『壹』 淘寶房子拍賣流程
1、仔細閱讀土地房產交易中心刊登的拍賣信息，實地考察計劃購買的房地產，除了常規注意要點外，到管理處查詢該物業是否有拖欠的水費、電費、管理費、維修基金等情況，並以此作為競買出價的參考之一；
2、仔細閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關內容。 存入保證金：在指定銀行開立本人戶名的存摺，並在規定的時間內存入保證金到中心指定賬戶。在規定時間內憑保證金交款憑證，委託他人代理需到公證處辦理《委託公證書》；
3、辦理競買手續：在規定時間內到競買申請受理窗口辦理競買手續，填寫競買申請書，並提交有關資料，領取回執；
4、查閱拍賣文件：憑回執查詢拍賣文件，並在查閱登記冊上簽名；
5、實地勘察：憑回執與中心工作人員預約看房時間，並在看房登記冊上簽名，如拍賣信息註明無鑰匙或不能提供看房的，則按拍賣信息提示辦理；
6、競買：進場競買並遵守會場紀律和競買規則。查詢該房產原購價格和原業主是否是個人或企業，自己評估該房地產拍賣成交後所需交納的轉讓稅費，並以此作為競買出價的參考之一。在收集各方面信息後制定自己競買的心理價位，穩健舉牌；
7、簽訂《成交確認書》：如競買成功，競得人與中心現場簽訂《成交確認書》。 按揭貸款：《成交確認書》簽訂後，競得人可在拍賣現場選擇銀行簽訂按揭貸款協議；
8、付清全款：在《成交確認書》約定的時間內付清全款開具房款收據。
『貳』 法院網上拍賣房屋流程
法律分析：一、拍賣行接受客戶委託
房產的所有人作為委託人與拍賣行簽署委託拍賣合同，拍賣行是委託人的代理人，在接受委託後以拍賣行的名義主持拍賣。
二、拍賣的鑒定與估價
對拍賣房產進行鑒定和估價是拍賣前的第一項准備工作，核定房產評估必須由房地產評估師進行，並對評估結果承擔相應責任。
三、確定拍賣房產底價
指拍賣成交應達到的最低價格基數，底價過高會導致拍賣失敗，過低又會使委託人受經濟損失。底價確定後，當事各方應保守秘密。
四、確定拍賣日期
日期擬訂和拍賣房產的產別、用途、數量都有關。從刊登廣告到公開拍賣，間隔可在一周左右，展樣時間不得少於2天。
五、發布拍賣公告
拍賣是一種公開競買活動，必然發拍賣公告，主要反映拍賣房產的內容、拍賣時期、拍賣地點及其它必要事項。
六、審查競買人資格
參加房產拍賣的競買人應是具有民事權利與相應民事行為能力的自然人或法人，拍賣主持單位提供相應的證明文件。
七、競買人繳付保證金
在拍賣程序中，繳付保證金是成為競買人的必要條件之一。競買人競價成功，其保證金可轉為價金，競買未成功，保證金如數退還。
八、組織拍賣會實施
拍賣會由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監拍員及協助實施拍賣的其他人員共同實施。
九、拍賣品的權屬移交
房產一旦成交，拍定人當即付款，即完成了拍賣房產的權屬轉移。買受人從拍賣行或執行法院領取房產權利轉移證明後，就取得了該房產的所有權或使用權。
法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第十三條 拍賣不動產、其他財產權或者價值較高的動產的，競買人應當於拍賣前向人民法院預交保證金。申請執行人參加競買的，可以不預交保證金。保證金的數額由人民法院確定，但不得低於評估價或者市價的百分之五。
應當預交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交後，買受人預交的保證金充抵價款，其他競買人預交的保證金應當在三日內退還；拍賣未成交的，保證金應當於三日內退還競買人。