① 在網上如何登記住房出售
你現在想賣住房可以把房子轉給別人。二、操作程序：二手房買賣的交易流程一般分以下八個步驟：1）是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；2）是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；3）是付首付款，如果你有貸款，通常你會用首付款去提前還貸（如果首付款不能還清你的貸款，可以轉按貸款，也就是把你的貸款轉到下家現在買你房產的人）；4）如果下家也需要貸款購房，下家需要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；5）是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；6）是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；7）是貸款銀行向下家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；8）是交房和付尾款。三、合法渠道出售：最方便、合法的途徑就是通過房產中介掛牌出售。房產中介公司在助推房地產業和經濟健康發展的同時，也為買賣雙方交易房源提供了一種合法的渠道和場所，確保了交易的安全，維護了買賣雙方的利益。四、怎樣操作可靠：怎樣操作可靠賣掉二手房？教您賣掉房子十大攻略
二手房市場與新房市場不同，除了買方是普通老百姓外，賣方大多數也是普通老百姓。怎樣賣房最安全？二手房怎樣才能賣個好價錢？什麼時候交房最合適二手房業內專家，整理出了賣二手房的十條攻略。 一、選取品牌中介較可靠雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛 還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。 專家建議：賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。 二、兩種代理方式各有利弊目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。 據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。 三、代理有效期宜短不宜長如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？ 專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。 四、「跳過」中介有風險。有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。 二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。 五、不能簽「到手價」據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽「到手價」屬於中介公司違規操作行為。 二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。 六、心平氣和報房價近段時間來，上海二手房成交量有所減少，其中一個主要原因就是由於半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況，陷入物業難以成交的窘境。 專家建議，屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀的估計自己物業的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。 七、交鑰匙要謹慎許多二手房房主同中介公司簽定了合同後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 許多中介公司也並不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態度。 八、不要輕易提前交房在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後，由於現行法律以「保護現居住者」的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。 九、合同細節要講清一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。 由於買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些「後遺症」了。 十、自售房屋有學問目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對於這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。 房產專家介紹：二手房交易是一個十分復雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。因此他建議如果不是很精通二手房交易的話，還是委託中介比較穩當，中介會全權辦理二手房交易中的復雜手續，買賣雙方一般只要在合同上簽字就可以了。 補充： 你好！問題即將過期，答案如有幫助，謝謝採納！ 李香蘭 的感言： 非常感謝你抽時間來解答我的問題，祝好人一生平安。
② 如何網上賣房房子過戶需要哪些流程
現在很多事情已經網路化了，很多可以在網上操作的事情，大部分都不願意再跑去線下辦理，賣房也是這樣，現在大家只要在家拿著手機動動手指就能發布房子的信息，很多朋友也很享受這種感覺，，不過這其中還有朋友不知道怎麼操作的。
現在很多事情已經網路化了，很多可以在網上操作的事情，大部分都不願意再跑去線下辦理，賣房也是這樣，現在大家只要在家拿著手機動動手指就能發布房子的信息，很多朋友也很享受這種感覺，，不過這其中還有朋友不知道怎麼操作的，那我給大家講講如何網上賣房？房子過戶需要哪些流程？
如何網上賣房？
1、首先要有一個屬於自己手機號碼的房產交易工具，可以到手機的應用區下載相關的工具。也可以在電腦上或是其他網路工具上進行。
2、下載完成以後，進入到主頁面的時候，注冊一個自己的賬戶，這樣方便交易隨時關注以及增加交易安全性。
3、想要進行房產出售，就要找到房產出售信息的登記頁面，一般首次登記出售信息都是免費的，找到頁面以後就可以按照房屋出售的各個信息進行登記，登記的時候需要是自己的房源真實信息以及溝通聯系方式，這樣才能找到對應的交易對象准確的交談。
4、登記的出售信息有合適的買主之後，就可以約見具體的地方和時間進行面談了。面談的時候不要自己一個人去，要有陪同的人員，這樣才能增加安全防患，畢竟網路信息還是有一定的局限性，對人格的考察是沒有辦法查到的，誰也不知道是好人還是壞人。
房子過戶需要哪些流程？
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方的整棟樓的房屋權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售存根復印件、身份證復印件、《房屋權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
以上內容就是有關如何網上賣房？房子過戶需要哪些流程的全部介紹，在網上發布房子信息也是有流程的，並不是大家胡亂一操作就能發布出去了，不懂的朋友可以按照上文的操作來進行，相信大家只要看過之後就能搞懂，如果成功賣出來了房子，還有關注後續的房子過戶手續哦。
③ 網上怎麼發布賣房信息
以58同城為例其它租房網站類似：
1、先進入58同城，點擊注冊 (有賬號直接點擊登錄)；
2、 進入注冊界面填寫注冊信息，然後登錄郵箱激活賬號；
3、 登錄賬號，然後選擇免費發布信息；
4、然後可以發布租房信息，可以求租房，即找房子;或者整租房，自己當包租婆；
5、比如自己當包租婆，選擇了整租房，進入填寫信息，確認發布即可；
6、ok，已經發布成功，在網頁上別人就可以搜索到租房信息了。
④ 怎樣才能快速賣房
一、選取大中介較可靠
雖然二手房市場中介交易正在一步步走向規范，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令賣房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹，許多市民在選擇購房時，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規范；另一方面房源也比較充裕。
專家建議：賣方最好將房屋委託給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來後顧之憂。
二、選擇獨家代理更安全
目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。選取獨家代理方式的客戶不應當將同一套房源委託給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委託幾家中介代理銷售。
據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理合同，小型中介則比較傾向於一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，一般合同能提供更多的客源促進交易早日成交，但另一方面電話太多會給賣房者帶來一些困擾，同時可能存在多家代理報價不同被過多殺價的情況。交易過程中也可能會存在一定的風險。獨家代理合同更能保證交易的安全性，相對而言會減輕賣房者電話頻繁和殺價太多的風險。
三、代理有效期宜短不宜長
如果簽了一份獨家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎麼辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？
專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。因為如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
四、「跳過」中介有風險
有一些「精明」的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會「跳過」中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。
二手房交易是一個煩瑣的過程、需要許多的證明和手續。一旦跳過中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，這將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
五、不能簽「到手價」
據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候由於嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個「到手價」，即直接到手的錢有多少簽多少。對此，中介公司頗感為難，因為只同客戶簽「到手價」屬於中介公司違規操作行為。
二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個「到手價」，必然給中介留下很大的操作空間。碰到一些不法中介的話，等於製造了「暗箱操作」的溫床，最後受到損失的還是交易買賣雙方。因而專家建議，簽約過程中，一定要把各款項弄清楚，千萬不要只簽一個「到手價」。
六、心平氣和報房價
330新政之後，許多滿2年免營業稅的二手房業主大幅提升了自己的房價，在大家都在漲價並且認為市場已經回暖的時候，其實買房者也不會願意為本來不應給的營業稅買賬，所以對市場期望值太高盲目開價的話就會陷入難以成交的窘境。
專家建議，業主在報價的時候一定要心平氣和，客觀估計自己房子的價格。如果不放心，可以多跑幾家中介去問問，然後綜合一下報價。