅。
房產稅的計算依據是住房市場交易價格的70%，稅率實行0.4%至0.6%的差別化稅率。目前適用稅率暫定為0.6%，但如果住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格的兩倍或以下，稅率可以暫時調整為0.4%。應稅面積方面，上海居民家庭可以享受人均60平方米的免稅住房面積，即住房建築面積。應納稅額的計算公式是：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率。
納稅人可以通過多種方式申報繳納個人住房房產稅，包括到住房所在區縣的房地產交易中心稅務窗口、住房所在區縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗、上海銀行、上海農村商業銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業務的營業網點，或登錄付費通網站按網上流程繳稅。
房產稅的繳納是每年一次，通常在年底交付當年的稅費。如果購買的是首套房，上海戶籍的居民可以享受免徵政策，而非本市戶籍的居民則需繳納房產稅。不過，非本市戶籍的居民如果取得居住證滿三年，所繳納的房產稅是可以退還的。